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登記物權(quán)與權(quán)利事實狀態(tài)沖突時的解決路徑
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-08 10:33:34 200 人看過

首先,在司法實踐中,一些事實上的所有人主張房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與他人簽署的房屋買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)過戶行為無效,理由是未經(jīng)其他共有人同意,從而引發(fā)了很多以房產(chǎn)管理機構(gòu)為被告的行政訴訟,并已有很多勝訴的案例。也基于這個原因,一些地方的房產(chǎn)管理部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,不僅要求已登記的產(chǎn)權(quán)人簽名,還要求未被列為共有人的一方配偶也要在買賣合同及過戶手續(xù)上簽名,以避免不必要的麻煩。必須承認,訴訟上的這種支持,不僅損害了房屋產(chǎn)權(quán)登記的嚴肅性,也使他人對房屋產(chǎn)權(quán)登記的法律效力產(chǎn)生懷疑,喪失公信力,不利于維護房屋交易安全。

其次,從房產(chǎn)登記這一行政行為性質(zhì)看,它并非是一個簡單的登記行為,同時也是一種行政管理部門對民事物權(quán)的確權(quán)。因為,不論是房產(chǎn)初始登記,還是以后的變更登記(包括補充登記、更正登記、過戶登記等),都要求提供物權(quán)取得的憑證,經(jīng)行政管理部門審查,繳納相應(yīng)的規(guī)費,確認物權(quán)取得合法后,發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。而單純的登記,僅是一種備案,并無發(fā)放權(quán)屬憑證。

最后,房屋的其他共有人有其他的司法救濟途徑。根據(jù)規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。通過變更登記,增加共有人的方法來維護自己的合法權(quán)利不受侵害。只是在進行變更登記前,其他共有人不得以自己對該房屋享有的共有權(quán)對抗他人。如果一個物權(quán)的變動不能以從外部查閱的方式進行,必易滋生糾紛,不利于交易安全。若當事人在享有、變動物權(quán)時依法要求進行了公示,第三人因信賴這一公示而為一定行為,事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符,第三人物權(quán)亦受保護;若當事人在享有、變動物權(quán)時依法要求進行了公示,則其物權(quán)足以對抗第三人;若當事人在享有、變動物權(quán)時未依法要求進行公示,則其物權(quán)不足以對抗第三人。在房屋買賣中,房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人與買受人簽訂了交易合同,并辦理了房屋過戶手續(xù)后,房屋的實際其他共有人向法院起訴,要求確認房屋買賣合同無效的,即便審理中查明該共有人的共有權(quán)確鑿,但因該共有權(quán)未經(jīng)法定的公示方式予以公示,仍不能對抗第三人,也不能籍此否定房屋買賣合同的效力。更不能支持撤銷已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證明。該共有人的合法權(quán)益可以向處分該房產(chǎn)的所有權(quán)人請求賠償。

另外,如果其他共有人在房屋產(chǎn)權(quán)證上未進行加注,但是在房屋交易過程中,買受人已知該房屋有其他共有人,仍然僅與房屋已登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同,并辦理了過戶登記,這一買賣與過戶行為是否繼續(xù)有效呢?筆者認為,仍然有效。因為其他共有人的權(quán)利未進行登記公示,不得對抗第三人。我們不能把僅為買受方一人知道視為其他共有人的物權(quán)已進行了公示。公示必須登記,這是法律規(guī)定的公示方式,而不是告知買受人即可。對于權(quán)利受到損害的事實上的其他共有人,可以向該物權(quán)的實際處分人追償,以保護自己的合法權(quán)益。

