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抵押狀態(tài)下能補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-19 17:52:38 416 人看過(guò)

抵押狀態(tài)下不能補(bǔ)辦房產(chǎn)證，抵押后再補(bǔ)辦屬于違法行為。如果是私人抵押房產(chǎn)，未到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，那么系統(tǒng)中該處房產(chǎn)仍處于正常狀態(tài)，權(quán)利人可以去登報(bào)遺失然后補(bǔ)辦。對(duì)于未做抵押登記的抵押行為，權(quán)利人通過(guò)欺騙補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，視為違約，應(yīng)當(dāng)依法賠償抵押權(quán)人。

一、怎么在房產(chǎn)證上加名

房產(chǎn)證加名主要是指夫或者妻一方加名，一般情況下，夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，即可到國(guó)土資源局或者房管局辦理加名。夫妻房產(chǎn)加名，本質(zhì)上是物權(quán)處分行為，是一種的雙方法律行為，并且是涉及財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)的物權(quán)行為。既然是物權(quán)行為，那么夫妻其中的一方只要對(duì)房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)、處分權(quán)，就可以在任何時(shí)候到國(guó)土資源局或者房管局為對(duì)方辦理加名手續(xù)。只需要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證即可，工本費(fèi)為100元左右。但，一旦該房產(chǎn)被設(shè)定了抵押，銀行等對(duì)該房產(chǎn)有了抵押權(quán)，那么夫妻加名手續(xù)將非常難，因?yàn)榈盅簷?quán)限制了處分權(quán)，夫妻其中的一方因?yàn)榈盅簷?quán)而失去了自由處分房產(chǎn)的權(quán)利，不能隨意加名，除非取得抵押權(quán)人的同意。

二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證要多久時(shí)間

補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間主要取決于以下兩個(gè)時(shí)間段，不同的時(shí)間段，所花費(fèi)的時(shí)間也是不一樣的。

1、第一個(gè)時(shí)間段指的是房產(chǎn)證掛失之后，需要通過(guò)報(bào)紙公告，這個(gè)屬于報(bào)紙公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)公告時(shí)間是在6個(gè)月；

2、第二時(shí)間段指的是房管部門重新辦證的時(shí)間，這個(gè)需要根據(jù)你所在地區(qū)的政府工作人員通知來(lái)決定，各地具體時(shí)間是不一樣的，等房管部門說(shuō)15天之后來(lái)拿補(bǔ)辦好的房產(chǎn)證，你就可以在規(guī)定的時(shí)間去拿。

三、請(qǐng)問(wèn)辦房產(chǎn)證為什么要登報(bào)

