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當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。

如果當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)房東同意裝修，就可以拆除。根據(jù)《民法典》規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以拆除。不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人預(yù)售全裝修交房前不應(yīng)擅自拆除樣板房去年，市民汪先生在媒體上看到一則全裝修樓盤的廣告去買房。在售樓現(xiàn)場(chǎng)被該樓盤的樣板房所吸引，便買了一套預(yù)售的全裝修商品房，約定今年7月份交房。今年6月份汪先生發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商原先設(shè)置的樣板房已經(jīng)被拆除。那么對(duì)于設(shè)置樣板房的全裝修商品房，在實(shí)際交房前開(kāi)發(fā)商能否拆除樣板房呢目前大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)為全裝修樓盤促銷需要設(shè)置實(shí)物樣板房，但也確實(shí)發(fā)現(xiàn)有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)際交付全裝修房之前拆除樣板房。開(kāi)發(fā)商的這種做法并不合法。按照建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。來(lái)作說(shuō)明

如果是新建商鋪，需要辦的手續(xù)很多，所以最少也要談3個(gè)月的免租期。三個(gè)月里要找相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項(xiàng)目，幾乎都是浪費(fèi)在裝修上。如果這些資料都已經(jīng)齊全，只是單純的裝修，那就1個(gè)月就可以。免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同來(lái)約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長(zhǎng)短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當(dāng)然地理解。一、商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到

租房者如打算租賃毛坯房并進(jìn)行裝修，首先應(yīng)征得房東的同意并在租賃合同中注明。其次，要慎重考慮裝修標(biāo)準(zhǔn)，盡可能在租賃合同中對(duì)房屋添附物的處理做出約定。房客如有可能，盡量簽訂長(zhǎng)期租約，以保證裝修價(jià)值的充分實(shí)現(xiàn)。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、簽訂合同一、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容？房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。(三)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。(四)租賃期限。(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施

沒(méi)有權(quán)利要求業(yè)主支付裝修費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條，承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期滿或者合同終止的，另有約定的除外同意，不構(gòu)成附屬物的裝修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修、裝潢，租賃期屆滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費(fèi)用的，不予支持。除非另有約定。因此，在租賃期結(jié)束時(shí)，能否要求房東承擔(dān)承租人投入的裝修費(fèi)用，主要取決于租賃合同簽訂時(shí)是否有約定。有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。沒(méi)有約定的，由承租人自行承擔(dān)。你們之間沒(méi)有協(xié)議，所以你們無(wú)權(quán)要求業(yè)主支付任何裝修費(fèi)。房屋租賃期滿，裝修費(fèi)可以折為租金，在租賃合同期間，承租人無(wú)故拖延支付租金。租賃期滿，出租人向法院起訴，要求承租人支付租金，但承租人主張用裝修費(fèi)抵付租金。3月19日，南寧鐵路運(yùn)輸法院審理了這樣

房屋租賃到期，不續(xù)租的，承租人可以把自己對(duì)該租賃房屋的裝修進(jìn)行拆除，這不違法，但不能對(duì)租賃房屋造成損毀，如果造成損毀，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。對(duì)于可分離、未形成附合的裝飾裝修物，因房屋租期屆滿或解除房屋租賃合同時(shí)，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則，承租人可以拆除取回。承租人取回時(shí)不以出租人是否同意為條件，因?yàn)槲葱纬筛胶系难b飾裝修物的所有權(quán)歸屬于承租人。即使當(dāng)初租房時(shí)出租人沒(méi)有同意承租人進(jìn)行裝飾裝修，承租人仍有權(quán)取回未形成附合的裝飾裝修物，因?yàn)檫@對(duì)出租人并沒(méi)有造成任何影響。但是不能對(duì)出租人的房屋造成毀損，如果實(shí)在是不可避免，那么承租人就應(yīng)恢復(fù)原狀，這是承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，是否補(bǔ)償裝修款，關(guān)鍵取決于承租人的裝修是否取得了出租人同意。以下分情況討論：一、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自裝修承租房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。二、承租人的裝修取得了出租人同意的，分情形處理。1.對(duì)于未形成附合（指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，對(duì)原物雖然尚能辨明，但無(wú)法分離或分離后會(huì)大大降低新物的價(jià)值）的裝飾、裝修物，解釋第九條第一款、第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利

