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如果丟了東西物業(yè)公司負責嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-31 20:23:12 91 人看過

一、物業(yè)公司

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

二、如果丟了東西物業(yè)公司負責嗎

業(yè)主物品丟失不能簡單地說物業(yè)要不要賠償，要看實際情況。遇到這個問題，建議先看看物業(yè)服務合同中物業(yè)公司的服務質量和服務范疇的規(guī)定，比較對照一下看看物業(yè)公司有沒有做到這些，沒有則要取證，上法院可以起訴物業(yè)公司承擔一定的責任。也就是說，凡是業(yè)主被盜，物業(yè)公司是不可能全賠的。

物業(yè)管理公司不是管理者，而是服務者，與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可以拿起法律武器來維護自己的合法權益。同時，該案也為所有物業(yè)公司敲響了警鐘，盡管在與業(yè)主沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司對業(yè)主財產沒有保管義務，但物業(yè)公司必須履行其承諾的義務以及最低限度的安全防范義務。我國《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。今年10月1日剛剛施行的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。

三、物業(yè)公司注意事項

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。

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