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離婚時(shí)約定贈(zèng)給未成年子女的房產(chǎn)能否收回
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 09:33:06 442 人看過(guò)

贈(zèng)與合同是諾成合同，且是不要式合同，作為限制民事行為能人只要不反對(duì)接受贈(zèng)與，就應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與合同成立。但合同成立不等于合同生效，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)之后生效。沒(méi)有生效可以收回，已生效則不能收回。

首先，贈(zèng)與合同是諾成合同，它自當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件。

其次，贈(zèng)與合同是不要式合同，意思表達(dá)方式比較靈活，既可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，甚至是默示。

再次，《民法典》第六百五十九條規(guī)定“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！?/p>

一、贈(zèng)與房屋沒(méi)有過(guò)戶，贈(zèng)與合同有效嗎

贈(zèng)與房屋未過(guò)戶，贈(zèng)與合同有效。

贈(zèng)與合同是否有效，與房屋有沒(méi)有過(guò)戶不存在明顯關(guān)系，只要贈(zèng)與人清楚贈(zèng)與房屋行為的后果，自愿將房屋贈(zèng)與給受贈(zèng)人的，那么雙方依法簽訂的房屋贈(zèng)與合同，自合同簽訂時(shí)起就是有效的。不管贈(zèng)與房屋是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е挛催^(guò)戶的，工作太忙也好，忘記了也罷，都不影響贈(zèng)與合同的效力，雙方都應(yīng)當(dāng)如約履行房屋贈(zèng)與合同。

這里所說(shuō)的有效，一般僅指房屋贈(zèng)與合同成立，合同成立并不意味著房屋贈(zèng)與合同已經(jīng)生效。因?yàn)榉课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，法律對(duì)贈(zèng)與房屋等不動(dòng)產(chǎn)有特殊的規(guī)定，只有在贈(zèng)與房屋辦理了過(guò)戶手續(xù)后，將房屋過(guò)戶到受贈(zèng)人名下，贈(zèng)與房屋的權(quán)利才全部轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，雙方依法訂立的房屋贈(zèng)與合同才能發(fā)生法律效力，贈(zèng)與人不能在反悔收回贈(zèng)與房屋。否則，盡管雙方簽訂的房屋贈(zèng)與合同成立，但是贈(zèng)與人實(shí)質(zhì)上還是贈(zèng)與房屋的主人，贈(zèng)與人可以隨時(shí)要求撤銷房屋贈(zèng)與合同，收回房屋。

需要注意的是，贈(zèng)與房屋未過(guò)戶，但只要贈(zèng)與合同未被贈(zèng)與人撤銷或被依法撤銷的，贈(zèng)與合同就一直有效，對(duì)贈(zèng)與人及受贈(zèng)人都具有約束力，即使贈(zèng)與人不幸死亡，受贈(zèng)人也可以根據(jù)房屋贈(zèng)與合同，要求贈(zèng)與人的繼承人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

二、行紀(jì)合同必須書面形式嗎

行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。一般情況下簽訂行紀(jì)合同都是需要采用書面的形式

1、要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。

類別：不動(dòng)產(chǎn)合同、有關(guān)特殊動(dòng)產(chǎn)的合同、涉外合同。

2、不要式合同，是相對(duì)于要式合同的法律概念。是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，當(dāng)事人可以采取口頭方式，也可以采取書面方式。

不要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。買賣合同、贈(zèng)與合同、承攬合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、

行紀(jì)合同、居間合同都屬于不要式合同。不要式合同成立、生效時(shí)間同諾成合同一樣，在合意達(dá)成時(shí)合同即成立。

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百五十一條，行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《民法典》第九百五十五條

【行紀(jì)人依照委托人指定價(jià)格買賣的義務(wù)】行紀(jì)人低于委托人指定的價(jià)格賣出或者高于委托人指定的價(jià)格買入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買賣對(duì)委托人發(fā)生效力。

行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或者低于委托人指定的價(jià)格買入的，可以按照約定增加報(bào)酬；沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。

