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孰是孰非就少一紙合同
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-09 10:37:09 393 人看過

金女士認(rèn)為,因裝飾公司在水電管道改造過程中,未嚴(yán)格按照橫平豎直的要求,且開槽毛糙等未合乎其要求,故要求重新修改。

金女士水電改造不符合要求

4月13日上午,在給白云佳飾裝飾公司支付了8000元工程款和房間鑰匙后,僅僅是在口頭上與對方大致商定了水電改造的方向,還沒來得及進(jìn)一步商量細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)水電改造圖紙呢,4月14日上午等我和設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場時(shí),就看到在沒有設(shè)計(jì)師和監(jiān)理的情況下,工人就擅自把水電改造做完了,結(jié)果改出來的水電管道根本不符合我的要求!某小區(qū)業(yè)主金女士講述著自己的裝修經(jīng)歷。

據(jù)金女士介紹,一方面,因?yàn)槭鞘烊私榻B,所以在交付工程款前,就沒有簽訂合同、索要收據(jù),也沒有要求對方事先出具設(shè)計(jì)圖紙和水電改造圖紙。另一方面,金女士想等第二天和設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場進(jìn)一步溝通好水電改造的細(xì)節(jié)后,再一起簽訂合同、出具設(shè)計(jì)圖紙。沒成想,還沒等我同意,工人自己就跑去改水電了。無奈之下,我要求對方進(jìn)行修改,而工人也只是進(jìn)行了局部修改,還有兩處我不滿意的地方,工人則以改不了為借口搪塞我。到現(xiàn)在,因?yàn)樗姼脑斐隽藛栴},導(dǎo)致我后面的裝修也被迫停工。金女士說。

裝飾公司:業(yè)主已對改造簽字確認(rèn)

針對業(yè)主金女士反映的問題,白云佳飾負(fù)責(zé)人回憶說,當(dāng)初水電改造之前,施工工長、設(shè)計(jì)師及業(yè)主本人都去現(xiàn)場進(jìn)行了溝通,并做了定位和標(biāo)記,這才敢讓工人進(jìn)行改造。之后水電二次修改完畢后,業(yè)主金女士、項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師及工人4人還在現(xiàn)場對工程進(jìn)行了驗(yàn)收,并讓業(yè)主簽字予以確認(rèn)?,F(xiàn)在修改完了,業(yè)主對改造結(jié)果也簽字確認(rèn)了,就等著業(yè)主來公司簽質(zhì)保單了!至于為什么仍有兩處未按照業(yè)主意愿進(jìn)行修改,該負(fù)責(zé)人說:因?yàn)楣と瞬⑽吹玫焦镜氖跈?quán),所以修改不了。

當(dāng)時(shí)我確實(shí)和他們在現(xiàn)場進(jìn)行了驗(yàn)收并簽字,但我對改造結(jié)果并不認(rèn)可。因?yàn)楣と苏f我在上面簽個(gè)字,他才可以結(jié)算工錢,所以我就在上面簽了字,并寫下了只對本次水電改造所使用水管、電線管等施工材料的數(shù)量進(jìn)行確認(rèn),不作為合同、證明等依據(jù)的字樣,就是要說明我對他們的水電改造并不滿意。對于該負(fù)責(zé)人所說業(yè)主對改造結(jié)果簽字確認(rèn)的說法,金女士予以了否認(rèn)。

律師:簽書面協(xié)議保障權(quán)利

記者發(fā)稿前了解到,白云佳飾裝飾公司已按照金女士的要求對水電改造進(jìn)行了修改,并簽訂了5年的質(zhì)保單。雖然白云佳飾裝飾公司已與業(yè)主金女士達(dá)成了協(xié)議,但這在一定程度上也暴露了一些問題。

