久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、首先看開發(fā)商是否具備五證五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時

大連市商品房買賣網(wǎng)簽《商品房買賣合同時，應(yīng)注意查看開發(fā)企業(yè)的那些證件答：購房人應(yīng)注意查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、《商品房預(yù)售許可證上標(biāo)明的單位名稱、合同賣方的簽約主體及出具發(fā)票的單位名稱四者是否一致。要驗(yàn)看擬購買的房屋是否已取得《商品房預(yù)售許可證，擬購買的樓棟是否在《商品房預(yù)售許可證所載的房屋幢號范圍內(nèi)。大連市市內(nèi)四區(qū)要求開發(fā)企業(yè)在銷售場所內(nèi)公示《商品房預(yù)售許可證，購房人應(yīng)在現(xiàn)場仔細(xì)查看。

合同有預(yù)約和本約之分，它們是根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關(guān)系來劃分的。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定未來訂立一定合同的合同，簡稱預(yù)約；本約是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約和本約具有不同的性質(zhì)和法律效力，二者不能混淆。預(yù)約與本約有下列差別：1、訂約時間不同，“預(yù)約是談判期間對未來事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所約定的義務(wù)是合同義務(wù)則直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議

在房地產(chǎn)買賣中,定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)履行而提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~貨幣的擔(dān)保。如果一方違約,另一方有權(quán)要求賠償定金。定金金額不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。房地產(chǎn)買賣中,如果買方支付了定金給賣方,而賣方違約了,那么買方有權(quán)要求賣方賠償定金。同樣地,如果賣方支付了定金給買方,而買方違約了,那么賣方有權(quán)要求買方賠償定金的兩倍。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)履行而提前向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~貨幣的擔(dān)保。定金金額不得超過主合同標(biāo)的金額的20％。定金合同糾紛解決方法定金合同糾紛解決方法：定金合同是指出賣方和買方在合同中約定的，買方在購買商品或服務(wù)時需要支付的一定金額的款項(xiàng)，作為合同的擔(dān)保。如果買方未能按照合同約定支付定金，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。如果賣方未能按照合同約定履行自己的義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。解決定金合同糾紛的方法有以下幾種：1. 協(xié)商解決：買賣雙方可以協(xié)商解決定金合同糾紛，通

商品房買賣合同的履行期限并不是必備條款。如果商品房買賣合同沒有約定履行期限或約定不明確，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；再不能確定的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。一、交付限期沒有約定或約定不明的怎樣交付期限沒有約定或約定不明的，具體分為以下兩種情況：1、如果合同當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或約定不明確的，可以就此協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2、交付期限沒有約定或約定不明確，且也無法按照合同條款或交易習(xí)慣確定時，出賣人可以隨時履行交付義務(wù)，買受人也可隨時請求出賣人履行交付義務(wù)，但都應(yīng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。二、主債務(wù)履行期限屆滿之日如何確定對于債務(wù)履行期沒有約定或約定不明，簽訂協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。仍不能確定，履行期限不明確，

一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購買者購買前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。出售房間時，開發(fā)人員隱瞞這種抵押情況，對購買者構(gòu)成法律障礙，影響購買者的順利購買。二．仔細(xì)審查開發(fā)人員應(yīng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證明書1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響購買的住宅所有權(quán)是否有保障，因此很重要。商社開發(fā)的法定手續(xù)（許可手續(xù)）包括立項(xiàng)許可、計劃許可、土地使用權(quán)證明書、施工許可、商社預(yù)售許可等。開發(fā)手續(xù)應(yīng)特別注意各許可證的開發(fā)主體名稱。開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致的土地使用權(quán)年限也應(yīng)特別注意。有土地使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地不能用于商社的開發(fā)。2、注意看賣方的一張照片、兩張照片、五張證書一張照片：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。兩本書：即商社質(zhì)量保證書和商社使用說明書。五證即國

一、如何約定買賣合同履行事項(xiàng)買賣合同的履行期限是出賣人和買受人履行合同義務(wù)的時間界限，主要包括出賣人的交貨時間和買受人的付款時間。這一條款涉及到當(dāng)事人的期限利益，也是確定違約與否的標(biāo)準(zhǔn)之一，十分重要。根據(jù)履行期限的不同，買賣合同可分為即時履行合同、定時履行合同和分期履行合同。履行地點(diǎn)，對買賣合同而言是指出賣人交付標(biāo)的物或買受人提取標(biāo)的物的地方，以及買受人付款和出賣人接受付款的地方。買賣雙方對履行地點(diǎn)的約定具有重要意義，它有時是確定標(biāo)的物驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，有時是確定運(yùn)費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)的依據(jù)，有時又是確定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，還是確定訴訟管轄的依據(jù)之一。因此，買賣雙方對履行地點(diǎn)的約定必須明確。履行方式是指當(dāng)事人履行合同與接受履行的方式，包括出賣人的交貨方式、標(biāo)的物的驗(yàn)收方式、買受人付款的方式以及結(jié)算方式等。買賣合同中必須明確規(guī)定合同是一次履行，還是分期分批履行；交付方式是由出賣人送貨或代辦托運(yùn)，還是

