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抵押貸款房還不上貸款會怎么樣

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-12 20:53:53 140 人看過

抵押貸款房還不上貸款的，貸款機(jī)構(gòu)可以對該房產(chǎn)優(yōu)先受償，對其進(jìn)行拍賣或者變賣，然后對所得價(jià)款優(yōu)先受償，如果借款人是暫時(shí)無力償還的，可以與債權(quán)方協(xié)商分期或者延期償還。

一、開發(fā)商抵債房如何辦理過戶

以房屋抵債償還債務(wù)的，抵押人與抵押權(quán)人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記，辦理時(shí)提交申請書、抵押合同、房產(chǎn)證等材料。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有哪些

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種：

1、拍賣

抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。

2、變賣

如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。

3、折價(jià)

在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過的價(jià)款返還于抵押人。

三、車子被別人抵押了要怎么追回

及時(shí)償還抵押貸款后可以追回自己的抵押車，如果對方扣留不還，可以搜集相關(guān)證據(jù)去法院起訴以維護(hù)自身的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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房子抵押貸款還不上多久會被拍賣

房子抵押貸款逾期拍賣時(shí)限問題：房子抵押貸款逾期后，進(jìn)入到法院強(qiáng)制執(zhí)行階段會拍賣。第一次沒有按時(shí)還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會產(chǎn)生罰息；連續(xù)三次未還款就會被銀行經(jīng)理催款；若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，會對借款人進(jìn)行起訴，然后法院強(qiáng)制執(zhí)行房子拍賣來償還貸款，整個(gè)過程一般在三個(gè)月左右。一、被起訴銀行能開庭嗎1、借款人的信用受到影響。由于銀行對借貸人的個(gè)人信用比較看重，如果一旦還不上款，個(gè)人的信用就會受到影響，這將直接影響到借款人日后再貸款。2、產(chǎn)生罰息增加日后還款壓力。如果借貸人還款還不上的話，是會隨著時(shí)間的前進(jìn)而產(chǎn)生罰息的，這樣一來，借款人的還款壓力就會被增加。3、貸款逾期一兩個(gè)月的話，銀行不會立刻就起訴，一般會先打電話來催借款人還款，還不行的話，銀行會有專門的人出面跟借款人溝通商量的。4、經(jīng)溝通無效的，如果借貸人是提供了抵押物做抵押貸款的

2023-03-12

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銀行貸款房產(chǎn)抵押還不上錢怎么辦

貸款還不起的處理方法：1.延長貸款期限，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。2.在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款；由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

2022-10-27

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房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做？房產(chǎn)抵押貸款

一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸

2023-06-27

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房子二次抵押貸款怎么貸屬于抵押貸款嗎

房子二次抵押貸款的流程:第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，主要是對其升值潛力進(jìn)行評價(jià)，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價(jià)值；第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；第四，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對貸款額度進(jìn)行核算；最后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。一、順位抵押登記手續(xù)（一）首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。（二）申請通過后，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴。（三）審核通過后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理

2023-03-09

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房子抵押貸款到期還不上，會上黑名單嗎

一、房子抵押貸款到期還不上，會上黑名單嗎1、首先，逾期不還款會導(dǎo)致用戶被列入信用污點(diǎn)“黑名單”之中。金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行信用評分時(shí)，通常會特地查看用戶是否存在逾期紀(jì)錄以及逾期時(shí)長，當(dāng)這些情況達(dá)到一定程度后，用戶就不可避免地會被列入黑名單之中。2、其次，當(dāng)個(gè)人身陷民間借貸無力歸還的困境時(shí)，依然可能會被列入黑名單。由于此類借款往往缺乏法律保護(hù)，因此欠債方往往需要承擔(dān)更大的還款壓力和風(fēng)險(xiǎn)。如果法院已經(jīng)作出了法定判決，被執(zhí)行人將無法避免地受到征信系統(tǒng)記錄等相應(yīng)的強(qiáng)制性措施影響。3、最后，無論何種原因?qū)е碌膫鶆?wù)問題，欠債者都必須堅(jiān)決履行清償責(zé)任。如果面對當(dāng)前欠款確實(shí)存在償還困難的情況，債主們應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定或通過法律途徑與借款人商談分期償還事宜。對于那些具備償還能力卻故意拖延還款，甚至拒不償還債務(wù)之人，必要的時(shí)候，法院也將會處以強(qiáng)制性判決，要求其盡快還款?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l？？債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)

