一、租房沒有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人可以隨時搬走嗎
租房沒有簽訂合同,發(fā)生不合,承租人不一定可以隨時搬走,具體情況如下:
1.有口頭約定租期的,租期未到時承租人隨時搬走構(gòu)成違約。
如果口頭約定的租期未到即搬走,就構(gòu)成違約,承租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2.未約定租期屬于不定期租賃,承租人即可以隨時搬走。在不定期租賃中,雙方有隨時解除合同的權(quán)利,因此承租人可以隨時搬走。以下三種情況即會被認定為不定期租賃合同:
(1)當(dāng)事人在合同中未約定租期,具體包括書面合同和口頭合同。
(2)當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,即視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
二、租房合同未滿不退押金怎么辦
租房合同未滿不退押金的辦法是:當(dāng)事人可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。押金的具體數(shù)額、性質(zhì)、退還方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的,可以依法向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第十條
處理民事糾紛,應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒有規(guī)定的,可以適用習(xí)慣,但是不得違背公序良俗。
三、租賃合同成立要件有哪些
租賃合同成立要件有以下這些:
1.租賃合同成立的實質(zhì)要件:
(1)租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(2)租賃當(dāng)事人的意思表示真實;
(3)租賃合同的內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。
2.租賃合同成立的形式要件租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》:第一章 基本規(guī)定 第十條 處理民事糾紛,應(yīng)當(dāng)依照法律;法律沒有規(guī)定的,可以適用習(xí)慣,但是不得違背公序良俗。
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