相鄰關(guān)系與地役權(quán)：你知道嗎？
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時間： 2023-11-21 06:05:08
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地役權(quán)的設(shè)立是為了使其他所有權(quán)人的權(quán)利得到更好地行使，是一個比較高的標(biāo)準(zhǔn)；而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了維持生產(chǎn)、生活的必備條件，對他們各自的權(quán)利給予一定限制，這是為了達(dá)到權(quán)利正常使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別具體體現(xiàn)在以下三個方面：
1．兩者的設(shè)立方式不同。
相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同設(shè)立的。
2．兩者受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)不同。
相鄰關(guān)系受到侵害后，一般提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴；地役權(quán)受到損害后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。
3．兩者提供便利的內(nèi)容不同。
這里說的相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。
相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：
土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。
對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補(bǔ)償。
在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百八十八條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
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《中華人民共和國民法典》：第七章 相鄰關(guān)系 第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
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地役權(quán)地役權(quán)是指按照合同約定，利用別人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。供役地權(quán)利人要按照合同約定，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)的特征（一）地役權(quán)以存在兩項(xiàng)不動產(chǎn)為前提（二）地役權(quán)具有很強(qiáng)的意定性（三）地役權(quán)具有從屬性1、地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與2、地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的3、地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅（四）地役權(quán)具有不可分性1、分生上的不可分性2、消滅上的不可分性3、享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性《中華人民共和國民法典》第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。2023-07-05343人看過 -
地役權(quán)相鄰關(guān)系和地役權(quán)主要有以下區(qū)別：1、性質(zhì)不同。相鄰關(guān)系不是獨(dú)立物權(quán)；地役權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)，屬于用益物權(quán)；2、法律效力不同。相鄰關(guān)系的發(fā)生是基于法律規(guī)定的；地役權(quán)是由當(dāng)事人簽訂合同產(chǎn)生的；3、限制程度不同。相鄰關(guān)系為相鄰房地產(chǎn)所有人和使用者行使房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)提供了最小的便利和容忍義務(wù)，地役權(quán)的內(nèi)容由當(dāng)事人自由約定；4、有償或無償存續(xù)期間不同。相鄰權(quán)利免費(fèi)取得；地役權(quán)合同有償，一般來說，相鄰關(guān)系要求較低，是為了保證房地產(chǎn)的使用，地役權(quán)要求較高，主要是為了提高房地產(chǎn)的價值。相鄰關(guān)系糾紛一案再審申請人（一審被告、二審上訴人）X亞，男，漢族，農(nóng)民，1981年8月2日出生，住河南省夏邑縣濟(jì)陽鎮(zhèn)八里南村七組。委托代理人X傳明，男，漢族，1969年8月2日出生，住河南省夏邑縣一環(huán)路西段。再審被申請人（一審原告、二審被上訴人）X發(fā)云，男，漢族，農(nóng)民，1942年1月30日出生，住河南省夏邑縣濟(jì)陽鎮(zhèn)八里南2023-07-0463人看過 -
地役權(quán)一、以一則案列闡述相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別問題的提出：Ａ公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店Ｂ，Ａ與Ｂ曾于1994年5月訂立一項(xiàng)書面合同，約定：Ｂ在20年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑，以阻礙Ａ的旅客在酒店上眺望大海。為此，Ａ每年向Ｂ支付10萬，以作為補(bǔ)償。合同生效后1年，Ｂ因經(jīng)營不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給Ｃ．在與Ｃ訂立合同時，Ｂ未向Ｃ提及其與Ａ的協(xié)議，Ｃ購買到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與Ａ酒店相距約200米。Ａ得知這一情況后，立即找Ｂ和Ｃ交涉，請求Ｃ停止興建旅館，遭到拒絕；Ａ便在法院提起訴訟，請求法院責(zé)令Ｃ停止興建旅館，請求確認(rèn)Ｂ與Ｃ之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求Ｂ賠償損失。二、相鄰人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。而在此關(guān)系中權(quán)利得以延伸的一方，即被認(rèn)為擁有相鄰權(quán)，易言之2023-04-12238人看過
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一、地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些地役權(quán)與相鄰關(guān)系的不同之處如下：1．二者的權(quán)利性質(zhì)不同；2．兩個權(quán)利的獲得方式不同；3．權(quán)利的限制程度不同；4．二者的存續(xù)時間不同；5．兩種權(quán)利的救濟(jì)方式不同。根據(jù)《民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。二、相鄰關(guān)系有哪些特征相鄰關(guān)系有如下特征：1．相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性。2．相鄰關(guān)系的標(biāo)的物具有相鄰性。3．相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。4．相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。5．相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。三、相鄰關(guān)系包括什么內(nèi)容鄰關(guān)系包括的內(nèi)容如下：1．用2023-08-29440人看過 -
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地役權(quán)一、地役權(quán)屬于相鄰權(quán)嗎地役權(quán)不屬于相鄰權(quán)。地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸。二、地役權(quán)是所有權(quán)嗎地役權(quán)不屬于所有權(quán)，屬于用益物權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百七十六條【地役權(quán)人的義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。三、地役權(quán)的取得方式有哪些1、通過合同約定。地役權(quán)主要涉及兩個不動產(chǎn)權(quán)2023-05-06443人看過 -
