動(dòng)遷房買賣有什么要注意的
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時(shí)間： 2023-08-19 13:27:42
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一、動(dòng)遷房買賣有什么要注意的
動(dòng)遷房買賣有以下事項(xiàng)要注意：
1．調(diào)查清楚房屋是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證；
2．要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；
3．在合同中一定要約定好房屋過(guò)戶期限、過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、違約責(zé)任等問(wèn)題。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、動(dòng)遷房買賣糾紛的訴訟時(shí)效
動(dòng)遷房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、動(dòng)遷房買賣流程
動(dòng)遷房買賣流程如下：
1．雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過(guò)戶期限等事項(xiàng)；
2．簽訂房屋買賣合同；
3．按照合同約定交納房款；
4．申報(bào)交易價(jià)格；
5．按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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法律綜合知識(shí)1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。4、購(gòu)房人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買房屋，且未繳納土地出讓金，那購(gòu)房人在購(gòu)買他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金；如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買的房屋，那購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。5、購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可2024-01-0489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房有可能遇到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？尚未辦證的拆遷安置房能否上市交易？若想購(gòu)買，應(yīng)做好哪些防范措施，以最大限度避免風(fēng)險(xiǎn)？一是購(gòu)房者可以要求賣方將拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等與拆遷相關(guān)的材料原件寄放在買方處，避免賣方一房多賣。購(gòu)房者還應(yīng)認(rèn)真審查拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確被拆遷人對(duì)被拆遷房屋享有清晰完整的產(chǎn)權(quán)。若被拆遷房屋為共有房產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的書(shū)面同意。二是在安置房買賣合同中約定較高的違約金，或要求賣方提供必要的擔(dān)保，明確房屋漲價(jià)損失的計(jì)算方式，以免賣方在將來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)反悔違約。三是在安置房買賣合同中約定賣方辦理安置房產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，以免賣方故意拖延時(shí)間。四是在安置房買賣合同中對(duì)合同生效后到房屋過(guò)戶前，可能出現(xiàn)的不確定因素作出明確約定。五是買賣雙方還可以共同到公證機(jī)關(guān)對(duì)安置房買賣合同辦理公證手續(xù)。2022-05-02105人看過(guò) -
動(dòng)遷1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。民法典中動(dòng)遷房買賣合同有效嗎《民法典》中動(dòng)遷房買賣合同符合下列法定有效條件就是有效的：動(dòng)遷房買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；動(dòng)遷房買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；動(dòng)遷房買賣合同的內(nèi)容不得違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；動(dòng)遷買賣合同不得違反公序良俗等；法定其他有效條件等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成2023-07-04236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出賣二手房時(shí)有哪些要注意的1、掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點(diǎn)要注意。2、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要注意。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，要與中介公司扯皮了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)。（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2024-02-18331人看過(guò)
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一、拆遷安置房買賣協(xié)議有效嗎拆遷安置房買賣協(xié)議有效的。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易。如果還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。而且這里的買賣合同只是債權(quán)，房屋的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后出現(xiàn)糾紛的可能性較大。二、拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)拆遷安置房買賣需要注意的事項(xiàng)包括了：1.明確安置房的性質(zhì)對(duì)于安置房的買賣，一定要查明五證是否齊全。一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2.辦理公證手續(xù)辦理公證手續(xù)，是對(duì)于買賣安置房的一種保證，以免日收出現(xiàn)糾紛。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3.合同的內(nèi)容要明確買賣合同除了要具備一般買2023-06-28219人看過(guò) -
買房子要注意什么：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。一、購(gòu)買商品房需要注意什么1、注意使用規(guī)范的合同文本：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。2、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。3、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用2023-06-2955人看過(guò) -
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的2023-03-22373人看過(guò) -
一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò)
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繼續(xù)履行買房要注意下列問(wèn)題：1．注意出賣人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人。2．注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意賣房。3．注意房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。4．注意房屋是否存在抵押的情況。遇到一房多賣的可以向法院起訴解決問(wèn)題。一房多賣，房子歸誰(shuí)1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有；2、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；2、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人所有；4、都沒(méi)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買受人所有；5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。實(shí)際中，要是因此產(chǎn)生糾紛了，那么建議可以走下面的步驟維權(quán)：1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同。買家簽好購(gòu)房合同，又交上首付的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合2023-07-21248人看過(guò) -
