房客花錢裝飾房子。他們能在租期屆滿后要求房東支付裝修費嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:33:19
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沒有權(quán)利要求業(yè)主支付裝修費用。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條，承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期滿或者合同終止的，另有約定的除外同意，不構(gòu)成附屬物的裝修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意進行裝修、裝潢，租賃期屆滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費用的，不予支持。除非另有約定。因此，在租賃期結(jié)束時，能否要求房東承擔(dān)承租人投入的裝修費用，主要取決于租賃合同簽訂時是否有約定。有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。沒有約定的，由承租人自行承擔(dān)。你們之間沒有協(xié)議，所以你們無權(quán)要求業(yè)主支付任何裝修費。房屋租賃期滿，裝修費可以折為租金，在租賃合同期間，承租人無故拖延支付租金。租賃期滿，出租人向法院起訴，要求承租人支付租金，但承租人主張用裝修費抵付租金。3月19日，南寧鐵路運輸法院審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛案件，并沒有支持承租人的訴訟請求。
2012年3月1日，南寧市某幼兒園與彭某簽訂租賃合同。幼兒園將位于南寧市雙擁路的一家店鋪租給彭某一年。之后，經(jīng)幼兒園同意，彭某對人行道進行了裝修。合同期滿后，雙方續(xù)約一年。
續(xù)租后，彭從2013年5月開始拖欠租金。2014年2月28日合同期滿后，彭某仍在該店經(jīng)營，但拒絕支付租金。幼兒園無奈之下，向南寧鐵路運輸法院提起訴訟，要求法院判令彭某支付租金并騰退該店。
庭審中，彭某承認(rèn)自己拖欠房租的事實，并愿意騰退商鋪。但他提出，自己在租賃期內(nèi)花了20多萬元裝修商鋪，并要求用裝修費沖抵拖欠的租金。對此，幼兒園并不認(rèn)可。
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