沒有合同可以讓租客搬走嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 11:40:10
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（一）租房時沒有與房東簽訂合同，房東不可以隨時趕房客走的。雖然沒有簽訂租賃合同，但是雙方的租賃關(guān)系是成立的。
（二）依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔相應的義務。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
一、商鋪出租合同需要注意事項
（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。
（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。
（三）在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。
（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。
（六）應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
（七）訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。
二、商鋪出租合同的適用范圍
凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同。
租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
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違約金租客違約不能強制要求對方搬離，到時候會激發(fā)矛盾，自己可以到法院起訴由法院來進行判決，當然還可以要求對方賠償自己。根據(jù)我國法律規(guī)定，當房東把房子出租給房客時，雙方必須按照合同履行彼此的義務，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強制要求房客搬離房屋。一、租房不退押如何解決租房不退押金解決方法，具體如下：1、可以和房東進行協(xié)商；如果雙方協(xié)商不成的，可以按照合同約定的方式處理因為關(guān)于押金在合同中會有約定，房東不退押金的行為屬于對合同的違約；2、向法院起訴，如果上述方法行不通的，可以向法院起訴要求房東返還押金，同時要求其按照合同支付違約金。因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應立即全額無息退還押金予租客2023-04-01121人看過 -
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