民法典中小區(qū)業(yè)主的權(quán)利內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-24 19:01:04
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先滿足業(yè)主的需要。所以小區(qū)太多外來車輛占用業(yè)主共有車位，是違法的，需要改正。
一、地面停車位的產(chǎn)權(quán)怎么確定
確定地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的辦法：一般由購買該車位的業(yè)主所有，但當(dāng)事人可通過出售、附贈或者出租等方式來變更。如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，或者在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，則屬于業(yè)主共有。
二、車位新規(guī)定是什么
2021年車位新規(guī)定：規(guī)劃用于停放汽車的車位，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
車位分為：1、產(chǎn)權(quán)車位
開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車位，可用于出售、出租或贈送，產(chǎn)權(quán)年限為70年。
2、公攤車位
（1）根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
（2）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
（3）又或者開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無需再掏錢買車位。
（4）再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，此時買房時已經(jīng)包含了車位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。
（5）在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過業(yè)主大會同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。
3、人防車位
國家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位屬于人防車位，按照規(guī)定中“誰投資，誰受益”原則，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下，投資建設(shè)方享有人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過20年，可用于出租獲取收益，國家戰(zhàn)時無條件征用。
三、物業(yè)代房地產(chǎn)收取停車費(fèi)要納稅嗎
物業(yè)代房地產(chǎn)收取停車費(fèi)是需要納稅。物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車費(fèi)這需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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一、民法典中違反主合同內(nèi)容的協(xié)議有效嗎民法典規(guī)定，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議違反了主合同的內(nèi)容，如果是當(dāng)事人真實意思表示，當(dāng)事人有民事行法能力，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、主合同和從合同不一致怎么樣辦主合同與從合同不一致的，適用主合同的條款，可以依據(jù)主合同的條款對從合同的條款進(jìn)行補(bǔ)正。主合同：不以他種合同的存在為前提，不受其制約而能獨(dú)立存在的合同。根據(jù)兩個或者多個合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可將合同分為主合同與從合同。主合同是無須以其他合同存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。這種合同具有獨(dú)立性。從合同，又稱附屬合同，是以其他合同的存在為其存在前提的合同。保證合同、定金合同2023-04-13103人看過
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業(yè)主業(yè)主權(quán)利不是按面積劃分的，取得不動產(chǎn)所有權(quán)后，業(yè)主就能行使業(yè)主權(quán)利，業(yè)主權(quán)利不區(qū)分房屋面積的大小?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。民法典業(yè)主權(quán)利的相關(guān)規(guī)定有哪些業(yè)主權(quán)利在我國民法典中的相關(guān)規(guī)定一般包括：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；所有權(quán)人有權(quán)在自己的不2023-08-17197人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主自治社區(qū)責(zé)任的內(nèi)容是什么?小區(qū)業(yè)主自治社區(qū)責(zé)任的內(nèi)容是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管2023-06-02292人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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民法典中業(yè)主的民事權(quán)利和行政義務(wù)有哪些區(qū)別香港在線咨詢 2021-12-01屬于業(yè)主權(quán)利的有以下幾點：1。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。2、業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分其建筑專有部分。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。除了以上這些權(quán)利之外，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理相關(guān)事宜提出 -
民法典中業(yè)主權(quán)利救濟(jì)的方法是如何的河北在線咨詢 2023-01-02有以下幾種救濟(jì)方式： 1、協(xié)商。 當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 2、調(diào)解。 當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。 3、仲裁。 當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)約定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 4、訴訟。 如 -
民法典中業(yè)主權(quán)利是不是按面積算的?湖南在線咨詢 2022-11-25業(yè)主權(quán)利不是按面積的，業(yè)主權(quán)利都是一樣的，并不是根據(jù)業(yè)主的房子大小來確定的。 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù) -
民法典中樓房哪些范圍是業(yè)主權(quán)利黑龍江在線咨詢 2022-06-12根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，樓房內(nèi)的業(yè)主專有部分和專有部分以外的共有部分，業(yè)主享有業(yè)主權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 -
關(guān)于民法典中物業(yè)主怎樣取得權(quán)利？江蘇在線咨詢 2021-11-16租戶享有部分業(yè)主權(quán)利。根據(jù)我國有關(guān)法律，承租人有權(quán)使用和處分房屋，但不享有權(quán)占有和處分。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，意味著也是物業(yè)公司的服務(wù)對象。承租人有權(quán)行使業(yè)主的部分權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司討論物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。人民法院應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主或者其他物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主的規(guī)定處理。
