房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間的產(chǎn)生
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時(shí)間： 2023-03-02 14:21:48
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分三種情況：
1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對(duì)于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這里特別要注意“合同簽訂時(shí)間”和“合同約定時(shí)間”，不少企業(yè)就是因?yàn)闆]有弄明白這兩個(gè)時(shí)間概念而少繳了城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)征收城鎮(zhèn)土地使用稅問題的批復(fù)》(國稅函[2007]596號(hào))規(guī)定，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，應(yīng)從2007年1月1日開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，其納稅義務(wù)時(shí)間的產(chǎn)生與前述相同，故外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅無過渡期優(yōu)惠。
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算繳納
1、以《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，或者說納稅義務(wù)減少的發(fā)生時(shí)間，然后計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅，有法規(guī)邏輯依據(jù)，理由是該時(shí)間與國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件第二條第一款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間無縫對(duì)接。國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件第二條第一款是這樣規(guī)定的：“購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”這里特別要注意“自房屋交付使用”這個(gè)關(guān)鍵詞，這里指的是《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間。順其意，從交房之次月起，納稅人已轉(zhuǎn)移，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購置新建商品房的業(yè)主，新的納稅人的產(chǎn)生意味著舊的納稅人的消失，只不過根據(jù)國稅地字[1988]15號(hào)文件第18點(diǎn)第1項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定以及各地出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人自用住宅是暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅罷了。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應(yīng)按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用稅在稅款的計(jì)算方面并沒有什么特別的規(guī)定。其計(jì)算公式仍然為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積×適用稅率。對(duì)此，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條作了明確規(guī)定：“土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?！?/p>
如果硬要說有什么不同，那么就是有關(guān)稅收優(yōu)惠政策上的區(qū)別，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造商品房的土地曾經(jīng)有過一定的稅收優(yōu)惠。國家稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》(國稅〔89〕地字第140號(hào))曾明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。但鑒于其在商品房出售之前納稅確有困難的具體情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地(有償轉(zhuǎn)讓使用的除外)，暫緩征收土地使用稅。對(duì)建成后的商品房占地及院落，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收土地使用稅。在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租出借的商品房占地及院落，應(yīng)按規(guī)定征收土地使用稅。在商品房出售后，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的歸屬情況劃分征免。
不過，按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項(xiàng)目的通知》(國稅函〔2007〕629號(hào))已經(jīng)明確規(guī)定取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這一優(yōu)惠，因而，自2007年6月11日起，也就是上述文件發(fā)布之日起，房地產(chǎn)開發(fā)公司征地后商品房在建期間占用的土地也必須按照規(guī)定計(jì)算繳納土地使用稅。
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對(duì)于經(jīng)營者來說，土地使用稅雖然不與經(jīng)營收入的增減變化相掛鉤，但作為一種費(fèi)用必然是經(jīng)營純收益的一個(gè)減項(xiàng)?？v觀現(xiàn)行土地使用稅的法律、行政法規(guī)，可以從以下五個(gè)方面進(jìn)行籌劃。(一)從經(jīng)營用地的所屬區(qū)域上考慮節(jié)稅經(jīng)營者占有并實(shí)際使用的土地，其所在區(qū)域直接關(guān)系到繳納土地使用稅數(shù)額的大小。因此經(jīng)營者可以結(jié)合投資項(xiàng)目的實(shí)際需要在下列幾方面進(jìn)行選擇：一是在征稅區(qū)與非征稅區(qū)之間選擇。二是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的省份之間選擇。三是在同一省份內(nèi)的大中小城市以及縣城和工礦區(qū)之間作出選擇。在同一省份內(nèi)的大中小城市、縣城和工礦區(qū)內(nèi)的土地使用稅稅額同樣有差別。四是在同一城市、縣城和工礦區(qū)之內(nèi)的不同等級(jí)的土地之間作出選擇。例如廣州市的市區(qū)土地就劃分了十個(gè)級(jí)別，最高一級(jí)與最低一級(jí)相差6.5元/㎡.(二)從納稅人身份的界定上考慮節(jié)稅一是在投資興辦企業(yè)的屬性上進(jìn)行選擇，即指是開辦外資企業(yè)還是內(nèi)資企業(yè)。財(cái)稅字[1988]260號(hào)明2023-05-0563人看過 -
