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一、土地增值稅申報(bào)表模板

四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％。土地增值稅稅額＝增值額×30％

（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的。土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％

（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％。土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％。土地增值稅稅額＝增值稅×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％

二、土地增值稅是誰(shuí)交

（一）凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅納稅人。

（二）土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

（三）所以土地增值稅的納稅人就是現(xiàn)有的權(quán)利人，也就是我們所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的權(quán)利人，也就是賣(mài)方。

三、土地增值稅預(yù)征率是多少

《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)＜關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增加稅清算工作的通知＞的通知》（地稅函［2009］46號(hào)）：根據(jù)地稅發(fā)［2004］58號(hào)文件規(guī)定，結(jié)合土地增加稅征管實(shí)際情況并報(bào)經(jīng)省地稅局批復(fù)同意，現(xiàn)對(duì)我市土地增加稅預(yù)征率作如下調(diào)整：

（一）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的普通住宅，按2％的預(yù)征率預(yù)征土地增加稅；

（二）預(yù)計(jì)增加率大于100％且小于或等于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為5％；預(yù)計(jì)增加率大于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為8％。

（三）公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城市和國(guó)有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，仍暫不預(yù)征。