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不動(dòng)產(chǎn)存在預(yù)抵押狀態(tài)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-04 18:21:03 421 人看過

抵押預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

一、什么是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記？

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記主要是提供一種擔(dān)保的功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。在時(shí)間方面，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、房屋所有權(quán)歸誰分哪些情況？

房屋所有權(quán)歸誰分以下情況：

1、一方辦理過戶，另一方未辦理過戶，房屋歸一方所有；

2、是雙方均未辦理過戶交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、房屋預(yù)告登記后產(chǎn)權(quán)歸誰？

預(yù)告登記后，房屋產(chǎn)權(quán)依然歸原房屋所有權(quán)人。當(dāng)辦理完畢過戶登記手續(xù)后，該房屋才屬于受讓方。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百二十一條第一款規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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    一、如何知道別人的房產(chǎn)證是不是抵押狀態(tài)關(guān)于如何查詢房產(chǎn)證是否己作抵押的途徑主要有兩大種方式：1、在線查詢系統(tǒng)。如果您所持有的房產(chǎn)證已完成頒發(fā)手續(xù)，只需登陸所在地區(qū)的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，填寫產(chǎn)權(quán)人的姓名及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼稍作搜索便能輕易得知結(jié)果。而若尚未取得房產(chǎn)證的話，也可以通過同樣的平臺(tái)查閱房屋的銷售訂單，需輸入訂單編號(hào)與密碼（對(duì)于密碼需向開發(fā)商尋求幫助）。通常情況下，在此階段查詢到的將是合同備案編號(hào)，通過備案認(rèn)證的合同基本無問題產(chǎn)生，因此房產(chǎn)證存在偽造的風(fēng)險(xiǎn)極低。2、以至房管局核實(shí)。若欲獲得較為詳盡且精準(zhǔn)的房產(chǎn)證抵押查詢資料的查詢服務(wù)（包括但不限于對(duì)房屋所有者、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記確認(rèn)日期、建筑總面積、房屋設(shè)計(jì)使用性質(zhì)、權(quán)利來源等方面的信息），那么就需要帶上個(gè)人身份證明文件以及房產(chǎn)證親自前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ㄈ绶康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局或者房管處等單位均可）的檔案室或窗口進(jìn)行詳細(xì)查詢?！睹穹ǖ洹返谒陌僖?/div>
    2024-07-13
    172人看過
  • 瓦斯在煤層中的存在狀態(tài)
    法律綜合知識(shí)
    瓦斯在煤層中存在的狀態(tài)有兩種：一種叫游離狀態(tài)；一種叫吸附狀態(tài)。游離狀態(tài)也叫自由狀態(tài)，即瓦斯以自由氣體的狀態(tài)存在于煤體的裂縫和孔隙之中。游離瓦斯能自游運(yùn)動(dòng)，并呈現(xiàn)出壓力來。瓦斯含量的大小，主要決定于縫隙貯存空間的體積、瓦斯壓力和溫度。吸附狀態(tài)又可分為吸著狀態(tài)和吸收狀態(tài)兩種。吸著狀態(tài)是由于煤中的碳分子對(duì)瓦斯的碳?xì)浞肿佑泻艽蟮奈Γ勾罅康耐咚狗肿颖晃诿旱奈⒖妆砻嫘纬梢粋€(gè)薄層。吸收狀態(tài)是瓦斯分子在較高的壓力作用下，能滲入媒體膠粒結(jié)構(gòu)之中，與煤體緊密地結(jié)合在一起。據(jù)計(jì)算，在天然條件下，煤體中以吸附狀態(tài)約占90％，而以游離狀態(tài)貯存的僅占10％。在一定條件下，游離狀態(tài)與吸附狀態(tài)的瓦斯處于動(dòng)平衡狀態(tài)，吸附狀態(tài)的瓦斯與游離狀態(tài)的瓦斯處于不斷的交換之中，當(dāng)外界條件變化時(shí)。這種平衡狀態(tài)就遭到破壞。如當(dāng)壓力升高或溫度降低時(shí)，部分瓦斯將由游離狀態(tài)轉(zhuǎn)化為吸附狀態(tài)，這種現(xiàn)象稱為吸附。當(dāng)壓力降低或溫度升高時(shí)，就會(huì)
    2023-06-06
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  • 非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是否容許出售
    一、非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是否容許出售非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是容許出售的。根據(jù)我國民法典的相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間除當(dāng)事人另有約定外，抵押的房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響，但是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、怎么抵押房產(chǎn)1．借款人向銀行提出申請(qǐng)，并準(zhǔn)備好銀行規(guī)定的貸款材料。2．相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要抵押的房子進(jìn)行實(shí)地考察并評(píng)估。3．申請(qǐng)資料報(bào)送銀行審批。4．公證人員進(jìn)行公證。5．到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。6．借款人在貸款銀行開一個(gè)
    2023-12-04
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 房產(chǎn)證狀態(tài)存在預(yù)抵押
      青海在線咨詢 2021-12-14
      預(yù)告登記：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度：是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。 房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款
    • 在房產(chǎn)證抵押狀態(tài)下怎么買賣
      澳門在線咨詢 2022-05-01
      買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房?jī)煞N情況，具體注意事項(xiàng)如下： 一、買方貸款購房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、賣方去銀行辦理解押 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 二、買方全款購房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有
    • 房產(chǎn)抵押狀態(tài)能過戶嗎
      浙江在線咨詢 2024-05-11
      房產(chǎn)抵押狀態(tài)可以過戶，規(guī)定如下：1、需要先把銀行貸款還清，然后注銷抵押貸款，才能正常的過戶；2、與買方共同向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續(xù)；3、抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
    • 如何計(jì)算房地產(chǎn)抵押的靜態(tài)抵押率和動(dòng)態(tài)抵押率？
      湖北在線咨詢 2022-10-29
      貸款額與房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值的比值是靜態(tài)抵押率，貸款額今后的變動(dòng)值與今后房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)值的比值是動(dòng)態(tài)抵押率。
    • 房產(chǎn)過戶前的抵押狀態(tài)處理
      浙江在線咨詢 2025-01-19
      離婚后,分割房屋的一方想要轉(zhuǎn)移所有權(quán)的,可以采用以下兩種方法: 1. 提前還貸:通過消除銀行抵押貸款的登記,可以解除貸款約束力。如果沒有足夠的現(xiàn)金提前還貸,可以考慮通過貸款公司貸款將房產(chǎn)證贖回。之后,雙方前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。 2. 變更貸款人:如果一方無法一次償還貸款,可以與貸款銀行協(xié)商,將其更改為新的貸款人,并重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式較為復(fù)雜,因?yàn)殂y行需要考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)