久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第十條的規(guī)定，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日。以下通過(guò)非正常方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：

（一）已簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，原房產(chǎn)因種種原因遲遲未能過(guò)戶，后因有關(guān)問(wèn)題解決后再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）法院在進(jìn)行民事判決、民事裁定、民事調(diào)解過(guò)程中，判決或裁定房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以判決書、裁定書、民事調(diào)解書確定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。

（三）依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)裁決房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以仲裁書明確的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為準(zhǔn)。

土地買賣要繳的稅金

一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅（雙方）：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

三、土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

土地轉(zhuǎn)讓流程

轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料；

4、土地評(píng)估報(bào)告；

5、圖件資料；

6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；

7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料。

受讓方須報(bào)材料：

1、項(xiàng)目批復(fù)原件；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等；

3、上繳財(cái)局契稅證明；

4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評(píng)估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。