一、二套房首付比例
3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%
調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
二、二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%；
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%；
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。
契稅繳納的時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。
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二套房東莞以后新出讓的土地把配建一定比例的公租房作為出讓條件之一。昨日，市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施意見的通知》，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)將嚴(yán)格執(zhí)行國家對于房地產(chǎn)的一攬子調(diào)控措施。另外，文件強(qiáng)調(diào)，對東莞新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房銷售手續(xù)前，需向市物價(jià)局申報(bào)價(jià)格備案，按備案價(jià)格銷售，在銷售現(xiàn)場公示商品住房銷售價(jià)格(一房一價(jià))。新出讓土地配建公租房根據(jù)市政府文件要求，建立以公共租賃住房為主體的住房保障體系，充分調(diào)動社會各方力量投資公共租賃住房建設(shè)，多渠道籌集房源。市住建部門每年要合理安排確定我市單列公共租賃住房總量和選址，國土資源部門要在每年的用地指標(biāo)中單獨(dú)列出公共租賃住房建設(shè)用地，予以重點(diǎn)保障。市、鎮(zhèn)兩級要根據(jù)公共租賃住房的建設(shè)需要，增加財(cái)政預(yù)算安排，合理安排土地出讓凈收益和公積金增值收益，用于公共租賃住房建設(shè)。為了優(yōu)先確定保障性住房用地，東莞試行2023-02-21298人看過 -
二套房一、公積金買房二套房首付比例公積金買房二套房首付比例是給房款的30%。使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率，當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時(shí)，員工可以向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購買的房屋作為抵押。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市二、二套房貸款條件1.借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;2.借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;3.借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;4.借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;5.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。三、離婚規(guī)避二套房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)離婚規(guī)避二套房存在的風(fēng)險(xiǎn)是按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。2023-05-22442人看過 -
首套房定義：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。天津首套房首付比例是多少為了落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。首套房公積金貸款首付最低可至二成。威海買房首付一般是多少，首套房定義是什么首付定義及首付比例首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付2023-08-12411人看過 -
首套房一、首套房貸利率要看個(gè)人征信“市民購買首套住房，房貸首付依然是不低于三成，并沒有提高首付比例。只是利率沒有折扣，如果貸款在五年以上的貸款利率6.8%?！弊蛉眨r(nóng)業(yè)銀行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行營業(yè)部相關(guān)人士表示，沒有聽說過要調(diào)整首套房貸首付比例，同時(shí)該營業(yè)部依然依照基準(zhǔn)利率進(jìn)行房貸放貸。某銀行(7.87,-0.27,-3.32%)**分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行首套住房放貸依然可申請三成首付，不過，要根據(jù)個(gè)人征信記錄優(yōu)良進(jìn)行利率調(diào)整，只有征信特別好的貸款者才可能辦理基準(zhǔn)利率。成都農(nóng)商銀行也表示，首套房首付比例在三成以上，并未上調(diào)，利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上。二、二手首套房貸依評估價(jià)而定有業(yè)內(nèi)人士分析說，如今銀行信貸資金十分緊張，不少貸款未能放款，所以不排除銀行個(gè)別分支機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中，有條件地提高房貸門檻，從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示，銀行在具體執(zhí)行中不會輕易調(diào)2023-04-27144人看過
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法律綜合知識一、成都二套房首付比例1、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；2、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款最長年限不超過25年；3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)（西部園區(qū)、南部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款）住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。二、成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包2023-12-03478人看過 -
法律綜合知識2020年公積金貸款的首付款比例是多少?一般來說，首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。一、首套房標(biāo)準(zhǔn)：1、購房者年滿18周歲2、房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房備注：與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、2018年首套房首付比例新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。如果購房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%最穩(wěn)妥。三、首套房計(jì)算公式首付款=總房價(jià)-客戶貸款額=合同價(jià)格×80%(首次貸款額度最高可達(dá)802021-12-06302人看過 -
二套房房產(chǎn)在早些時(shí)間是一個(gè)非常熱門的話題，其實(shí)在現(xiàn)在的生活中同樣也非常熱門。因?yàn)橛泻芏嗳讼Ｍ麖霓r(nóng)村走出來去城市中生活，然后肯定就會買房子，所以說房價(jià)上漲然后引起很多人的討論。我們國家對于房產(chǎn)也頒布了相關(guān)法條。那么成都第二套房首付比例是多少呢？一、首次購買普通自住房的居民家庭(一套房)其中成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個(gè)住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%，非限購區(qū)域不低于25%。二、擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭(二套房)：其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款最長2023-06-26390人看過
首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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合肥二套房首付高達(dá)60% 二套房首付比例是多少河北在線咨詢 2022-03-14合肥二套房首付高達(dá)60%二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的首付比例是多少呢這個(gè)也是合肥眾多購房者想了解的問題。隨著各地新“國五條”細(xì)則的落地，銀行二套房貸款首付比例和貸款利率上浮倍受關(guān)注。目前合肥二套房貸款政策依舊是“按兵不動”，一般都是首付6成，利率上浮10%。不過，如果是二手 -
二套房房貸首付比例最新表明二套房首付要多少遼寧在線咨詢 2021-11-20第二套房貸首付是第二套普通自住住房抵押貸款的首付簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的首付。另外，在以下四種情況下購房的人也按照第二套房貸款：1、父母名義有住房，以未成年子女名義購房；2、個(gè)人名下有全額購房，然后貸款購房；3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；4、婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但戶口不 -
昆明公積金貸款首套房首付比例是多少，昆明二套房首付比例是多少？安徽在線咨詢 2022-02-11昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。二、昆明二套房首付比例是多少昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告，2016年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調(diào)整為70%。新設(shè)置了住房公積金個(gè)人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不允許再申請住房公積金個(gè)人貸款； -
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