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租房期間可以要求裝修費嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 08:51:56 56 人看過

租房期滿后一般不能向房東索要裝修費。出租人不同意裝修的以及出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費由承租人承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費由出租人承擔(dān)。

一、租賃合同如何解除裝修

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

二、合同如何約定承租人裝修補償

可以在經(jīng)過協(xié)商后，在合同中約定承租人裝修補償。比如：承租人需征得出租人同意才可裝修房屋。租賃期限屆滿后，出租人可以視情形給予適當補償。但是如果承租人裝修過程中因個人原因?qū)е路课菔軗p，出租人給予補償，且承租人承擔(dān)維修義務(wù)。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十四條的規(guī)定，承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、租房合同的押金一般怎么約定

租房押金由出租人和承租人協(xié)商約定，目前，租房一般要押一個月的租金。

根據(jù)房屋租賃行業(yè)慣例，出租人要求承租人支付租賃合同押金的意義在于：

（一）擔(dān)保承租人在承租期間妥善保管租賃物。比如在租賃期，因承租人未能妥善使用導(dǎo)致房屋出現(xiàn)毀損（如出現(xiàn)火災(zāi)、擅自裝修房屋等），由此造成出租人損失的，出租人可及時通過租賃合同押金獲得一定的賠償。

（二）保證承租人及時履行合同義務(wù)。比如督促承租人按時繳納水電費、租金，以及不能隨意解除租賃合同，由此造成出租人的待租期損失等。

在此意義上，租賃合同押金具有履約保證金及違約金的雙重功能。

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