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由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。

當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責與樓上業(yè)主溝通處理。

若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修。

若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

一、出租房衛(wèi)生間漏水到樓下，修理費誰出

租房子衛(wèi)生間漏水漏到樓下，應(yīng)該由誰負責任，視漏水原因根據(jù)合同確定。

如果漏水屬于一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)確定。

房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。

房屋修繕的責任規(guī)定由房東負責的，扣除當事人應(yīng)該承擔的責任外，其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規(guī)定由承租人負責的，房東不需要賠償。

因此，租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責任明確清楚，如果房子是自己的，而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下，那么這個責任在于房主，因為房屋在裝修之后，防水責任就屬于房主了。若裝修房屋時選擇的是正規(guī)裝修公司，并且還簽署了質(zhì)保合同，那么這個責任就必須由裝修公司來承擔。但如果房子是屬于出租房，且之前防水沒做好，那就是房東的責任。

二、二手房質(zhì)量問題如何維權(quán)

在二手房買賣過程中，買賣合同中的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但由于二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔賠償責任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

沒有人敢說自己的房屋就一定質(zhì)量問題都沒有，只不過對于一些小的問題其實進行修補之后，房屋的問題就不是很大。但要是質(zhì)量問題十分嚴重，從根本上影響了正常的居住使用的話，對于這樣的房屋建議購房者一定不要購買。