2024-03-17

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公司貸款有抵押物還不上法人會怎么

一、公司貸款有抵押物還不上法人會怎么公司貸款有抵押物，如果借款還不上的，則債權(quán)人可以對抵押物進(jìn)行拍賣或者變賣，然后將所得價(jià)款用于償還欠款，因?yàn)閭鶆?wù)人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還的時(shí)候，債權(quán)人可以對抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。二、貸款還不上被起訴了會不會坐牢欠銀行貸款還不上產(chǎn)生的是民事糾紛，不會坐牢。但是欠款人涉嫌貸款詐騙罪，即以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，需要承擔(dān)刑事責(zé)任

2024-01-10

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房產(chǎn)銀行抵押貸款可貸幾成，抵押貸款多久還款

一、房產(chǎn)銀行抵押貸款可貸幾成房產(chǎn)銀行抵押貸款可貸七成。在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價(jià)的七成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價(jià)五成。二、房產(chǎn)銀行抵押貸款多久還款申請房產(chǎn)抵押貸款后，貸款期限最長為30年。具體多久還款，每個(gè)銀行規(guī)定有所不同。一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式為：等額本息還款法或等額本金還款法，借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。三、房子抵押貸款如何辦理房子抵押貸款辦理程序如下：1．提交貸款申請：借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同

2022-06-21

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房子抵押貸款好還是汽車抵押貸款好

一、貸款額度比較1、汽車抵押貸款：只要你有能夠被認(rèn)可的車輛，最多能申請抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個(gè)人資質(zhì)作擔(dān)保，還能追加一部分信用額度，最高可達(dá)抵押車輛評估價(jià)值的150%。2、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70%。房產(chǎn)類型不同高貸款成數(shù)也會有影響的。二、貸款期限比較1、汽車抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年。2、房產(chǎn)抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。三、貸款機(jī)構(gòu)比較1、汽車抵押貸款：銀行一般較少受理汽車抵押貸款，因?yàn)槠囐H值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。而激進(jìn)型的非銀行金融機(jī)構(gòu)，則比較歡迎此類抵押貸款，借款人獲批的難度也相對較小。2、房產(chǎn)抵押貸款：銀行、小貸公司、典當(dāng)行等等都

2023-02-05

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房子抵押貸款沒錢還被起訴會怎么樣

借款人如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無法按期還款，銀行會發(fā)催款通知書，如果還不還款，銀行按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，會依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。但實(shí)踐中抵押貸款還不起怎么辦，如果買房人因特殊原因，暫時(shí)無法按時(shí)還貸，可以通過協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。房產(chǎn)抵押后，債權(quán)人對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。即到期后，債務(wù)人不能還債的，債權(quán)人可以對抵押物進(jìn)行變價(jià)，拍賣，或折價(jià)處理，就所得錢款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務(wù)人負(fù)擔(dān)，多余部分交還抵押人。

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房子抵押貸款后還不上貸款可能會產(chǎn)生什么法律后果

一、房子抵押貸款后還不上貸款可能會產(chǎn)生什么法律后果屋舍產(chǎn)權(quán)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，若無法如期償還所欠貸款，將可能導(dǎo)致以下諸多嚴(yán)重的法律后果：首先是需要承擔(dān)高額的利息罰金，該部分利息根據(jù)貸款合同規(guī)定的利率在逾期還款的期限內(nèi)按百分之一百三十的比率進(jìn)行計(jì)算；其次，逾期不還會直接影響到借款人自身的信用記錄，這將可能對其未來申請新的信用卡、辦理其他貸款等方面帶來極為不利的影響；最后如果經(jīng)過銀行多次的催收仍然不能清償貸款，銀行也許會采取拍賣房產(chǎn)的方式來彌補(bǔ)自身的損失?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。二、房子抵押貸款逾期多長時(shí)間才拍賣逾期六次就會被拍賣，其實(shí)貸款逾期多久會被拍賣是沒有固定時(shí)間的，一般是房貸抵押貸款逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借

