房改房產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)房子就屬于誰(shuí)嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 10:30:08
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房改房最開(kāi)始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說(shuō)的房票子。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。
1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
一、購(gòu)買房改房需要辦什么手續(xù)
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表；
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）；（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證；
二、房改房類別答疑
網(wǎng)友提問(wèn)：
房改房有哪些類別？
律師回答：
房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買，折價(jià)購(gòu)買俗稱三三制，即以全價(jià)的1／3價(jià)格購(gòu)買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問(wèn)題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。
我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來(lái)源項(xiàng)目欄或備注欄，折價(jià)房改房會(huì)記載折價(jià)購(gòu)買，全價(jià)房改房會(huì)記載全價(jià)購(gòu)買或房改售房的內(nèi)容。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚前購(gòu)買的房產(chǎn):1.一人出資買房，登記在該方名下，歸登記方所有，離婚時(shí)不分割:2、一人首付，婚后共同還貸，如果是登記在一-方名下，那么房子歸該方所有，但是應(yīng)給另--方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;婚后買房一般包括:1.婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房，并登記在一方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。2.所購(gòu)房產(chǎn)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下,該不動(dòng)產(chǎn)則可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。一、婚后買的房產(chǎn)一定屬于是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎婚后買房，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該根據(jù)出資情況和房產(chǎn)登記狀態(tài)來(lái)具體判斷：1、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，2023-03-23281人看過(guò) -
房產(chǎn)證若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進(jìn)行交易，進(jìn)而完成過(guò)戶手續(xù)。一、父親死亡房產(chǎn)怎么過(guò)戶1.首先，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面聲明之后才能辦理;如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2.其次，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3.之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū).合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。4.取得了2023-03-09208人看過(guò) -
監(jiān)護(hù)孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人是否有權(quán)處置，需根據(jù)具體情況分析處理。如果處理房產(chǎn)是為了維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，那么監(jiān)護(hù)人是可以處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)的。因?yàn)楸O(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置嗎孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人不一定有權(quán)處置。法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。子女房產(chǎn)的所有權(quán)人是子女，即使是監(jiān)護(hù)人，只要其不是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，就不可以擅自處分變賣屬于子女的財(cái)產(chǎn)，否則就侵害了子女的利益?！睹穹ǖ洹返谌鍡l，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保2023-07-10281人看過(guò) -
一、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于誰(shuí)共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購(gòu)房者。二、共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件（1）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。（2）單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（3）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房”，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。哪些人不可以申購(gòu)？（有以下情形之一的，不能申購(gòu)）（1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿2023-06-15309人看過(guò)
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房產(chǎn)證屬于登記者。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。一、買二手無(wú)證房需要注意什么根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)證房是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，買二手無(wú)證房要注意的就是，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、公證過(guò)的房子能買賣嗎?公證過(guò)的房屋在沒(méi)有辦理過(guò)戶且不屬于法律禁止買賣的范疇內(nèi)，是可以買賣的。沒(méi)有辦理過(guò)戶，即使已經(jīng)進(jìn)行了公證，仍然屬于出賣人的財(cái)產(chǎn)，其可以處分該房屋。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或2023-03-20207人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸所有人所有，不發(fā)生改變。一、商鋪產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)有如何的關(guān)系商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)意思，產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán)。包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。使用權(quán)是不改變財(cái)產(chǎn)的本質(zhì)而依法加以利用的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。二、拆遷賠償款給產(chǎn)權(quán)人嗎?房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)所有人。如私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。三、房子寫(xiě)兩個(gè)人名字的離婚后如何分配房子寫(xiě)兩個(gè)人名字離婚后的分配視具體情況而定。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上產(chǎn)權(quán)所有人登記的是夫妻兩個(gè)人的名字，一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定2023-03-2064人看過(guò) -
房屋的買受人即買賣合同的買方，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候即根據(jù)房屋買賣合同辦理登記，一般情況下，房屋買受人就是房產(chǎn)證上的所有權(quán)人。一、法院判決房屋買賣合同無(wú)效的后果房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經(jīng)常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，而在房屋買賣中，也會(huì)出現(xiàn)買賣合同無(wú)效的情形。二、房屋買賣合同要公證嗎在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人私下買賣房屋的，而買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的。房屋買賣要辦理過(guò)戶登記后，買受人才取得房屋所有權(quán)，那么民法典中民間房屋買賣合同不用公證有沒(méi)有一、民法典中民間房屋買賣合同不用公證生效嗎民法典規(guī)定，公證并不是房屋買賣合同生效的要件，私下簽訂的房屋買賣合同，當(dāng)事人人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。三、二手房買賣合同2023-04-0589人看過(guò) -