1、如果約定了違約金條款，會給對方造成一定的心理威懾，促使對方盡可能的依約履行合同。2、如果你具有一定的實(shí)際控制能力，你就可以直接依違約金條款扣款、壓款，取得進(jìn)一步的談判主動。3、如果對方提出違約金過份的高于所造成的損失，則對方應(yīng)對此承擔(dān)證明責(zé)任。由此可見，商品買賣合同違約責(zé)任的約定對于買賣的順利完成意義重大，因?yàn)樗黾恿诉`約成本，假如違約成本非常低，那在商品買賣的過程中隨時是可以違約，這就增加了違約情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)生活非常亂的局面，另一方面，在違約成本比較高的前提下，這就促使買賣順利進(jìn)行。一、《民法典》買賣合同違約金具體而言是怎樣的《民法典》第585條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院

對商品房買賣合同約定的商品房交付條件及含義理解《安徽律師》2007年第1期登載的《從一起商品房買賣合同糾紛看商品房交付的條件》一文中，認(rèn)為《商品房買賣合同》第八條第一項(xiàng)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格應(yīng)依建設(shè)單位提出的《工程竣工驗(yàn)收報告》，而不是依《建筑工程驗(yàn)收備案表》為依據(jù)。對此觀點(diǎn)筆者不敢茍同。該文作者導(dǎo)致形成這種觀點(diǎn)，是因?yàn)槠鋵σ籌《從一起商品房買賣合同糾紛看商品房交付的條件》一文，本人在商品房買賣合同約定的商品房交付條件及含義理解上偏差和片面，這樣勢必會誤導(dǎo)讀者。在本人參與代理的80位購房戶訴安慶市虹城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案（被稱安慶市房地產(chǎn)第一案），各購房戶在2004-2005年間先后與安慶市虹城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。該合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2006年5月30前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買

商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、房屋基本情況、付款方式、履行期限和方式、違約責(zé)任等。1、當(dāng)事人的基本情況；2、商品房基本狀況；3、價款及支付方式4、商品房交付使用方式及條件；5、公共配套設(shè)施設(shè)備條款；6、面積差異的處理；7、產(chǎn)權(quán)登記的約定；8、違約責(zé)任。一、商品房買賣合同的主要內(nèi)容是什么商品房銷售合同的主要內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人的姓名、姓名和住所；2、商品房的基本情況；3、商品房的銷售方式；4、商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間；5、交付條件和日期；6、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；8、公共配套建筑的所有權(quán)；9、區(qū)域差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記；11、解決糾紛的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項(xiàng)。二、商品房買賣合同必須要寫的內(nèi)容是什么？商品房買賣合同必須要寫的內(nèi)容包括買賣雙方

1、備案合同與購房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購房合同有很大的區(qū)別，請謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁上都有 已備案 的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘?/div>

在商品房買賣中，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。（二）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品房銷售時所采用的付款方式種類繁多，其中包括了一次性付清全額款項(xiàng)、分期付款以及買賣雙方共同協(xié)商決定的其他方式。就一次性付清全額款項(xiàng)而言，購房者有機(jī)會享受到開發(fā)商給予的優(yōu)惠幅度，然而這也意味著其需要具備足夠的資金實(shí)力作為支撐，并且在此種付款方式下，購房者所面臨的財務(wù)風(fēng)險相對較大。相較之下，分期付款方式對于購房者更為有益，特別是針對期房項(xiàng)目來說，購房者可以根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際進(jìn)展情況，分階段地向開發(fā)商支付相應(yīng)的房款，直至商品房驗(yàn)收合格并交付使用之后，再支付剩余的尾款，如此一來，既能保證交易的公正性，又能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。至于其他方式，主要是買賣雙方經(jīng)過充分協(xié)商后達(dá)成的共識，只要不違背法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方均有權(quán)在協(xié)商一致的前提下，確定任何形式的付款方式及其期限。在實(shí)際購房過程中，本條內(nèi)容主要涉及到銀行貸款方面的問題。通常情況下，通過貸款購買房屋的購房者，必須先行支付不低于購房總價30％的

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實(shí)際情況由