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銀行不會立馬收回房子，但會進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，在財(cái)產(chǎn)保全期間不得進(jìn)行出租，收回房子要經(jīng)過三個(gè)階段。1、貸款到期，無法償還貸款，銀行會起訴你，要求還款。2、如果你仍然沒有還款，法院會判決你限期還款。3、如果你在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍沒還款，銀行會要求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對所抵押的房子進(jìn)行拍賣。另外，你所提到的抵押房子是商品房，而不是住宅房，銀行是可以收回的。一、借款逾期造成的后果有哪些1、逾期會進(jìn)行罰息無論是申請哪種網(wǎng)絡(luò)貸款，一旦出現(xiàn)還款逾期的情況，放貸機(jī)構(gòu)除了會第一時(shí)間通知借款人及時(shí)還款之外，還會按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收罰息(部分產(chǎn)品還有違約金)。以京東白條為例，如果未分期，則可以享受30天的免息期，正常還款不會產(chǎn)生費(fèi)用。如果辦理分期了，則除了會按月費(fèi)率0.5%/月收取分期手續(xù)費(fèi)之外，若經(jīng)多次提醒仍未還款，將按日利率0.03%(即萬分之三)收取違約金。而像花唄，一旦還款逾期，將按日息0.05%或者貸款利率上浮50

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還不起抵押貸款怎么辦

一、還不起抵押貸款怎么辦1．延長貸款期限：你可以向銀行提出延長貸款期限的申請。這可能會降低你每月的還款金額，但會增加你支付的總利息。2．重新協(xié)商貸款條件：你可以與銀行協(xié)商修改貸款條件，例如降低利率、減少每月還款額或延長貸款期限等。銀行可能會根據(jù)你的還款記錄和信用評分考慮這些請求。3．找親友幫忙：如果你的親友有一定的財(cái)務(wù)能力，你可以向他們尋求幫助，例如向他們借錢來償還抵押貸款。但請注意，這可能會對你們之間的關(guān)系產(chǎn)生影響，因此你需要確保能夠按時(shí)還款并感謝他們的幫助。4．出售房屋：如果你無法繼續(xù)償還抵押貸款，你可以考慮出售房屋來還清貸款。這可能會導(dǎo)致你失去住房，但可以避免因無法償還貸款而導(dǎo)致的信用評分下降和其他問題。5．尋求專業(yè)幫助：如果你無法自己解決抵押貸款問題，你可以尋求專業(yè)幫助，例如咨詢財(cái)務(wù)顧問或律師。他們可以幫助你了解你的權(quán)利和選擇，并為你提供適當(dāng)?shù)慕ㄗh和支持。二、還不起抵押貸款可以申請

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銀行房產(chǎn)抵押貸款對抵押的房產(chǎn)主要從三個(gè)方面進(jìn)行考察:一.房齡，一手房20年，二手房15年;二.房產(chǎn)權(quán)屬問題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn);三.房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進(jìn)行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會直接拒貸。一、房產(chǎn)抵押貸款條件1、抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所在地應(yīng)在本地；2、抵押房產(chǎn)的房齡不得超過20年；3、抵押房產(chǎn)有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力與空間；4、抵押房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，并且已經(jīng)注銷了抵押狀態(tài)；5、首次抵押房產(chǎn)的貸款額度為房屋評估的70％；6、若為新房，房產(chǎn)抵押的貸款期限不得超過30年；7、若為二手房，房產(chǎn)抵押的貸款期限不得超過20年；8、房產(chǎn)抵押貸款的利率按照央行的同期貸款利率執(zhí)行；9、符合貸款銀行房產(chǎn)抵押的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)包括：首先，房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動遷房等房產(chǎn)

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