通常情況下，若在租賃協(xié)議中并未明確提及禁止進(jìn)行裝修活動(dòng)，那么承租方便有權(quán)自行進(jìn)行裝飾和裝修。但值得注意的是，自行進(jìn)行裝修不可避免地會(huì)損害房屋中原有的裝修設(shè)施，這無(wú)疑將為出租人帶來(lái)一定程度上的經(jīng)濟(jì)損失。盡管重新裝修可能會(huì)比原有的裝修方案更為出色美觀，但對(duì)商鋪及寫字樓等場(chǎng)所的使用卻不會(huì)產(chǎn)生太大影響。因此，倘若您有計(jì)劃進(jìn)行裝修行為，務(wù)必事前與出租方進(jìn)行充分的交流和協(xié)商。《民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

一、計(jì)入固定資產(chǎn)。如果裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長(zhǎng)了房屋的壽命,可將裝潢費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價(jià)值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。二、計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用如果裝潢金額較大,使用期較長(zhǎng),可將裝潢費(fèi)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,于計(jì)入當(dāng)月開(kāi)始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。三、直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實(shí)在是很小,也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中

租到新裝修的房子一般不能退租。兩種嘗試退租的方法：查詢合約。若租房合約中有明確注明，在未來(lái)有裝修情況，允許租客退租，那就可以。溝通房東。可以對(duì)房東提出，個(gè)人身體問(wèn)題、工作問(wèn)題等嚴(yán)重影響的情況，期待房東的諒解，和平解除合約。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

一、房屋折舊怎樣計(jì)算裝修怎樣計(jì)價(jià)房屋租賃裝修的折舊計(jì)算和裝修計(jì)價(jià)主要根據(jù)裝潢費(fèi)用與原房屋價(jià)值的比例、裝潢對(duì)房屋用途的改變以及對(duì)房屋壽命的影響來(lái)確定。1．如果裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20％以上，或裝潢改變了房屋的用途，或顯著延長(zhǎng)了房屋的壽命，裝潢費(fèi)可以計(jì)入固定資產(chǎn)，與原固定資產(chǎn)一起，于裝潢次月起在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。2．如果裝潢金額較大，使用期較長(zhǎng)，裝潢費(fèi)可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，并從計(jì)入當(dāng)月開(kāi)始攤銷，攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。3．如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比金額較小，也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。二、房屋裝修折舊的方法房屋裝修的折舊方法主要有三種。1．計(jì)入固定資產(chǎn)，即當(dāng)裝潢費(fèi)用占原房屋價(jià)值的20％以上，或裝潢改變了房屋的用途，或顯著延長(zhǎng)了房屋的壽命時(shí)，將裝潢費(fèi)與原固定資產(chǎn)一起折舊。2．計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，即當(dāng)裝潢金額較大，使用期較長(zhǎng)時(shí)，將裝潢費(fèi)在預(yù)計(jì)的裝潢后房屋使用年限內(nèi)進(jìn)

一、租賃期間承租人裝修？（一）承租人裝修房屋需要取得出租人的書面同意“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出相人可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，承租人有義務(wù)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴(kuò)建或增添。確需對(duì)承租房屋進(jìn)行改動(dòng)或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒(méi)有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。（二）承租人私自裝修房屋需要賠償損失承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修的，侵害了所有權(quán)人對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財(cái)產(chǎn)損失的

針對(duì)返租商鋪行為的合規(guī)性問(wèn)題，必須明確指出其違法性質(zhì)。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，商鋪返租通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目劃分成若干小型產(chǎn)權(quán)商鋪的方式，賣予每位購(gòu)房者，進(jìn)而，開(kāi)發(fā)商會(huì)與買方簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的時(shí)間段內(nèi)，所有商鋪將交給開(kāi)發(fā)商集中運(yùn)營(yíng)，并且，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照事先約定的時(shí)間，支付給每位買方固定的租金收益。從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對(duì)廣大普通投資者而言，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠獲得豐厚的投資回報(bào)，相較于投資住宅或者寫字樓等其他物業(yè)類型，這一回報(bào)率無(wú)疑更加具有吸引力。然而，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不得采用售后包租或者任何類似的手段來(lái)銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

根據(jù)國(guó)務(wù)院房屋拆遷規(guī)定，裝修的房子和沒(méi)有裝修的房子，其補(bǔ)償不一樣，補(bǔ)償房屋面積一樣，就裝修方面有區(qū)別，例如，室內(nèi)有墻桾（墻磚），都會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，地板磚、鋁合金窗等。一、新農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。二、拆遷房補(bǔ)償明細(xì)是什么拆遷房補(bǔ)償明細(xì)表如下：1、草房。每平方1900元；2、磚瓦房。每平方2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元；4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：1、房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償；2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償；3、院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