久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

目前，房產(chǎn)品投資對(duì)象由高檔房向普通商品房移動(dòng)，高檔房面臨銷(xiāo)售壓力，變相或直接降價(jià)銷(xiāo)售;處于中高價(jià)位大戶(hù)型因前期建設(shè)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，囤積較多，而清理與徹查導(dǎo)致其額外成本增加，迫于壓力也有謀求削價(jià)銷(xiāo)售。如此一來(lái)，大戶(hù)型的買(mǎi)賣(mài)是高漲條件下的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。

那么，大戶(hù)型如何買(mǎi)，對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的中產(chǎn)階層來(lái)講變得有點(diǎn)迫切。

要理解和選擇科學(xué)的買(mǎi)賣(mài)方法，首先要看清大戶(hù)型的賣(mài)法。

大戶(hù)型目前銷(xiāo)售階段存在降價(jià)情形的不包括別墅，主要指一些地區(qū)普通面積較大的戶(hù)型。大戶(hù)型的賣(mài)法，出自于其開(kāi)發(fā)理念。相當(dāng)數(shù)量的開(kāi)發(fā)商按自己的設(shè)想建房，比照自己的需要確定房型及空間格局與功能。賣(mài)點(diǎn)產(chǎn)生于舒適以及自認(rèn)為大戶(hù)型將成為市場(chǎng)稀缺品。

其一，大戶(hù)型所尋找的賣(mài)點(diǎn)首當(dāng)其沖的是兩大基本件：環(huán)境景觀與成本投入。如有的宣揚(yáng)科技含量，有的宣揚(yáng)AA級(jí)住宅，并結(jié)合到天然景觀、人造景觀，而人造景觀更多宣揚(yáng)的是集中大片的綠地與公共設(shè)施，以吻合高收入人群終極置業(yè)的需求。

其二，大戶(hù)型的營(yíng)銷(xiāo)側(cè)重體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)，樣板間現(xiàn)場(chǎng)部分環(huán)境的營(yíng)造。

那么，一方面是建設(shè)成本的支出大于普通商品房，另一方面是營(yíng)銷(xiāo)支出高于一般樓盤(pán)，其結(jié)果是開(kāi)發(fā)商對(duì)房源會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的分期控制。還有就是不同房源的價(jià)差拉得非常大。形式主要通過(guò)VIP卡來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。

知道這么幾點(diǎn)以后購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型也就可以做到心中有數(shù)了：

1、如果你是價(jià)格型客戶(hù)，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，如朝向、景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低與開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的大賣(mài)點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類(lèi)房型，開(kāi)發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢(qián)或表明自己的態(tài)度，買(mǎi)這類(lèi)戶(hù)型不用擔(dān)心有很多競(jìng)爭(zhēng)性買(mǎi)家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢(qián)買(mǎi)下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。

2、再來(lái)看看以舒適度為標(biāo)準(zhǔn)的大戶(hù)買(mǎi)法：

買(mǎi)房時(shí)間：一般大戶(hù)型項(xiàng)目總是先行銷(xiāo)售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶(hù)型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售房源的品質(zhì)。所以前期房?jī)r(jià)會(huì)低些，性?xún)r(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開(kāi)盤(pán)就售完，所以開(kāi)盤(pán)期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是正當(dāng)?shù)摹?/p>

大戶(hù)型中性?xún)r(jià)比最好的房源分布在哪兒：性?xún)r(jià)比的概念在大戶(hù)型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒(méi)有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。

圍繞樓王向下走：每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來(lái)叫賣(mài)?？拷鼧峭醯牟糠址孔佣际呛梅孔?，由于前述，天然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)在大戶(hù)型項(xiàng)目中居有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線(xiàn)質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。

大戶(hù)型也存在得房率、有效面積的差異：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商按自己所理解的同類(lèi)人群的舒適感覺(jué)建房，必然在舒適方面是有差別的。得房率的一種普遍計(jì)算方式是戶(hù)內(nèi)使用面積的大小，大戶(hù)型中的玄關(guān)、走道、儲(chǔ)備空間非常多，如果從節(jié)約考慮，得注意這些面積是否管用;有效面積就是一個(gè)良好的參考指標(biāo)，它指的是按自己裝修的設(shè)想可利用得上的面積，比如客廳與餐廳相連的大戶(hù)型，兩廳如果沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)，則至少存在四平米的浪費(fèi)。

從大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)：如設(shè)計(jì)中的賣(mài)點(diǎn)比較少的地段型大戶(hù)型，買(mǎi)尾不買(mǎi)頭是好的選擇;而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶(hù)型項(xiàng)目，買(mǎi)頭不買(mǎi)尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場(chǎng)接受到銷(xiāo)售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。