房屋無預(yù)售證可以開盤嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-22 01:37:36
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在未獲得預(yù)售許可證書的前提條件下，樓盤項(xiàng)目不得擅自采取公開開盤銷售的行為。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵循許可制度實(shí)施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如欲進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)，須事先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)并獲取《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商未能持有有效的預(yù)售許可證或該證件已經(jīng)過期失效，那么其所進(jìn)行的房屋銷售行為將被視為非法行為，即便雙方簽署了買賣合同也無法產(chǎn)生法律效力。在此種情況下，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向賣方主張賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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合同條款有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問題上，作為買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證2023-04-30439人看過 -
商品房預(yù)售這段內(nèi)容講述了商品房預(yù)售許可證的作用和流程。未取得預(yù)售許可的房屋交易是被禁止的，而開盤只是開發(fā)商推銷房屋的一種方式。開盤儀式是在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。1.未取得預(yù)售許可的房屋的交易是被禁止的，而開盤只是開發(fā)商推銷房屋的一種方式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 預(yù) 售 許 可 證 是 開 盤 的 前 提 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的前提條件。預(yù)售許可證2023-09-05355人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯觯_發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然2023-06-13490人看過 -
無預(yù)售證辦理退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：買受人可以請(qǐng)求出賣人返還其已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)賠償相應(yīng)損失，并且可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款的一倍的賠償責(zé)任。一、一房二賣涉及合同效力是什么一房二賣涉及合同效力如下：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。有以上情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任?？梢砸蟪鲑u人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定登記的，在房地產(chǎn)登記簿上自行記。二、商品房買賣合同無效怎么辦商品房買賣合同無效，要具體分析導(dǎo)致買賣合同無效的原因，參考如下法條維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效2023-03-02453人看過
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一、房屋預(yù)售許可證可以延期幾年房屋預(yù)售許可證是可以延期的，只有新審批發(fā)放的商品房預(yù)售許可證的有效期可以從一年延長(zhǎng)至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預(yù)售許可證是可以申請(qǐng)延期的，延長(zhǎng)期限為一年?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、預(yù)售許可證是銷售必備條件2023-04-20312人看過 -
執(zhí)行異議預(yù)售登記的房子是不能執(zhí)行的。一、預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案的區(qū)別1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預(yù)售登記備案的作用是確認(rèn)、記錄預(yù)售合同的存在。二、買房子沒過戶被法院查封怎么辦沒過戶的房子被查封，以下情形下可對(duì)被查封的房子提出書面執(zhí)行異議以解除查封的執(zhí)行：1、查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同或查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；2、已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；3、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。房產(chǎn)查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請(qǐng)后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進(jìn)行過戶、抵押的手續(xù)，但仍2023-06-24466人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的核心要素有以下十項(xiàng)：1．主體構(gòu)成部分：本合同的主體包括房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者，需詳細(xì)注明雙方各自的全名、地址等相關(guān)信息；2．所預(yù)售的商品住房的基礎(chǔ)狀況介紹；3．面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以每平方米作為基礎(chǔ)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)明確說明具體的計(jì)量范疇究竟是指建筑面積、實(shí)用面積或者是其它類型的面積；4．價(jià)款金額：這部分包括了預(yù)售商品房的定價(jià)以及相應(yīng)的總價(jià)格；5．房屋交付的方式方法及其截止日期，以及逾期交付時(shí)的免責(zé)聲明；6．房屋的實(shí)際用途；7．違約責(zé)任的承擔(dān)方式；8．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記義務(wù)；9．物業(yè)管理方面的條款規(guī)定；10．爭(zhēng)議解決途徑的選擇；11．其他需要特別注明的條款或者是由雙方協(xié)商達(dá)成的約定事項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基2024-04-25372人看過 -