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2025年05月17日 14:56
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    2023-06-06
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    靈活運用現(xiàn)有法律規(guī)定保障合法在先權(quán)利人的利益。在處理兩權(quán)沖突中,尤其是現(xiàn)有法律沒有明確規(guī)定如何保護的在先商號權(quán)的問題,當其被不正當?shù)負屪樯虡瞬阂飧偁帟r,可利用《反不正當競爭法》總則方面的規(guī)定加以保護。對總則條款、誠實信用原則的彈性解釋與運用是保護商號權(quán)人和商標權(quán)人合法利益的最后救濟原則。賦予商標和商號合理的法律地位。我們應(yīng)該改變商標保護優(yōu)先的傳統(tǒng)觀念,給商號應(yīng)有的知識產(chǎn)權(quán)保護地位。這也是解決商號權(quán)和商標權(quán)沖突的前提條件。完善商號與企業(yè)名稱的定位以提高商號的立法層次。只有提高商號的立法層次,才有利于加強企業(yè)以及全社會對商號專用權(quán)的重視,有利于增強行政機關(guān)和司法機關(guān)執(zhí)法的力度,有利于打擊侵犯商號權(quán)的不正當競爭行為。我國立法可以借鑒國際做法,采用商號一詞,并制訂一部《商業(yè)登記法》,這部法律中可對于商號的取得、轉(zhuǎn)讓、評估、繼承、侵權(quán)責任及其管理做出詳細的規(guī)定,使商號的內(nèi)容更加體系化。此外,對于
    2023-11-23
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  • 怎樣解決生育權(quán)沖突
    夫妻雙方在要不要生育或何時生育的問題上難以達成一致、沖突無法解決時,所謂的男女平等只能是無法實現(xiàn)的神話。法律上的權(quán)利必定伴隨著相應(yīng)的救濟方式,使權(quán)利在受到侵害時得以訴諸公力尋求保護,這種公力的實現(xiàn)不僅靠程序法來保證,更為重要的靠實體法中侵權(quán)條款的規(guī)定來使責任人承擔責任。我們研究某項法律制度的目的和歸宿在于為建立和完善這一法律制度提出參考,在此,筆者嘗試提出以下設(shè)想,以期完善生育權(quán)制度:1、夫妻雙方協(xié)議生育無法達成一致,可作為法定離婚的情形之一準許其離婚,但不作侵犯生育權(quán)的認定。當然在一方拒絕生育,另一方起訴到法院要求保護其生育權(quán)時,調(diào)解應(yīng)當是解決生育權(quán)糾紛的首選原則,畢竟訴訟的雙方是夫妻,如果通過調(diào)解達成協(xié)議,就給了婚姻和生育一個挽回的機會。如果因夫妻一方拒絕生育,致使另一方生育權(quán)利無法實現(xiàn),無法實現(xiàn)生育權(quán)利的一方當事人有選擇離婚的權(quán)利。我國應(yīng)在立法上將此種情形規(guī)定為離婚的法定情形之一。因
    2023-05-05
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#物權(quán)
北京
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    登記物權(quán)指物權(quán)的取得、喪失及變更須經(jīng)國家專門機關(guān)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)效力的物權(quán)。按照現(xiàn)代各國物權(quán)法,土地與房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、農(nóng)用權(quán)、地役權(quán)等,其設(shè)定、變更及終止須經(jīng)登記,才能產(chǎn)生相應(yīng)的效力。 如我國臺灣地區(qū)“民法”第758條規(guī)定:“不... 更多>

    #登記物權(quán)
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      江西在線咨詢 2024-12-19
      著作權(quán)和商標權(quán)權(quán)利沖突的解決方法: 相對于商標權(quán),著作權(quán)具有在先性。如果著作權(quán)人認為商標權(quán)人的注冊商標是從其作品直接或間接而來,并未經(jīng)其許可,著作權(quán)人就可以要求商標權(quán)人停止使用該商標。同時,如果商標權(quán)人的注冊合法,商標權(quán)人就可以在商標主管機關(guān)未撤銷其注冊商標之前繼續(xù)使用該商標。這樣,著作權(quán)與商標權(quán)的沖突就不可避免。 《商標法》規(guī)定,在先權(quán)利的保護應(yīng)當?shù)玫匠浞挚紤]。如果通過侵犯他人合法的在先權(quán)利包
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    • 股東股權(quán)利益沖突解決
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      海南在線咨詢 2022-11-02
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