簽署了房屋買賣合同的未交房房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指依法或依當(dāng)事人約定，夫妻婚后各自保留的一定范圍內(nèi)的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。一般包括法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)與約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具體而言，包括婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。簽署了房屋買賣合同的未交房房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指依法或依當(dāng)事人約定，夫妻婚后各自保留的一定范圍內(nèi)的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。一般包括法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)與約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具體而言，包括婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。 房 屋 買 賣 合 同 的 法 律 規(guī) 定在房屋買賣合同糾紛中，如果出賣人交付的房屋存在不合格情況，買受人可以采取以下補(bǔ)救措施：1. 實(shí)際履行：如果房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工2023-09-18212人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的。產(chǎn)權(quán)年限說(shuō)的是土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)之所以是70年是因?yàn)殚_(kāi)放商只購(gòu)買了國(guó)家土地70年的使用權(quán)，也就是說(shuō)在70年后土地依然是國(guó)家的，但因?yàn)榉孔邮撬接胸?cái)產(chǎn)，是擁有永久的使用權(quán)的，根據(jù)法律的規(guī)定，居民產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約，只需要繳納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)約，而不需要再次辦理相關(guān)證明。一、辛辛苦苦攢錢買的房，產(chǎn)權(quán)到期后是否還可以繼續(xù)住產(chǎn)權(quán)到期后的房子可以繼續(xù)住。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)；70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久；而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。2023-06-21281人看過(guò) -
如果其他繼承人懷疑遺囑是否有效只要遺囑有效，就是你說(shuō)的，遺囑中指定給誰(shuí)，房子就應(yīng)當(dāng)給誰(shuí)，可以到法院起訴一、房屋有遺囑,就一定是繼承人的嗎(一)設(shè)立居住權(quán)的房子不能繼承。在大家的意識(shí)中，只要是父母的東西，在父母去世后都能繼承，但是根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)應(yīng)通過(guò)合同或遺囑確立，并在確立時(shí)進(jìn)行登記。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或者繼承，居住期限屆滿或者權(quán)利人死亡，居住權(quán)消滅。在繼承父母房產(chǎn)時(shí)，需要搞清楚這房子是否設(shè)立居住權(quán)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，居住權(quán)不能繼承。(二)配偶、子女、父母是第一繼承人，除非有遺囑寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)只屬于自己，否則財(cái)產(chǎn)可以平分。如果父母或者配偶去世了，留下有房產(chǎn)的話，沒(méi)有立遺囑的情況下，假如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，將由兒子，女兒等第一繼承人平分，而第二繼承人是無(wú)權(quán)分享這財(cái)產(chǎn)的。(三)注意遺囑的效力問(wèn)題。過(guò)去立遺囑是比較復(fù)雜的，立好遺囑后，還需要到公證處做公證，現(xiàn)在新的《民法典》已經(jīng)簡(jiǎn)化了立遺囑的方2023-02-19292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)婚前房產(chǎn)婚前的房子一般是屬于所有權(quán)人的。但雙方另有約定的除外。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得進(jìn)行分割，但雙方約定可以分割的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定執(zhí)行?；榍胺慨a(chǎn)婚前的房子屬于誰(shuí)的的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章 家庭關(guān)系 第一節(jié) 夫妻關(guān)系 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）2022-07-07240人看過(guò) -
單位福利房產(chǎn)權(quán)的歸屬：1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)；2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。一、單位集資房算首套房子嗎首套房的認(rèn)定是以產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)來(lái)看的，一些小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，房管局查不到購(gòu)房證明也是不能登記為首套房的，那么單位集資房算不算首套房也是要看其產(chǎn)權(quán)來(lái)定的，單位集資房產(chǎn)權(quán)有以下幾種來(lái)看：1、首先集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面的共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。2、其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職2023-02-04334人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房到期后屬于產(chǎn)權(quán)人。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百六十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回2023-06-22188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公房的產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰(shuí)，遇到拆遷要怎么樣補(bǔ)償公房的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家所有的，對(duì)公房進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)房屋價(jià)值不給予補(bǔ)償，由國(guó)家回收，但居人可以獲利搬遷安置費(fèi)用?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、拆2024-01-04185人看過(guò)
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房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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夫妻之間買房子寫(xiě)誰(shuí)的名字房子就屬于誰(shuí)嗎陜西在線咨詢 2024-09-20這可不是隨便寫(xiě)個(gè)名字就歸誰(shuí)了哦！買的房子是夫妻倆共有的，要是離婚的話，其中一個(gè)人想要房子的使用權(quán)呢，就要請(qǐng)?jiān)u估公司來(lái)給房子估個(gè)價(jià)格，再把另一半的那部分分給他／她。 1、要是兩個(gè)人都想要房子的所有權(quán)呢？那就互相出價(jià)唄； 2、要是兩個(gè)人都覺(jué)得不要這個(gè)房子更好，那法院就會(huì)把它拿去拍賣，然后再按照拍賣所得的錢款來(lái)分配。 -
房產(chǎn)證公證了就屬于誰(shuí)嗎陜西在線咨詢 2024-04-17不是房產(chǎn)證公證后就屬于誰(shuí)。房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利人，公證并不會(huì)使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過(guò)程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子，而公證的作用在于證明房屋買賣合同合法有效，與房屋產(chǎn)權(quán)是否變更無(wú)關(guān)。
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房子房產(chǎn)證是我一個(gè)人的寫(xiě)著單獨(dú)所有，這房子會(huì)屬于誰(shuí)家蓋的就是誰(shuí)的嗎是誰(shuí)的嗎？新疆在線咨詢 2022-09-11夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)屋并，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖 -
婚前買的房子婚后歸誰(shuí)婚前買房子產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)山西在線咨詢 2023-09-011、婚前買的房子婚后房子所有權(quán)屬于誰(shuí)，要看購(gòu)房時(shí)購(gòu)房合同上標(biāo)注姓名來(lái)定。 2、規(guī)定是，領(lǐng)取結(jié)婚證之前簽署購(gòu)房合同，支付首付款買下住房。該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、如果購(gòu)房合同登記了兩人名字，該住房就是登記的兩人共有。 4、但是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起還貸所用錢款，這筆錢屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)方有一半權(quán)益，以及自婚后還貸起該住房增值部分的權(quán)益，對(duì)方也有一半權(quán)益。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè) -
房貸誰(shuí)還房子就歸誰(shuí)嗎新疆在線咨詢 2023-02-17如果該房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間是發(fā)生在雙方結(jié)婚以后，就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，與誰(shuí)還房貸沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)樵诨橐龃胬m(xù)期間用于還房貸的錢也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 也就是說(shuō)，確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能用還款方式來(lái)確定。