新疆四至律師事務(wù)所律師朱宏杰表示,雖然有了口頭約定,也無法證實(shí)誰對誰錯(cuò),日后難免產(chǎn)生很多爭議。即便是朋友介紹,也只能說明業(yè)主對其裝修效果等較為信任,但對維權(quán)而言,并沒有任何幫助。因此,提醒業(yè)主在裝修之前,務(wù)必簽訂書面協(xié)議,明確裝修工期、水電圖紙、設(shè)計(jì)圖紙、材料選擇、工藝和施工內(nèi)容、違約責(zé)任等雙方的權(quán)利和義務(wù),并要求加蓋家裝公司的公章。這種書面憑證不僅可以幫助業(yè)主保障其自身權(quán)利,對于裝飾公司而言,也是一種自我的約束,對于雙方而言都是有利而無害的。

在該事件中,雖然雙方并未簽訂書面合同,但支付工程款的事實(shí)存在,因此合同關(guān)系成立。而雙方既然已達(dá)成修改意愿,裝飾公司就應(yīng)該按照業(yè)主的要求予以完善,否則將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

多半消費(fèi)者裝修維權(quán)遇挫

家庭裝修是件大事,畢竟裝修的好壞會(huì)直接影響到消費(fèi)者日后的生活質(zhì)量,萬萬馬虎不得。有關(guān)專家調(diào)查發(fā)現(xiàn),現(xiàn)階段的裝修消費(fèi)行為呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)。

家裝陷阱令人頭疼

說到裝修過程中的問題,不少消費(fèi)者大倒苦水,對家居建材產(chǎn)品質(zhì)量或售后服務(wù)的投訴與不滿尤為突出。產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題,廠商相互踢皮球,不給消費(fèi)者及時(shí)解決問題,這是消費(fèi)者購買家居建材產(chǎn)品時(shí)最擔(dān)心的問題。

產(chǎn)品以假亂真、以次充好,敷衍消費(fèi)者;事前承諾的售后服務(wù)等成一紙空文;不明碼實(shí)價(jià),促銷時(shí)先提價(jià)后打折凡此種種現(xiàn)象,無不令消費(fèi)者頭疼,甚為痛恨。

多數(shù)維權(quán)者遭遇挫折

針對裝修過程中遇到的問題,第一時(shí)間想到的解決辦法是直接與銷售人員唇槍舌劍,這一比例占到總調(diào)查人數(shù)的42.11%。如果無法現(xiàn)場解決的,消費(fèi)者多半會(huì)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或向主管部門反映,但消協(xié)多數(shù)僅給予指導(dǎo)意見。到了尋求法律途徑解決或提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的境地,又拖長了解決問題的時(shí)間,增加了消費(fèi)者精力、財(cái)力、物力的投入。

