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租房沒有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人可以隨時搬走嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2022-09-08 11:37:57 418 人看過

一、租房沒有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人可以隨時搬走嗎

租房沒有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人不一定可以隨時搬走,具體情況如下:

1.有口頭約定租期的,租期未到時承租人隨時搬走構(gòu)成違約。

如果口頭約定的租期未到即搬走,就構(gòu)成違約,承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2.未約定租期屬于不定期租賃,承租人即可以隨時搬走。在不定期租賃中,雙方有隨時解除合同的權(quán)利,因此承租人可以隨時搬走。以下三種情況即會被認定為不定期租賃合同

(1)當(dāng)事人在合同中未約定租期,具體包括書面合同和口頭合同。

(2)當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,即視為不定期租賃。

(3)租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

二、租房合同未滿不退押金怎么辦

租房合同未滿不退押金的辦法是:當(dāng)事人可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。押金的具體數(shù)額、性質(zhì)、退還方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的,可以依法向人民法院起訴。

《中華人民共和國民法典》第十條

處理民事糾紛,應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒有規(guī)定的,可以適用習(xí)慣,但是不得違背公序良俗。

三、租賃合同成立要件有哪些

租賃合同成立要件有以下這些:

1.租賃合同成立的實質(zhì)要件:

(1)租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)租賃當(dāng)事人的意思表示真實;

(3)租賃合同的內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。

2.租賃合同成立的形式要件租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》:第一章 基本規(guī)定  第十條 處理民事糾紛,應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒有規(guī)定的,可以適用習(xí)慣,但是不得違背公序良俗。

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      新疆在線咨詢 2022-07-30
      除另行約定生效條件外,合同一般自雙方簽訂之日起生效,若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況,可以主張合同無效;如存在重大誤解、顯失公平等情況,可要求撤銷。根據(jù)您的情況,您有權(quán)可以即時搬走。
    • 房屋租賃合同解除之后承租人可以不搬走嗎
      天津在線咨詢 2022-07-07
      承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的,承租人提前解除租賃合同的,通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形,承租人享有法定解除權(quán),可以提前解除租賃合同,不承擔(dān)違約責(zé)任: 1.承租人在沒有過錯的情形下,租賃的房屋毀損滅失的,這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故,如:地震、火災(zāi)等。 2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如:租賃房屋是危房,隨時可能倒塌
    • 租房合同簽訂后房東一直不搬走
      黑龍江在線咨詢 2022-09-23
      與房東定立合同后租客遇到,如何有效維權(quán)1、可以選擇解除租賃協(xié)議,獲得相關(guān)補償。在公房承租中時,如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議,解除租賃合同的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,不再給予承租人補償。2、如果不解除租賃協(xié)議,在產(chǎn)權(quán)置換的情況下,可以重新訂立租賃合同。