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一、民法典沒房產(chǎn)證租房承租合同有效嗎

1、房屋沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房屋進(jìn)行承租時(shí)，不影響租賃合同的效力。

2、租賃合同自成立時(shí)生效。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

（1）第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

（2）第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

（3）第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、自己租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

實(shí)際上，法律上雖然沒有明確不能轉(zhuǎn)租房子，可是實(shí)踐中還是有些情況是不能將房子轉(zhuǎn)租的。租房能否轉(zhuǎn)租，具體情況如下：

1、如果租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租或經(jīng)房東同意可轉(zhuǎn)租的，那么自然可以轉(zhuǎn)租。

因此，想要將自己租下的房拿去轉(zhuǎn)租的，建議就是在一開始簽訂租房合同的時(shí)候就將合同明細(xì)，確定自己的權(quán)利。

2、如果租賃合同約定不可以轉(zhuǎn)租或租賃合同無約定而房東不同意轉(zhuǎn)租的，那么租房不可以轉(zhuǎn)租。

跟第一種情況相反地，沒有約定的時(shí)候就不能侵犯房東的權(quán)益，約定不可以的那就是雙方都確定結(jié)果，因此在這些條件下當(dāng)然就不能合法轉(zhuǎn)租了。

3、同時(shí)租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建、預(yù)租的商品房等三種情形，亦不可以轉(zhuǎn)租。

此外，在轉(zhuǎn)租問題上還應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。