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一、看起居廳：

寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵

起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。

由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3．3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。

如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

二、看臥室：

大戶型主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間

臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來(lái)說(shuō)，也特別重要，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。

如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。

另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積最好不要超過(guò)10平方米。

三、看餐廳：

最好相對(duì)獨(dú)立

對(duì)于餐廳的選擇，餐廳和起居廳最好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離開(kāi)來(lái)。

如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2．4米。

四、看衛(wèi)生間：

浴缸寬度不小于1．6米

戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說(shuō)，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1．6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1．2米。

與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。而且最重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

五、看廚房：

直接對(duì)外采光通風(fēng)

在廚房的選擇上，專家推薦說(shuō)，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚后間外最好配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，專家說(shuō)，廚房的凈寬度應(yīng)大于1．5米。

六、看陽(yáng)臺(tái)：

陽(yáng)臺(tái)欄桿1．1米最合適

好戶型有陽(yáng)臺(tái)才算完整，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽(yáng)臺(tái)。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1．1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

以上就是如何挑選最佳戶型的方法，大家在選購(gòu)二手房時(shí)可以實(shí)地考察房屋的戶型，這樣便能更加直觀的感受戶型是否滿足自身的需求，從而挑選到最適合的戶型。

如何選擇戶型中的＂優(yōu)等生＂讓專家來(lái)教你幾招

什么樣的戶型才算好戶型？面對(duì)看不懂的戶型圖，讓專家來(lái)教你幾招

李先生最近想換房，并且牢記買(mǎi)不買(mǎi)，看戶型這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤(pán)去了解戶型。

不過(guò)，各家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。

在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？

戶型要實(shí)用

具有良好的采光通風(fēng)

南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。

實(shí)用性陶丹丹表示，戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。陶女士介紹說(shuō)。

良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說(shuō)，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。陶女士指出，不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利。

動(dòng)、靜分區(qū)明確，具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的動(dòng)區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的靜區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，前廳后臥是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離?，F(xiàn)在南京市場(chǎng)中有不少戶型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)。陶女士介紹說(shuō)。

均衡性陶女士說(shuō)，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，最好能有一間面積不大的萬(wàn)能房，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變。目前市場(chǎng)上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶型了。陶女士說(shuō)。

三條流線不交叉

抓住戶型的中心思想

在100平方米以上的大戶型中有一個(gè)非常重要的概念——流線，陶女士介紹說(shuō)，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，是指日?；顒?dòng)的路線，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。

一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。陶女士說(shuō)，流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門(mén)要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳最好相鄰，家庭儲(chǔ)藏室最好能面向過(guò)渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。

比如家務(wù)流線中，由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序出來(lái)，來(lái)對(duì)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出最輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。

訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。南京有些戶型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書(shū)房；從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。陶女士說(shuō)。

過(guò)猶不及

面寬太大也不好

目前，各家開(kāi)發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來(lái)爭(zhēng)奪購(gòu)房者的眼球，但陶女士建議，購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。

一般來(lái)說(shuō)，戶型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面，但面寬過(guò)大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來(lái)綜合性價(jià)比不一定好。而且有些開(kāi)發(fā)商過(guò)分要求朝南客廳、大開(kāi)間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。

總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒(méi)看懂的戶型多半不會(huì)是好的戶型設(shè)計(jì)。

很多購(gòu)房者其實(shí)看不懂戶型圖，往往要真正住進(jìn)去以后才能感覺(jué)到戶型的好壞。

什么樣的戶型才算好戶型？面對(duì)看不懂的戶型圖，讓專家來(lái)教你幾招

李先生最近想換房，并且牢記買(mǎi)不買(mǎi)，看戶型這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤(pán)去了解戶型。

不過(guò)，各家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。

在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？

戶型要實(shí)用

具有良好的采光通風(fēng)

南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。

實(shí)用性陶丹丹表示，戶型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。陶女士介紹說(shuō)。