動(dòng)遷1、確定交易對(duì)方是動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)人，核實(shí)對(duì)方是否確系動(dòng)遷安置協(xié)議中的被安置人；2、交易金額通過(guò)轉(zhuǎn)賬形式，直接匯入產(chǎn)權(quán)人賬戶，以保留交易憑證；3、可要求產(chǎn)權(quán)人出具保證書(shū)，或在房產(chǎn)買賣合同中約定高違約金，若房產(chǎn)證辦下來(lái)后對(duì)方遲延過(guò)戶或不予過(guò)戶，除退還房屋價(jià)款外還應(yīng)支付買受人高價(jià)款違約金；4、積極聯(lián)系房產(chǎn)交易部門，對(duì)房產(chǎn)證何時(shí)下來(lái)做到心中有數(shù)。購(gòu)買房產(chǎn)證未下來(lái)的動(dòng)遷房，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，理應(yīng)多方考慮。一、遺產(chǎn)動(dòng)遷房怎么過(guò)戶（一）需要有效的證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。（二）房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人2023-04-05335人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于房屋買賣稅率是多少關(guān)于房屋買賣稅率是多少要看具體的稅種：1．城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2．契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。3．印花稅的稅率是0．05％。4．增值稅的稅率為5．6％。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、房屋買賣要注意什么房屋買賣要注意如下問(wèn)題：1．核對(duì)《房屋所有權(quán)證》上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。2．核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此2022-06-27140人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣需要注意什么1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。3、那購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。4、我們?cè)谡莆辗课莼厩闆r的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。5、要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回2024-02-1590人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買賣房屋合同是什么要注意房屋買賣合同需要注意以下內(nèi)容：1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示；3、不要違反法律和公共利益。因此只要三方私下簽訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。如不履行，將產(chǎn)生法律后果或按違約金處罰或繼續(xù)履行。交易雙方還必須要注意，沒(méi)有房屋權(quán)證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過(guò)簽訂買賣合同和公證是不受法律保護(hù)的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同有效成立的要件是什么合同有效成立的要件如下：（一）當(dāng)事人必須在自愿和真實(shí)的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。（二）當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力。（三）合同的標(biāo)的和內(nèi)容都必須合法。（四）必須是互為有償?shù)?。（五）合同的形式必須符合法律?guī)定的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏?/div>2024-01-25418人看過(guò)
強(qiáng)制執(zhí)行買房要了解和注意下列問(wèn)題：1.考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況。2.房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。3.房地產(chǎn)抵押狀況。若購(gòu)買未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。4.房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣。5.房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來(lái)源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。一、私產(chǎn)房與商品房有什么區(qū)別1.產(chǎn)權(quán)取得方式不同，商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)的用于出租出售的房屋，私產(chǎn)權(quán)房是指開(kāi)發(fā)商以外的民事法律主體擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，商品房經(jīng)購(gòu)買后是私產(chǎn)權(quán)房的一種；2.用途不2023-04-02245人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽回遷房買賣合同要注意什么簽回遷房買賣合同要注意什么事項(xiàng)有什么云南在線咨詢 2022-03-28回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，簽回遷房買賣合同要注意什么，簽回遷房買賣合同要注意什么，要預(yù)防回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)必須注意以下方面知識(shí)： (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致， -
回遷房買賣需要注意什么，回遷房買賣合同怎么寫(xiě)北京在線咨詢 2022-04-09回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%?；剡w房如何購(gòu)買？回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存 -
辦理動(dòng)遷房房產(chǎn)證流程是什么，買賣動(dòng)遷房的注意事項(xiàng)青海在線咨詢 2022-05-02買賣動(dòng)遷房后，會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題，需要具體情況具體分析。比如，動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證流程是什么？相關(guān)的當(dāng)事人還有拆遷的開(kāi)發(fā)商首先應(yīng)該要核對(duì)材料數(shù)據(jù)，只有在確認(rèn)無(wú)誤之后，才可以帶著身份證明、老房權(quán)證還有相關(guān)的合同、動(dòng)遷房的總證復(fù)印件以及派出所關(guān)于房屋坐落的證明、房管部門的確權(quán)審批表，這些只有等到房管相關(guān)部門同意以后，才可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理工作。第一步就是要查看委托協(xié)議的內(nèi)容，動(dòng)遷房的房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)該要 -
房屋買賣要注意有些情況，房屋房屋買賣應(yīng)注意什么呢？重慶在線咨詢 2022-08-121、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。 2、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。 3、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。 4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外， -
拆遷安置房是否可以買賣，買賣需要注意什么江西在線咨詢 2024-09-19拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
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