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[摘要]業(yè)內(nèi)人士表示，目前，二手房和小戶型正在受到越來越多購房者的青睞。同時(shí)，由于二者總價(jià)相近，經(jīng)常會(huì)成為購房者選擇時(shí)要比較的兩個(gè)品種。購房者應(yīng)綜合地理位置、小區(qū)布局、面積總價(jià)等，最終做出選擇。

與小戶型相比，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，交通便利，配套設(shè)施成熟，承租人群穩(wěn)定，地理位置也就自然優(yōu)越。

充分估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

購買二手房可直接看到實(shí)物，對(duì)房屋基本狀況及裝修等情況均可充分了解，這在某種程度上降低了購房者的許多購房風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于小戶型來說，購房者所購買的新樓盤大多為期房，開發(fā)商能夠?yàn)橘彿空咛峁┑囊?guī)劃和承諾有可能與交房入住后房屋的某些細(xì)節(jié)有所出入。因此，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。

細(xì)看小區(qū)布局

據(jù)專家介紹，新開發(fā)的小戶型一般都很重視整體布局，小區(qū)的綠化、公用設(shè)施配套、戶型設(shè)計(jì)等十分合理，并能在保證功能的同時(shí)減少了面積的浪費(fèi)。但也正是鑒于以上因素，小戶型相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也相對(duì)要高。

與之相比，二手房大多建造于上世紀(jì)90年代前后，樓體外觀普遍較為單一和傳統(tǒng)，室內(nèi)布局也不盡合理，難以滿足年輕群體的選擇。

對(duì)比物業(yè)服務(wù)

新樓盤的物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，尤其是酒店式公寓，在小區(qū)綠化、保安巡邏、停車位的管理等方面的服務(wù)都較為完善，購房者入住后可省去許多后顧之憂。而多數(shù)二手房建成年代較早，不具備完善的物業(yè)服務(wù)。

權(quán)衡面積與價(jià)格

小戶型面積小、總價(jià)低，越來越受都市中低收入家庭的喜愛。但以同樣的總價(jià)，卻可以買到面積更大的二手房。所謂魚與熊掌不可兼得，購房者在選購房屋時(shí)還應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際收入、裝修費(fèi)用等各項(xiàng)支出最終做出選擇。

為房屋做個(gè)長遠(yuǎn)考慮

二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通方便等因素，始終受到首次置業(yè)者、中低收入群體的青睞。而當(dāng)購房者在有了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，準(zhǔn)備再次更換新房時(shí)，手中的二手房也比較容易出租或出售。

就小戶型而言，市場(chǎng)上供應(yīng)量與實(shí)際需求量仍有差距，而且市場(chǎng)需求會(huì)不斷增長。因此，購買小戶型是保值增值的不錯(cuò)選擇。