商品房預(yù)售許可證如果開發(fā)人員沒有取得預(yù)售證，就不能出售房間。1、《商社預(yù)售許可證》是市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商社的許可文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土住宅管理局，證明書由市國(guó)土住宅管理局統(tǒng)一印刷，辦理登記審查和發(fā)行證明書。2、開發(fā)人員只有在取得預(yù)售證的情況下才能對(duì)外出售房屋，收取購(gòu)房者的房費(fèi)，沒有拿出預(yù)售證收取錢是違法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利！3、可以打電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗芾砭值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證由住房管理局負(fù)責(zé)審查發(fā)行，一是在大樓賣場(chǎng)展示，二是住房管理局有申請(qǐng)，他們可以放心購(gòu)買。開發(fā)商沒有預(yù)售證就賣房子違法嗎？沒有預(yù)售證開發(fā)商賣房的行為屬于違法。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一2023-08-1878人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，若買賣雙方在購(gòu)房合同中并未對(duì)此類情況的處理方法作出明確約定，那么針對(duì)面積誤差比超過其絕對(duì)值3％的特殊案例，買受人身處享有退房權(quán)利的地位。若購(gòu)房者決定行使此項(xiàng)權(quán)利，開發(fā)商有義務(wù)在購(gòu)房者正式提出退房要求后的30個(gè)自然日內(nèi)，將購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款悉數(shù)退還，并且還需額外支付相應(yīng)的房款利息作為補(bǔ)償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。2024-04-26401人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同通常具有法律效力。然而，若房地產(chǎn)開發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證便與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同，則該合同應(yīng)被視為無效。但若在訴訟提起之前，房地產(chǎn)開發(fā)商成功獲取了商品房預(yù)售許可證，則該預(yù)售合同可被判定為有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條之規(guī)定，合法、公正締結(jié)的合同，自其締結(jié)之時(shí)起即刻發(fā)生法律約束力，除非法律另行規(guī)定或雙方當(dāng)事人達(dá)成其他協(xié)議。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-12252人看過 -
商品房買賣開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房子違法。房屋未建好之前出售均要辦理《商品房預(yù)售許可證》，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2023-07-30483人看過 -
回遷房購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)2023-08-17103人看過
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樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎交了首付款，簽了所謂的購(gòu)房合同，但等到交房的時(shí)候，開發(fā)商卻稱要在原價(jià)上加價(jià)2100元/㎡，當(dāng)然業(yè)主是很不樂意的。但更悲催的在后面，通過查詢后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自己簽了合同買的房子房主竟然是其他人。這是一房?jī)少u嗎?業(yè)主于是找到收購(gòu)了開發(fā)商股權(quán)的公司討要說法。得到的結(jié)果竟是，他們之前簽訂的只是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，根本不是購(gòu)房合同。如今，事件似乎并不明朗，還有很多疑點(diǎn)。開發(fā)商是如何在沒有預(yù)售證的前提下讓業(yè)主心甘情愿掏錢的?又為何突然變卦要加價(jià)呢?等等疑問還等待進(jìn)一步的調(diào)查。但在此要提醒各位的是，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。熱線4111111報(bào)料付了首付款，辦了貸款并簽訂了購(gòu)房合同，隨后開發(fā)商以備份、蓋章為由將購(gòu)房合同收回，卻不見返還。業(yè)主們后來才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟沒有預(yù)售證，還聲稱如果要房子，得從原價(jià)4500元/㎡加價(jià)到6600/㎡。業(yè)主們?cè)僖徊榘l(fā)現(xiàn)，之前簽了購(gòu)房合同的房子落的竟然是其他人的名字。2023-06-09443人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開盤需要預(yù)售許可證嗎？怎么做上海在線咨詢 2023-08-30開盤需要預(yù)售許可證。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為一般屬于違法。 -
房子未開盤可以預(yù)定嗎湖南在線咨詢 2022-11-041.房產(chǎn)沒開盤不能預(yù)定，因?yàn)闆]有開盤一般沒有預(yù)售許可證，不可以進(jìn)行房屋預(yù)售。 2.根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 -
開發(fā)商無預(yù)售許可證，購(gòu)房人可以要求退售房款嗎湖北在線咨詢 2022-04-25開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng) -
房屋沒有預(yù)售許可證出售認(rèn)定無效嗎重慶在線咨詢 2022-10-07在起訴之前取得了可認(rèn)定有效《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付 -
開發(fā)商可以不辦理預(yù)售許可證即可預(yù)售期房嗎？浙江在線咨詢 2022-05-10《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂
