準(zhǔn)建證就是宅基地嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 21:21:22
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一、準(zhǔn)建證就是宅基地嗎
房屋準(zhǔn)建證是建設(shè)房屋的前提，若是沒有準(zhǔn)建證，那么私自土地上建筑的房屋就屬于非法建筑物，因此準(zhǔn)建證在實(shí)踐中通常都是宅基地。
二、準(zhǔn)建證如何辦理
（一）宅基地準(zhǔn)建證辦理流程
1、若符合申請宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表。
2、村委會受理后開會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批。
4、縣市的土管部門在接收到申請后，會認(rèn)真核實(shí)信息，若是滿足了縣市的整體土地規(guī)劃建設(shè)要求，就可以發(fā)放宅基地使用許可證。
5、得到了宅基地使用許可證后，就可以帶著上述的材料以及宅基地的使用許可證到村委會去填表進(jìn)行審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦進(jìn)行審批、縣市規(guī)劃部門進(jìn)行審核等，在批準(zhǔn)之后就可以發(fā)放建房許可證了。
（二）相關(guān)法律法規(guī)證明
1、村莊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律
《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》中第十八條顯示：該村中村民在村內(nèi)建房，首先要向村集組織或是村民委員會提出建房申請，經(jīng)過村民會議討論，再按照以下程序辦理：
（1）有占用農(nóng)用地的，要經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門經(jīng)過審查核實(shí)同意并出具選址意見書，再按照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)過后，再由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。
（2）在原有的宅基地上或是村內(nèi)空閑地以及其他土地等，都要由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
2、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第1項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
3、回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第1項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
（三）辦理農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證需要哪些材料？
土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請書等證件資料到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃主管部門辦理。
（四）宅基地房屋準(zhǔn)建證有效期
準(zhǔn)建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農(nóng)村建房一般不會認(rèn)定違法建筑的。
三、農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證有哪些法律作用
1、宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《法律已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。
宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。
2、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。
3、集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅。
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宅基地使用權(quán)一、批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑算違建嗎違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他設(shè)施。《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。有批準(zhǔn)撥用宅基地使用權(quán)建筑的話就不算違建。二、違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么（一）將已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑占用；（二）沒有按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）私自加建、改建的建筑；（四）村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑或農(nóng)村2023-05-06443人看過
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法律綜合知識一、居住權(quán)就是宅基地使用權(quán)嗎居住權(quán)和宅基地使用權(quán)是兩種不同的權(quán)利。居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有住宅的全部或部分及其附屬設(shè)施，享有占有、適用的權(quán)利。這是一種物權(quán)，具有“對世性”和“排他性”，不同于“租賃權(quán)”，租賃權(quán)是債權(quán)，是請求權(quán)。而宅基地使用權(quán)則是指農(nóng)民依法享有的在集體所有的土地上建造、保有住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，是基于國有土地與集體土地的區(qū)分，針對使用集體土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員而設(shè)立的一種用益物權(quán)。因此，居住權(quán)和宅基地使用權(quán)雖然都是與住房有關(guān)的權(quán)利，但兩者并不相同。《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)2023-12-31409人看過 -
農(nóng)村宅基地一、宅基地改建要交錢嗎村民申請?jiān)犯慕ɑ驍U(kuò)建房屋的，需提供原宅基地使用權(quán)證明：村民先向村民小組提出書面申請，村委會復(fù)查初審，報(bào)鄉(xiāng)政府審核，用地鄉(xiāng)政府批，規(guī)劃再報(bào)縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審批。之后，交不交錢，得看你的房子是什么情況了。翻新房子之前，你要看你現(xiàn)在的房子算不算危房，如果算危房的話，得先申請鑒定危房，這個是有補(bǔ)助的，能申請下來最好。這時候不用你交錢，你不申請補(bǔ)助錢就是吃虧了。二、農(nóng)村宅基地翻建需要進(jìn)行申請的原因現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上的房子翻建是需要申請的。主要有以下幾個原因：1．國家和各地政府對于建房的面積、高度等都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，蓋房子的時候必須要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造，不能超占。但不少農(nóng)民朋友在建房子多是私自亂建，對于超占和高出樓層、高度的情況比較嚴(yán)重，所以為了避免這種情況，現(xiàn)在規(guī)定房子不能隨便翻建，必須要通過手續(xù)審批。2．私自進(jìn)行翻建可能會增加危險(xiǎn)系數(shù)，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業(yè)2023-05-06484人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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宅基地證不建會過期嗎寧夏在線咨詢 2023-12-11五年時效期內(nèi)不使用會被收回。 分析如下： 1、宅基地是有時效的，一般5年內(nèi)有效。有效期內(nèi)沒使用會被收回，視為作廢。申請人與村委會簽協(xié)議另有約定除外，法律對宅基地使用時效沒有規(guī)定，都是村委會決定。 2、依法可以收回土地。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集 -
宅基地的宅基地是農(nóng)用地還是建設(shè)用地北京在線咨詢 2022-06-28宅基地屬于建設(shè)用地，即集體建設(shè)用地，它是我國建設(shè)用地使用權(quán)的重要組成部分，但因只有農(nóng)村集體居民才可享有，故在民法典中單列。 宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。 -
村委會開具宅基地證明就可以侵占他人宅基地嗎西藏在線咨詢 2023-05-26村委會開具的宅基地證明具有一定的法律效力，但不代表就可以侵占他人宅基地 集體所有權(quán)是我國法律規(guī)定的一種公民所有制的表現(xiàn)形式，是在國家控制下的一種所有制形式，其具有明顯的政治性。這就決定了宅基地使用權(quán)不僅僅具有物權(quán)屬性，更具有強(qiáng)烈的社會保障屬性。我國《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。其中涉及占用農(nóng)用地的，要依照第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù) -
農(nóng)村宅基地準(zhǔn)建證要如何辦理？江西在線咨詢 2022-08-201、若符合申請宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理后開會審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)； 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批； 3、縣(市）土管部門受理后認(rèn)真審核，對符合縣（市）整體土地建設(shè)規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證； 4、有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許 -
村民持有宅基地使用權(quán)就是宅基地使用權(quán)嗎西藏在線咨詢 2021-11-23分配給房屋就是獲得宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)應(yīng)該隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，這就是我國民法長期確認(rèn)的所謂地隨房走的原則。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主。