委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的，行紀(jì)人不得違背該指示賣出或者買入。

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    2023-02-04
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  • 未離婚贈(zèng)與兒子的房產(chǎn)可否撒回
    一、未離婚贈(zèng)與兒子的房產(chǎn)可否撒回子女向父母所接受的房產(chǎn)在特定情況下是能夠被撤回的。例如，如果相關(guān)方?jīng)]有完成房屋所有權(quán)的正式過(guò)戶手續(xù)，或者盡管已經(jīng)進(jìn)行了過(guò)戶操作，只要符合以下各項(xiàng)法定可撤銷贈(zèng)送條件中的任意一項(xiàng)，即可撤銷該贈(zèng)予并返回房屋：贈(zèng)予人嚴(yán)重侵犯或損害贈(zèng)予人本人及近親相關(guān)權(quán)益；贈(zèng)予人對(duì)贈(zèng)予人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)卻未能履行；以及未能根據(jù)贈(zèng)予協(xié)議履行相應(yīng)責(zé)任等行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。二、未離婚私自帶孩子回老
    2024-07-10
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  • 贈(zèng)與未成年子女的房產(chǎn)能否被法院查封？
    父母欠債別人贈(zèng)與未成年子女房產(chǎn)法院無(wú)權(quán)查封。未成年子女有接受贈(zèng)與的權(quán)利。未成年人的父母是其法定監(jiān)護(hù)人，他的財(cái)產(chǎn)由其父母來(lái)監(jiān)管，但未成年的人財(cái)產(chǎn)仍然是其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，并不是父母的，父母只是替未成年人管理。父母欠債是否會(huì)執(zhí)行未成年子女房產(chǎn)我國(guó)法律規(guī)定，子女有贍養(yǎng)父母的義務(wù)，但沒(méi)有為父母還債的義務(wù)。子女和父母是獨(dú)立的民事行為人，對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。在以下兩種情況下，無(wú)論父母欠多少債，法院都不能以子女的名義執(zhí)行財(cái)產(chǎn)：1、子女獨(dú)立于父母的生活和經(jīng)濟(jì)，父母的債務(wù)行為與子女無(wú)關(guān)，債務(wù)不用于與子女共同生活或經(jīng)營(yíng)；2、子女名下的財(cái)產(chǎn)由父母在不欠債的情況下轉(zhuǎn)讓，子女在轉(zhuǎn)讓的情況下已經(jīng)成年；之后，父母的債務(wù)無(wú)法執(zhí)行子女名下的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三十五條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人
    2023-07-03
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  • 父母離婚后贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，能否收回父母名字的住房？
    父母離婚贈(zèng)予子女的房產(chǎn)可以收回父母名字的住房。父母離婚贈(zèng)予孩子的財(cái)產(chǎn)一般是不可以撤銷的，但是如果房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，當(dāng)事人可以撤銷贈(zèng)與。或者是子女成年已經(jīng)成年，并且同意返還的，是可以的。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。子女與父母離婚孩子的撫養(yǎng)費(fèi)如何規(guī)定離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決，子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定?！吨腥A人民共和國(guó)民
    2023-07-24
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  • 贈(zèng)予未成年子女房產(chǎn)可否撤銷
    一、贈(zèng)予未成年子女房產(chǎn)可否撤銷贈(zèng)予未成年子女房產(chǎn)可撤銷。贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前或贈(zèng)與行為進(jìn)行公證前可以撤回贈(zèng)與。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，可以將房屋贈(zèng)與他人，并簽訂房屋贈(zèng)與合同。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過(guò)戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議怎么寫贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議需要寫明雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息、贈(zèng)予房屋的地址、贈(zèng)予方式、辦理變更登記的時(shí)間和費(fèi)用的負(fù)擔(dān)、發(fā)生法律效力的時(shí)間等內(nèi)容。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人
    2023-06-05
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  • 雙方離婚房子是否給未成年女兒
    一、雙方離婚房子是否給未成年女兒離婚房產(chǎn)不會(huì)判給未成年子女的。但有特殊情況的除外。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定可知，離婚可以分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而分割主體一般僅限于夫妻雙方，但父母協(xié)議一致，將房產(chǎn)贈(zèng)與子女的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。二、離婚女兒是否一定要跟女方離婚女兒不一定要跟女方。人民法院審理離婚案件，對(duì)子女撫養(yǎng)問(wèn)題，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件
    2024-01-05
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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