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二手房買賣要考察哪些1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵

二手房貸款條件：二手房貸款要具備北京市的居留權(quán)，戶口不限(港澳籍亦可);年齡在18—65歲的自然人;二手房貸款要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;二手房貸款借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過65歲;二手房貸款的期限、首付比例：該項(xiàng)二手房貸款的期限最長為30年;二手房貸款首付比例為房屋成交價(jià)的40%起(參考評(píng)估價(jià));二手房貸款業(yè)務(wù)流程：二手房借款人應(yīng)提供的材料：身份證、戶口本或暫住證;收入證明(需蓋所在單位公章或人事章，財(cái)務(wù)章、業(yè)務(wù)章或合同章無效);婚姻證明(為結(jié)婚證、離婚證或所在派出所、居委會(huì)開具的婚姻或單身證明);配偶的身份證和戶口本;二手房房屋賣主應(yīng)提供材料：身份證、戶口本;二手房交易房房產(chǎn)證;銀行利率及還款方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率;二手房貸款還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇。

1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C；2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；6、貸款買房需要所購住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。一、夫妻共同買房還需要擔(dān)保嗎夫妻

一、公積金貸款購買二手房評(píng)估房屋怎么收費(fèi)公積金貸款購買二手房評(píng)估房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。二、公積金貸款購買二手房的貸款條件公積金貸款購買二手房的貸款條件為：1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3.借款申請(qǐng)人可

為了降低公積金中心的貸款風(fēng)險(xiǎn)，防范二手買家斷供，從今年10月份起，對(duì)于涉及預(yù)售合同二手房屋交易的公積金貸款按揭，廣州市公積金中心要求必須有開發(fā)商或銀行的返購擔(dān)保，否則不予辦理。業(yè)內(nèi)反應(yīng)：由于開發(fā)商和銀行與二手買家基本沒有任何利益關(guān)系，而且目前廣州市短樓齡、尚未來得及辦理房產(chǎn)證的新商品房進(jìn)入二手市場(chǎng)買賣的現(xiàn)象非常普遍，因此，新規(guī)定的出臺(tái)對(duì)廣州市的二手樓市影響較大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有兩成二手房按揭貸款受到影響。有不少有意購買二手房的買家表示，新規(guī)定對(duì)他們的供樓預(yù)算造成較大影響，部分市民甚至寧愿選擇放棄購買預(yù)售合同二手房。來源：羊城晚報(bào)

買二手房一般是先貸款然后才辦理過戶手續(xù)，賣家為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求買家支付一定價(jià)款之后才會(huì)辦理過戶手續(xù)，買二手房貸款需要的條件包括當(dāng)事人具有完全民事行為能力，有合法收入等。一、買二手房是先過戶還是先貸款在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。二、買二手房貸款需要什么條件買二手房貸款需要的條件：1．年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2．有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；3．借款人同

有市場(chǎng)傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7)具有不低于購買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10)借款人同意在貸款承辦

如果您想買二手房，考察時(shí)以下9個(gè)方面必須問清楚：一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無

二手房貸款有哪些條件二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。二手款貸款條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)具有購買住房的合同或協(xié)議;(四)能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;(五)同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(六)貸款行規(guī)定的其他條件。二手房按揭條件是什么1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買

二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購買的房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。二手款貸款條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；（四）能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；（五）同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（六）貸款行規(guī)定的其他條件。二手房貸款如何辦理1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。2、銀行審核。貸款銀

1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4.所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。一、買二手房貸款怎么辦？1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2.查詢公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.

1．申請(qǐng)二手房購房按揭貸款應(yīng)具備的資料和條件。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、擁有杭州市區(qū)常住戶口的人，都可以申請(qǐng)。同時(shí)還需要具備以下的條件：A.申請(qǐng)人必須有穩(wěn)定的合法收入。B.歸還本金和利息的能力。C.借款合同D.同意以所購買的房屋及其權(quán)益作為抵押物E.購買的房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰。F.能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；G.所購買的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。H.在中介公司簽訂了《房屋買賣合同》、交納了相應(yīng)的首付款。然后才能向銀行提出借款申請(qǐng)。2．按揭貸款程序需提供資料房屋購銷合同肆份（一份有預(yù)登記章）30％首付款收據(jù)復(fù)印件身份證、戶口簿復(fù)印件戶口不在一起，另需提供結(jié)婚證復(fù)印件借款申請(qǐng)書兩份外地戶口需提供暫住證*房屋購銷合同、代理合同正本各壹份*評(píng)估報(bào)告正本壹份*三證復(fù)印件各一份注：（二手房還需提供"*"資料、公積金貸款各加一份）中介公司購買二手房

一、二手房貸的條件是什么具體來說，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對(duì)象、范圍以及所應(yīng)提交的材料。1、手房貸款的適用對(duì)象。（1）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購房人。（2）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。2、手房貸款的范圍。二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房。3、手房房貸所應(yīng)提交的材料。（1）夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；（2）結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；（3）收入證明（銀行指定格式）；（4）所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、二手房房貸有風(fēng)險(xiǎn)嗎在二手房貸款中，銀行有時(shí)會(huì)存在無法按時(shí)收

第一步：看現(xiàn)金等價(jià)物此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)，即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長的時(shí)間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5第三步：計(jì)算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計(jì)算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購新房，30%為二手房申請(qǐng)購房組合貸款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1、所購住房應(yīng)該