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第一、這里的告知方式是要式的，即需以書面形式。第二、抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。第三、抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權利義務關系，只要是合法的，就應受法律保護。

賣掉已出租房屋的注意事項

（一）出租人出賣出租房屋，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果房主想要出賣房屋，應當告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準備，而不是房主已經(jīng)把房子賣了，承租人還不知道情況。

（二）出租人在賣出前應訊問承租人是否有購買意向。

承租人可能享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這里分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優(yōu)先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現(xiàn)了房屋共有人行使優(yōu)先購買權等下文第二款所列情況時，承租人就不再擁有這么優(yōu)先其他人的權利了。同樣的，房主只要負責在合理期限內(nèi)通知承租人即可。

1、通常情況。通常情況下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優(yōu)先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價都是十萬的條件下，甲應該將房子賣給我，這便是我優(yōu)先于乙丙丁具有優(yōu)先購買權。

還有一點值得注意，如果是在轉(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權，二者發(fā)生沖突時，前者由于后者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優(yōu)先于次承租人乙。

2、例外情況。但如果出現(xiàn)便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優(yōu)先于其他買主的購買權了，主要有：

（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時，弟弟在同等條件下也想購買的情況。

（2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

（3）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內(nèi)未明確表示購買，視為已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權。

（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。

但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。