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一、房子有貸款再抵押貸款流程

房子有貸款再抵押貸款流程大致如下：

1.提交并查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證明；

2.評(píng)估；

3.確定貸款金額；

4.簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同；

5.銀行進(jìn)行審批；

6.產(chǎn)權(quán)證明辦理抵押登記手續(xù)；

7.產(chǎn)權(quán)證明、抵押合同交銀行存檔；

8.銀行發(fā)放貸款；

9.借款人按月還款。

二、房子有貸款再抵押貸款的條件

房子有貸款再抵押貸款有如下條件：

1.貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)。

2.具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。

3.具有良好的信用記錄和還款意愿。

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

5.有明確的貸款用途且用途符合國(guó)家規(guī)定。

6.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確，已辦理房產(chǎn)證。

7.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值，二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值。

三、房子再抵押后的受償順序

房子再抵押后的受償順序按照下列規(guī)定確定：

1.抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

2.抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

3.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有以下兩種：

1.在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒(méi)有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。