房屋買賣合同遺失可以有如下方式辦理：1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給看然后給一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。3、購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無(wú)論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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    一、股權(quán)質(zhì)押狀態(tài)下能做增資嗎1、公司股權(quán)質(zhì)押與增資行為不存在特殊聯(lián)系，因?yàn)楣蓹?quán)質(zhì)押已經(jīng)以合同形式對(duì)相應(yīng)價(jià)值進(jìn)行了確定，后續(xù)增資不會(huì)對(duì)已經(jīng)存在的股權(quán)質(zhì)押狀態(tài)造成影響。2、法律依據(jù)：《公司法》第一百七十八條有限責(zé)任公司增加注冊(cè)資本時(shí)，股東認(rèn)繳新增資本的出資，依照本法設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股份有限公司為增加注冊(cè)資本發(fā)行新股時(shí)，股東認(rèn)購(gòu)新股，依照本法設(shè)立股份有限公司繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、股權(quán)質(zhì)押后可否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓1、根據(jù)民法典規(guī)定，通常情況下，股權(quán)質(zhì)押后不能轉(zhuǎn)讓，除非出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人提前約定可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百四十三條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?；鸱蓊~、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。第四百四十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列
    2023-06-17
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  • 如何知道別人的房產(chǎn)證是不是抵押狀態(tài)
    一、如何知道別人的房產(chǎn)證是不是抵押狀態(tài)關(guān)于如何查詢房產(chǎn)證是否己作抵押的途徑主要有兩大種方式：1、在線查詢系統(tǒng)。如果您所持有的房產(chǎn)證已完成頒發(fā)手續(xù)，只需登陸所在地區(qū)的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，填寫產(chǎn)權(quán)人的姓名及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼稍作搜索便能輕易得知結(jié)果。而若尚未取得房產(chǎn)證的話，也可以通過(guò)同樣的平臺(tái)查閱房屋的銷售訂單，需輸入訂單編號(hào)與密碼（對(duì)于密碼需向開發(fā)商尋求幫助）。通常情況下，在此階段查詢到的將是合同備案編號(hào)，通過(guò)備案認(rèn)證的合同基本無(wú)問(wèn)題產(chǎn)生，因此房產(chǎn)證存在偽造的風(fēng)險(xiǎn)極低。2、以至房管局核實(shí)。若欲獲得較為詳盡且精準(zhǔn)的房產(chǎn)證抵押查詢資料的查詢服務(wù)（包括但不限于對(duì)房屋所有者、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記確認(rèn)日期、建筑總面積、房屋設(shè)計(jì)使用性質(zhì)、權(quán)利來(lái)源等方面的信息），那么就需要帶上個(gè)人身份證明文件以及房產(chǎn)證親自前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ㄈ绶康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局或者房管處等單位均可）的檔案室或窗口進(jìn)行詳細(xì)查詢?！睹穹ǖ洹返谒陌僖?/div>
    2024-07-13
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  • 非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是否容許出售
    一、非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是否容許出售非抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是容許出售的。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間除當(dāng)事人另有約定外，抵押的房屋可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，抵押權(quán)不受影響，但是抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、怎么抵押房產(chǎn)1．借款人向銀行提出申請(qǐng)，并準(zhǔn)備好銀行規(guī)定的貸款材料。2．相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)需要抵押的房子進(jìn)行實(shí)地考察并評(píng)估。3．申請(qǐng)資料報(bào)送銀行審批。4．公證人員進(jìn)行公證。5．到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。6．借款人在貸款銀行開一個(gè)
    2023-12-04
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  • 公司吊銷狀態(tài)房產(chǎn)還能抵押房子嗎，相關(guān)法律規(guī)定
    一、公司吊銷狀態(tài)房產(chǎn)還能抵押房子嗎公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，要清算期間公司存續(xù)，但不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)，而抵押房屋和清算無(wú)關(guān)的，不能抵押房屋。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十條【公司解散原因】公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會(huì)或者股東大會(huì)決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。第一百八十四條【清算組的職權(quán)】清算組在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；（三）處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；（四）清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款；（五）清理債權(quán)、債務(wù)；（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；（七）代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。第一百八十六條【清算程序】清
    2023-11-26
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 在房產(chǎn)證抵押狀態(tài)下怎么買賣
      澳門在線咨詢 2022-05-01
      買方購(gòu)買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購(gòu)房，全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體注意事項(xiàng)如下： 一、買方貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況） 3、賣方去銀行辦理解押 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 二、買方全款購(gòu)房 1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有
    • 房產(chǎn)證狀態(tài)存在預(yù)抵押
      青海在線咨詢 2021-12-14
      預(yù)告登記：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度：是在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)的行使權(quán)利。 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)可能能辦貸款
    • 抵押狀態(tài)下能否網(wǎng)簽備案
      廣西在線咨詢 2022-07-24
      1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。 3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。 4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。 5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    • 房子在抵押狀態(tài)下租賃有效嗎
      江蘇在線咨詢 2022-05-27
      房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵
    • 抵押狀態(tài)能加綠本嗎
      寧夏在線咨詢 2022-06-09
      抵押狀態(tài)不可以補(bǔ)綠本，綠本是指車輛登記證書，當(dāng)車輛在抵押狀態(tài)時(shí)不能補(bǔ)辦綠本需要先把貸款還清，然后貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款結(jié)清證明，再攜帶這個(gè)證明到辦理抵押登記的部門辦理抵押注銷手續(xù)，等車輛所有權(quán)歸自己時(shí)，才能補(bǔ)辦。