久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、驗(yàn)收房需要注意哪些事項(xiàng)

收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：

1、在收房當(dāng)天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》;

2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門的備案。

3、沒有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r候開發(fā)商認(rèn)為購房者收了鑰匙之后，就會認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。

4、在驗(yàn)房時，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。

二、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任

找開發(fā)商負(fù)責(zé)，驗(yàn)房時，開發(fā)商會指派一名工作人員跟著購房者去驗(yàn)房，如果驗(yàn)房沒有問題，會要求購房者在《房屋交接驗(yàn)收單》上簽字。驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要當(dāng)場向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求，并將所有問題落實(shí)在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問題，約定一定期限的維修時間，并讓工作人員在紙上簽字。

三、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題責(zé)任的承擔(dān)

1、賣房人在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。