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房東誘導買房合同無效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 21:27:23 403 人看過

由于在被引導下簽署的合約并非是當事人的自由意志表達，因此這份合約并不具備有效性，也無法得到法律的支持和保護。按照民法相關(guān)規(guī)定，這樣的合約本質(zhì)上是不具備法律效力的，也就是說從簽訂之日起便是無效的。

《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

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若銷售人員在售房過程中采用欺騙性的信息傳播、不切實際的市場推廣及誤導性銷售策略等行為，試圖誘使?jié)撛诘馁彿空咦龀鰶Q定并購買房產(chǎn)，則此種行為無疑已經(jīng)構(gòu)成了嚴重的欺詐消費者行為，這是違反法律規(guī)定的。根據(jù)中國大陸地區(qū)的《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十五條的規(guī)定，對于存在欺詐消費者的商家，消費者有權(quán)依照自身的需求，向商家追索增加賠償金，而該賠償金的數(shù)額應為消費者所購買商品的價格或接受服務(wù)的費用的三倍之多?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十條經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。經(jīng)營者對消費者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應當作出真實、明確的答復。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)應當明碼標價。

2024-04-21

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2024-04-30

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在正常情況下，若能提供充分的證據(jù)證實購房合同為欺詐行為導致訂立，那么此份購房合同應視為無效不可執(zhí)行。當購房合同未能生效或已被依法撤銷時，基于這份合同所獲得的任何財產(chǎn)權(quán)益，均需如數(shù)歸還；若無法全額返還或無須返還，則應以公平合理的方式進行價值補償。對于存在過失的一方，應對另一方因此遭受的經(jīng)濟損失負有賠償責任；若雙方皆有過失，則應根據(jù)各自的過錯程度分別承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

2024-08-07

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在特定的情境條件之下，定金尚有可能被賦予退還的權(quán)利。首先，如果當事人雙方嚴格遵守事先所簽訂的合同中的各項條款，盡其全力履行了相互間的義務(wù)與責任，那么定金則可以被視作等價于合同規(guī)定的價格款項或者完全地予以退還給支付方；其次，若因為出現(xiàn)一些特殊性質(zhì)的原因而導致雙方無法依照預定的計劃順利地簽署合同，亦或是在協(xié)商過程中就協(xié)議及其補充協(xié)議的具體條文未能達成一致意見并且這一問題并非由任何一方的過失引起，在這樣的狀況下，定金依然有權(quán)利得到返還；再者，如果置業(yè)顧問或房屋出售者在未經(jīng)對方許可的前提下擅自單方向違背了合同條款，以至于合同的執(zhí)行受到嚴重影響甚至無法繼續(xù)進行，此時，定金便有資格獲得雙倍的退還金額；然而，除了以上三種情況以外，在所有其他的情況下，定金都不具備被退還的可能性?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足

2024-05-14

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商品房購買合同無效借款合同有效嗎

購房合同無效借款合同只要滿足下列條件就是有效的，購房合同和借款合同是不同的合同，二者效力不受影響：借款合同當事人意思表示真實；借款合同當事人是具有相應的民事行為能力人；借款合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；借款合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。一、民法典買賣協(xié)議房屋未過戶房屋買賣協(xié)議未過戶只要符合法定有效條件就是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：當事人必須是具有相應的民事行為能力人；當事人是真實的意思表示；房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件等。二、民法附則無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同生效嗎《民法典》規(guī)定無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同符合下列條件就是有效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。法定有效條件有：當事人必須是具有相應的民事行為能力人；當事人是真實的意思表示；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件等。三、房產(chǎn)贈

2023-03-13

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如何起訴誘導購房人買房

提起訴訟程序步驟如下：首先，擬定一份完備無誤的起訴狀；其次，攜帶相關(guān)證據(jù)與起訴狀前往法院辦理立案手續(xù)，同時繳納訴訟費用；接下來，進入審判階段，若經(jīng)法官引導調(diào)解，各方當事人得以自愿達成調(diào)解協(xié)議，若仍未能達成共識，則將由法官依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出公正嚴明的裁決；最終，對于已生效的裁決，如敗訴方未自覺履行，勝訴方有權(quán)依照法定程序申請強制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-16

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買賣小產(chǎn)權(quán)房是否會導致合同無效

涉及購買和銷售小產(chǎn)權(quán)住房交易的各種情況所訂立的契約并不需要必然判定為無效。具體來說，如果此類交易發(fā)生于同屬于某一集體經(jīng)濟組織成員之間時，司法機關(guān)應當給予其法律效力的肯定性評價；而對于那些已經(jīng)獲得了相關(guān)組織及職能部門的許可并同意向故鄉(xiāng)范圍之外的人員出售房產(chǎn)的情形，同樣也被予以認可；相反，若無任何合法的授權(quán)程序就把住宅出售給了來自故鄉(xiāng)之外的人員，那么這樣的交易是無法得到法律保護的，需要視為無效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！睹?/div>

2024-08-05

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合同無效
房屋買賣合同無效居間合同自然無效

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的（二）違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的（四）享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的二、雙方當事人主體不合格（一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式這種情況下，合同不是當然無效。房屋買賣合同即使未采用書面形式，但如果買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，仍應認為買賣關(guān)系有效。不過為了過戶的需要，應補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

2023-03-08

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頂名買房合同有效嗎頂名買房合同有效嗎

協(xié)議只要是雙方自愿達成，符合法律規(guī)定（政策性問題一直存在爭議），經(jīng)過公證都是具有法律效力的。當然，借名買房的案例數(shù)不勝數(shù)，還是有風險的。律師建議不要這樣做。該協(xié)議由律師起草，只能降低風險，但不能完全消除。需要注意的是，借名購房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得了信托財產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，而且有權(quán)積極管理和處分信托財產(chǎn)。；借名購房合同中，借名人仍有權(quán)占有、使用、收益和處分財產(chǎn)。另外，借名購房合同也不是通謀虛偽表示。表意人在通謀虛偽表示中沒有作出意思表示的真意，相對人明知并達成協(xié)議，因此意思表示在當事人之間無效。而且在借名購房合同中，借名人確實有將房屋登記在他人名下的法律約束意思，出名人也在這一意義上作出了承諾，雙方達成了真實的意思表示。因此，借名購房合同不同于通謀虛偽。頂名買房合同是否有法律效應頂名買房合同是否有法律效應需要分情況看待：一、一般來說，借名買房合同是有效的。合同的

2023-08-09

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買房合同無效房款怎么還回？

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2023-01-27

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