增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為：（一）采取直接收款方式銷售貨物，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售額或取得索取銷售額的憑據(jù)，并將提貨單交給買方的當(dāng)天；（二）采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天；（三）采取賒銷和分期收款方式銷售貨物，為按合同約定的收款日期的當(dāng)天；（四）采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天；（五）委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位銷售的代銷清單的當(dāng)天；（六）銷售應(yīng)稅勞務(wù)，為提供勞務(wù)同時(shí)收訖銷售額或取得索取銷售額的憑據(jù)的當(dāng)天；（七）納稅人發(fā)生視同銷售貨物行為（除將貨物交付他人代銷、銷售代銷貨物外），為貨物移送的當(dāng)天。增值稅納稅地點(diǎn)是：（1）固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；（2）固定業(yè)戶到外縣（市）銷售貨物的，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅；（3）非固定業(yè)戶2023-06-07385人看過 -
房產(chǎn)稅方面。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1-(10%-30%〕×1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、2023-05-0588人看過 -
新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局，山東省地方稅務(wù)局：?你們《關(guān)于供熱企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題的請(qǐng)示》(新地稅發(fā)[2004]163號(hào))和《關(guān)于供熱企業(yè)生產(chǎn)用房產(chǎn)、土地征免房產(chǎn)稅、土地使用稅問題的請(qǐng)示》(魯?shù)囟惡痆2004]203號(hào))收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：?《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于供熱企業(yè)稅收問題的通知》(財(cái)稅[2004]28號(hào)，以下簡稱《通知》)規(guī)定暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的供熱企業(yè)，是指向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的企業(yè)，包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)、單位自供熱及為小區(qū)居民供熱的物業(yè)公司等,不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。對(duì)于免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的生產(chǎn)用房和生產(chǎn)占地，是指上述企業(yè)為居民供熱所使用的廠房及土地。對(duì)既向居民供熱、又向非居民供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對(duì)于兼營供熱的企業(yè)，可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)2023-06-10488人看過
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一、土地使用稅什么時(shí)候開始繳納1、按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。3、納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：（1）由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。（3）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。二、城鎮(zhèn)土地使用稅多久交一次（一）土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、2023-04-06365人看過 -
城鎮(zhèn)土地使用稅一般應(yīng)當(dāng)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。納稅人使用的土地屬于不同省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍以內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，由當(dāng)?shù)厥〖?jí)地方稅務(wù)局確定納稅地點(diǎn)。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。一、關(guān)于土地使用稅的相關(guān)問題解釋1、關(guān)于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。2、關(guān)于土地使用權(quán)共有的，如何計(jì)算繳納土地使用稅土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占2023-03-1670人看過 -
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品銷售期間，應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。因此，應(yīng)該按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅，待商品房全部銷售完后，停止繳納土地使用稅。一、2022房地產(chǎn)新政策第一，住宅70年到期后，自動(dòng)續(xù)期?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約。宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第二，設(shè)有居住權(quán)的房子，無償給別人去住，房子不能出租。今年實(shí)施的民法典規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人2023-04-04190人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅車船使用稅規(guī)定是什么？房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅車船使用稅減免規(guī)定是按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。二、2024-01-17336人看過
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在我國土地的所有權(quán)歸國家所有，我們所擁有的只有土地的使用權(quán)，另一方面，土地的使用還需繳納一定的稅費(fèi)，對(duì)于企業(yè)來說土地使用費(fèi)的稅費(fèi)也是一筆不小的開支，因此經(jīng)營不善的企業(yè)時(shí)常會(huì)晚交稅費(fèi)，后果就是除了補(bǔ)齊稅費(fèi)還得交滯納金，那么，城鎮(zhèn)企業(yè)土地使用稅滯納金可以減免嗎?企業(yè)土地使用稅滯納金可以減免嗎企業(yè)土地使用稅可以減免，滯納金無法減免，因?yàn)闇{金的產(chǎn)生就是因?yàn)檫`反了土地使用稅的規(guī)定。減免規(guī)定按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確2023-04-1965人看過 -
