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店鋪?zhàn)赓U期滿后是否應(yīng)該保留裝修？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-03 00:40:32 171 人看過(guò)

如果當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)房東同意裝修，就可以拆除。根據(jù)《民法典》規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以拆除。不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人

預(yù)售全裝修交房前不應(yīng)擅自拆除樣板房

去年，市民汪先生在媒體上看到一則全裝修樓盤(pán)的廣告去買(mǎi)房。在售樓現(xiàn)場(chǎng)被該樓盤(pán)的樣板房所吸引，便買(mǎi)了一套預(yù)售的全裝修商品房，約定今年7月份交房。今年6月份汪先生發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商原先設(shè)置的樣板房已經(jīng)被拆除。那么對(duì)于設(shè)置樣板房的全裝修商品房，在實(shí)際交房前開(kāi)發(fā)商能否拆除樣板房呢目前大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)為全裝修樓盤(pán)促銷(xiāo)需要設(shè)置實(shí)物樣板房，但也確實(shí)發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交付全裝修房之前拆除樣板房。開(kāi)發(fā)商的這種做法并不合法。按照建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。來(lái)作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。也就是說(shuō)，除非開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中明確表示樣板房不是交房標(biāo)準(zhǔn)。否則，樣板房將成為全裝修房屋茭付時(shí)的最低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者在接收房屋時(shí)可對(duì)照合同對(duì)裝修設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行詳細(xì)對(duì)照；如實(shí)際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商更換。因此，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)樣板房，并要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交付全裝修房之前拆除樣板房，意在模糊其實(shí)閑交付的房屋與樣板房的差距，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)照樣板房進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利落空。專(zhuān)家建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)全裝修房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn)詳盡列入合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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      承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物
    • 對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝修，租賃期滿后，可否要求返還部分裝修費(fèi)？
      江西在線咨詢 2022-10-08
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條的規(guī)定，鑒于您與房東之間的合同屬于租賃期限屆滿而終止，房東并無(wú)其他違約情況，所以您的請(qǐng)求不能被支持。具體法條如下：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約
    • 店面租賃到期租客是否可以找房東要裝修費(fèi)？
      遼寧在線咨詢 2023-06-08
      店面租賃到期，租客一般不能找房東要裝修費(fèi)。具體要根據(jù)合同約定。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
    • 店鋪到期租客要求裝修費(fèi)怎么辦
      重慶在線咨詢 2022-10-08
      根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知，李某無(wú)權(quán)要求房主支付裝修費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者時(shí)，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租