為此,有一小部分消費(fèi)者寧可委屈自己,選擇忍氣吞聲,而一些不法商家恰恰利用了消費(fèi)者的這一心理弱勢,欺壓消費(fèi)者。

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    工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)相比,工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的優(yōu)先權(quán)。一、轉(zhuǎn)包合同無效后怎樣結(jié)算工程款轉(zhuǎn)包合同無效后結(jié)算工程款的方法:1、當(dāng)發(fā)包人與承包人之間的工程款結(jié)算因工程分包發(fā)生糾紛,認(rèn)定工程分包合同無效時(shí),承包人不得要求發(fā)包人支付相應(yīng)的工程款,也不得要求發(fā)包人支付相應(yīng)的人工費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用;2、承包人與實(shí)際施工人之間的工程款結(jié)算依照規(guī)定,分包合同無效的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)相互返還各自的財(cái)產(chǎn);3、當(dāng)承包人信用狀況惡化、破產(chǎn)、法人主體資格消失時(shí),實(shí)際施工人可以根據(jù)上述司法解釋要求發(fā)包人支付相應(yīng)的工程款,但發(fā)包人只在欠工程價(jià)款范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。二、發(fā)包人未按約支付工程款應(yīng)該怎樣處理發(fā)包人沒有按照約定支付工程款的,承包人首先可以寫一個(gè)書面催告單,要求發(fā)包人在合理的期限支付工程款。如果發(fā)包人依舊不支付工程
    2023-06-20
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  • 兩份遺囑孰真孰假8子女爭3股權(quán)各不相讓
    一起遺囑繼承糾紛案件,原被告雙方針對被繼承人的3股股份均主張權(quán)利,且分別向法庭提交了內(nèi)容迥異的兩份遺囑,這兩份遺囑孰真孰假?近日,北京市通州區(qū)人民法院宋莊法庭審理了該案。本案中,金某與老伴王某共育有八個(gè)子女,王某已去世多年,2013年,金某得到了該村社區(qū)股份合作社的3股股份,后于2014年6月去世,現(xiàn)金某之次子及其妻向法院起訴,稱2013年5月6日,金某立下《遺囑》,表示將上述3股股份由其夫妻二人繼承,該遺囑由大隊(duì)干部執(zhí)筆,村書記、副書記見證并簽名捺印指紋,故訴至法院,要求繼承上述3股股份,價(jià)值22446元。庭審過程中,金某部分子女同意原告訴求,但多數(shù)被告不同意原告訴求,且金某之三女表示金某生前由其贍養(yǎng),原告夫妻二人拒不撫養(yǎng)老人,金某一怒之下于2014年2月15日立有另一份份遺囑,并當(dāng)庭提交該份遺囑及當(dāng)時(shí)的錄音錄像資料,經(jīng)法庭準(zhǔn)許,當(dāng)庭播放。播放過程中,八名子女看到金某生前的畫面均潸然淚下
    2023-04-23
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  • Reits產(chǎn)品的品質(zhì)如何保證?債權(quán)版VS股權(quán)版孰優(yōu)孰劣?
    “房產(chǎn)信托(Reits)的產(chǎn)品品質(zhì)很難保證。內(nèi)地很多開發(fā)商都是家族式的企業(yè),他們?yōu)槭裁磿?huì)愿意將本可全部放入自己口袋的租金收益來分給你呢?很多開發(fā)商其實(shí)只是想通過這個(gè)渠道融資,但他打包出來的產(chǎn)品內(nèi)容,就是一部分很爛的物業(yè),比如工廠,再可能搭配上一個(gè)比較好的商業(yè)項(xiàng)目來賣?!币晃毁Y深房地產(chǎn)分析師對記者表示,他并不看好短期內(nèi)國內(nèi)發(fā)展Reits的前景。但這只是內(nèi)地版Reits在真正實(shí)現(xiàn)上市后可能出現(xiàn)的問題之一。在此之前,是采取央行的方案還是證監(jiān)會(huì)的方案,以及試點(diǎn)在上海還是天津,稅費(fèi)優(yōu)惠政策能否及時(shí)配合,都還存在著廣泛的爭議。綜合各方面信息來看,目前REITs的雛形有兩個(gè)方案。一個(gè)是由央行牽頭研發(fā)的債權(quán)版,一個(gè)是由交易所證監(jiān)會(huì)主導(dǎo)的股權(quán)版。債權(quán)版的方案中,REITs本身并不影響物業(yè)原業(yè)主的所有權(quán),物業(yè)原業(yè)主僅是以租金作為抵押物向信托進(jìn)行融資,投資者在投資過程中享有物業(yè)升值及租金回報(bào)收益。由浦東方面提出
    2023-06-07
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  • 用餐時(shí)被搶孰之過
    ●案例回放:姚女士的手提包在東莞某麥當(dāng)勞被小偷搶走。事后,姚女士說,在整個(gè)過程中她一直在大喊求助,但該餐廳員工沒有上前制止,也沒有保安人員,才導(dǎo)致了她的財(cái)物損失。姚女士將該餐廳告上法庭,要求法院判該餐廳賠償其損失2900元。這家餐廳提出:對餐廳內(nèi)發(fā)生搶劫或搶奪這種突發(fā)性事件,餐廳是難以防止或制止的,餐廳不應(yīng)該是這方面的安全義務(wù)保障人。因此,不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任?!粝嚓P(guān)診斷:法庭認(rèn)為:被告的餐廳理應(yīng)配有完善的管理系統(tǒng)。但由于被告未在力所能及的范圍內(nèi)對原告的人身、財(cái)產(chǎn)安全盡到照顧義務(wù),應(yīng)對原告的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。法庭認(rèn)為該餐廳已提醒過消費(fèi)者看管好自己的財(cái)物。因此,法庭認(rèn)為手提包被搶的主要過錯(cuò)責(zé)任應(yīng)有姚女士自行承擔(dān),而餐廳承擔(dān)次要責(zé)任,判決餐廳應(yīng)賠償姚女士30%的損失。感言:作為消費(fèi)者的我們,無論是在大排檔就餐還是在高檔酒店就餐都應(yīng)該提高警惕,注意自身財(cái)物的安全,不能把財(cái)物保管的責(zé)任完全寄托在餐廳一
    2023-06-07
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#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
    展開

    仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇,依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁,對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性,能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>

    #仲裁機(jī)構(gòu)
    相關(guān)咨詢
    • 交通肇事罪和故意殺人罪孰輕孰重
      北京在線咨詢 2023-07-06
      故意殺人罪更重。交通肇事罪處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,處七年以上有期徒刑。 故意殺人罪,處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑;情節(jié)較輕的,處三年以上十年以下有期徒刑。
    • 工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)孰先孰后哪個(gè)優(yōu)先
      陜西在線咨詢 2022-11-05
      1、在工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)中,一般工程款優(yōu)先權(quán)在先。工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。當(dāng)發(fā)包人經(jīng)合理催告后仍不支付工程款的,承包人就可以依法行使其工程款的優(yōu)先權(quán)。 2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以
    • 工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)孰先孰后,法律是如何規(guī)定的
      甘肅在線咨詢 2023-09-14
      工程款優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)中工程款在先。工程款的優(yōu)先權(quán)是指發(fā)包人未按照約定支付工程款,相對于其他債權(quán)承包人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款的優(yōu)先權(quán)通常優(yōu)先于抵押權(quán)和優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后針對該財(cái)產(chǎn)的債權(quán)。
    • 開虛假發(fā)票,法律上會(huì)對當(dāng)事人雙方有什么懲罰?孰輕孰重?
      湖北在線咨詢 2022-10-19
      開虛假發(fā)票,法律上會(huì)對當(dāng)事人雙方有不同的懲罰,開發(fā)票比使用發(fā)票的在經(jīng)濟(jì)處罰上重,在量刑上相當(dāng)。后者按照盜竊罪、詐騙罪處罰?!吨腥A人民共和國刑法》第二百零九條規(guī)定:偽造、擅自制造或者出售偽造、擅自制造的可以用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數(shù)量巨大的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數(shù)量特別巨大的,處
    • 在交通法律法規(guī)中,路權(quán)原則和安全原則中那孰輕孰重。
      天津在線咨詢 2022-10-06
      交通參與者的基本權(quán)利是指公民、法人和其他組織在進(jìn)行道路交通活動(dòng)時(shí),所依法享有的最基本的權(quán)利,即我們通常所說的“路權(quán)”。路權(quán)原則是交通管理的一項(xiàng)基本原則,也是事故處理工作的重要參考原則。它指的是道路上交通參與者依據(jù)交通法規(guī)所享有的、在一定空間和一定時(shí)間內(nèi)使用道路的權(quán)利。簡單地講:當(dāng)交通信號顯示為綠色時(shí),你具備通行的權(quán)利,否則嚴(yán)禁通行。路權(quán)包括通行權(quán)、先行權(quán)