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展空前發(fā)達(dá)的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)已成為一個(gè)大熱趨勢(shì)，城市中隨處可見在開發(fā)的房地產(chǎn)工程，但是我們不能盲目跟風(fēng)去投身這個(gè)行業(yè)，有些相關(guān)知識(shí)我們一定要掌握，那么房地產(chǎn)城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)時(shí)要注意什么呢？《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第二條規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項(xiàng)目建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、注意計(jì)稅依據(jù)和納稅時(shí)間?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)2023-05-22258人看過 -
土地使用稅房地產(chǎn)企業(yè)是需要繳納的，1、當(dāng)每半年末整個(gè)房屋售出未達(dá)到80%時(shí)前半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=∑(占用土地總面積-各月累計(jì)已售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積)×每平方米年稅額÷122、當(dāng)半年內(nèi)某月整個(gè)房屋售出達(dá)到80%時(shí)前半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=∑(占用土地總面積﹣達(dá)到80%前各月累計(jì)已售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積)×每平方米年稅額÷12∑達(dá)到80%后各月末未售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積×每平方米年稅額÷123、當(dāng)半年初整個(gè)房屋售出已達(dá)到80%時(shí)前半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=∑各月末未售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積×每平方米年稅額÷12一、房地產(chǎn)公司土地使用稅計(jì)算方法1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目在建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，隨著房產(chǎn)的不斷銷售，應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納稅義務(wù)也就終止。因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2023-03-31425人看過 -
一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。其中，單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)及其他單位，個(gè)人包括個(gè)體工商戶及其他個(gè)人。國家對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定如下。（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。（2）擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。（3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。（4）土地使用權(quán)共有的，由共有各方共同納稅。二、如何界定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人1、對(duì)出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的認(rèn)識(shí)企業(yè)系統(tǒng)是由人、財(cái)（資金）、物、（土地、機(jī)器、原材料）、信息等幾個(gè)基本要素組成的。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)離不開擁有土地使用權(quán)。是否擁有土地使用權(quán)，是保持企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的一項(xiàng)基本2023-04-14475人看過
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一、城鎮(zhèn)房屋地下空間土地使用稅要不要繳納？根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》的規(guī)定,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而如何區(qū)分地下建筑物的性質(zhì),政策也作了明確規(guī)定:對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。因此,房屋的地下部分應(yīng)當(dāng)與地上部分視為一個(gè)整體,按照地上房屋的計(jì)算方法一并計(jì)算房產(chǎn)稅,而不應(yīng)將地上、地下分別計(jì)算。二、城鎮(zhèn)房屋地下空間土地使用稅怎么繳納？根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）的規(guī)定：對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅證稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅2023-04-18487人看過 -
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(以下簡稱“《土地使用稅條例》”)第三條規(guī)定：“土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?！睋?jù)此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是其實(shí)際占用的土地面積，同時(shí)也表明，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再占用某塊土地時(shí)，該塊土地相應(yīng)的納稅義務(wù)即終止，不再繳納土地使用稅。其商品房對(duì)應(yīng)的土地是否已經(jīng)不再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際占用，應(yīng)以以下兩個(gè)文件為依據(jù)?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))第三條“關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間的問題”規(guī)定：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。我國《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第二百零九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，2023-03-29344人看過
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土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使... 更多>
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