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休產(chǎn)假期間不想來上班，是可以提出辭職的。勞動者想要辭職，可以隨時解除勞動關(guān)系，不管有沒有休息完產(chǎn)假。勞動者在產(chǎn)假期間是可以提出辭職的，勞動者辭職，只需要提前一個月以書面的形式通知用人單位就可以解除勞動關(guān)系。產(chǎn)假期間辭職影響生育津貼發(fā)放嗎產(chǎn)假期間辭職生育保險已經(jīng)報(bào)銷，產(chǎn)假期間的生育津貼是不能領(lǐng)的，一般領(lǐng)生育津貼，必須是在保狀態(tài)，如果生育津貼還沒下來，你剛申請而已，可能就不能領(lǐng)取，因?yàn)閺纳暾埳蛸N到確認(rèn)發(fā)，需要2個月的時間。一般公司會在員工休產(chǎn)假的時候，給基本工資，然后生育津貼下來后，公司扣除員工休產(chǎn)假期間所發(fā)的工資，剩余部分應(yīng)該全部給員工。如果員工休產(chǎn)假沒發(fā)工資，那生育津貼就應(yīng)該全部給員工了，不能扣?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以2023-07-03360人看過 -
一、民法典地役權(quán)和相鄰關(guān)系如何區(qū)分民法典規(guī)定，相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別是相鄰關(guān)系是基于兩個相鄰不動產(chǎn)而自然產(chǎn)生的，而地役權(quán)是兩個不動產(chǎn)權(quán)利人協(xié)商約定而設(shè)立的。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百七十三條【地役權(quán)合同】設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役2023-04-19314人看過
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一、什么是地役權(quán)1、地役權(quán)，是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)的便利與效益的權(quán)利。其實(shí)質(zhì)是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。其中因使用他人土地而獲便利的土地稱之為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地稱之為供役地。2、相鄰權(quán)又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。從以上概念我們可以看出，兩者的共性表現(xiàn)在它們都是一種以他人的不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。二、地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個區(qū)別：(1)兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同約定而設(shè)立的。(2)兩者受到損害后的救濟(jì)請求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的2022-10-16424人看過 -
相鄰關(guān)系一、相鄰關(guān)系與侵權(quán)怎樣區(qū)分1、所謂侵權(quán)行為，是指行為人侵害他人，給他人的財(cái)產(chǎn)或者人身造成損害，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。侵權(quán)行為具有以下法律特征：（1）侵權(quán)行為是侵害他人合法權(quán)益的不法行為；（2）侵權(quán)行為是給被侵害人造成實(shí)際損害后果的行為；（3）侵權(quán)行為是因過錯而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為2、所謂相鄰關(guān)系則是指不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或限制。相鄰關(guān)系具有以下特征：（1）相鄰關(guān)系的客體并非不動產(chǎn)本身，而是毗鄰各方在行使權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）相鄰關(guān)系的主體是兩個或兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利人；（3）相鄰關(guān)系依附于不動產(chǎn)，但不因不動產(chǎn)權(quán)利人的變更而變更；（4）相鄰權(quán)利人的不動產(chǎn)是相互毗鄰的；（5）相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利以取得必要便利為限度，不得借口損害相鄰權(quán)利人的合法利益。從侵權(quán)行為與相鄰關(guān)系概念與特征來看，兩者2023-04-30345人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別是什么, 處理地役權(quán)糾紛與相鄰權(quán)的關(guān)系是什么浙江在線咨詢 2022-03-14地役權(quán)是指土地權(quán)利人（包括土地所有人、地上權(quán)人以及土地的承租人），為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的權(quán)利。相鄰關(guān)系是兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。兩者的區(qū)別在于：一、相鄰關(guān)系實(shí)質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制，故相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利 -
地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別和相關(guān)法律規(guī)定北京在線咨詢 2023-11-26法律分析 相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別是：相鄰關(guān)系是指房屋相鄰的人要按照雙方生產(chǎn)、生活方便，團(tuán)結(jié)互助和公平合理去處理涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)是指利用他人的不動產(chǎn)提高自己的不動產(chǎn)效益，是需要事先約定的。 -
相鄰權(quán)與地域權(quán)的關(guān)系黑龍江在線咨詢 2022-10-29地役權(quán)是指地役權(quán)人因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)（供役地）或限制他人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。而相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益與處分權(quán)利時發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 1、相鄰關(guān)系不是一類獨(dú)立的物權(quán)，而地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)。 2、相鄰關(guān)系發(fā)生基于法律關(guān)系，而地役權(quán)是通過當(dāng)事人締結(jié)合同而產(chǎn)生。 3、相鄰關(guān)系為法律為相鄰 -
地役權(quán)是否能排除相鄰關(guān)系云南在線咨詢 2023-09-12地役權(quán)不能排除相鄰關(guān)系。 《民法典》 第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 第三百七十二條【地役權(quán)的定義】地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 前款 -
地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些山東在線咨詢 2023-05-26一、相鄰關(guān)系與地役權(quán)性質(zhì)不同。 嚴(yán)格地說，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，其本質(zhì)是不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴(kuò)張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，不需要進(jìn)行獨(dú)立的公示，可以直接從不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的登記中推斷出來。我們在談?wù)撓噜彊?quán)時之所以將其稱為權(quán)利，純粹是為了表達(dá)上的方便。地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于用益物權(quán)，不是需役地所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，它有自己獨(dú)立的發(fā)生原
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