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房屋租賃期間房東不租了裝修費(fèi)怎么辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 16:01:51 345 人看過

對(duì)于裝修費(fèi)的補(bǔ)償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協(xié)商無法解決的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    無權(quán)要求房主支付裝修費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費(fèi)用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時(shí)是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負(fù)擔(dān)。你們之間并無約定，可見，你無權(quán)要求房主支付任何裝修費(fèi)。房屋租期屆滿，裝修費(fèi)可折抵租金【案情經(jīng)過】租賃合同期內(nèi)，承租人無故拖延支付租金。租賃期限屆滿，出租人向法院起訴要求承租人支付租金，承租人卻主張用裝修費(fèi)用折抵租金。3月19日
    2023-06-15
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    廣義的恢復(fù)原狀是指恢復(fù)權(quán)利被侵害前的原有狀態(tài)。例如通過消除影響使被侵害的名譽(yù)權(quán)得到恢復(fù)。狹義的恢復(fù)原狀是指將損害的財(cái)產(chǎn)修復(fù)，即通過修理恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原有的狀態(tài)?；謴?fù)原狀的適用以須有修復(fù)的可能與必要為前提，如玉碎即不能適用此種責(zé)任形式。 恢復(fù)原狀在... 更多>

    #恢復(fù)原狀
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      承租人經(jīng)出租人同意裝修，未形成附加裝修：出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。 承租人經(jīng)出租人同意裝修，已形成附加裝修：出租人同意使用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，由雙方根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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      要看你之前裝修有沒有得到房東的同意，如果他是同意的，這顯然是不公平的，先好好協(xié)商嘛，你也可以不租了啊，他非要長你也沒法，因?yàn)槟銈兊淖夥科谝褲M了，這種情況，對(duì)經(jīng)過出租人同意的，裝修材料又和房屋形成附合了的，法律視為承租人已經(jīng)收回利益。如果裝修材料沒有和房屋形成附合，你何以在不毀損房屋的情況下拆走你的裝修材料。
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      安徽在線咨詢 2021-09-23
      對(duì)于租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)如何處理，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效的時(shí)候，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。如果因拆遷造成房屋損壞，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀。已形成附屬裝飾物，租賃人同意利用的，不同意折扣租賃人所有的利用，雙方根據(jù)合同無效的過失分
    • 房屋裝修租賃合同怎么寫？
      廣西在線咨詢 2022-07-13
      關(guān)于房屋裝修租賃合同期滿后的裝修費(fèi)用處理問題：根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。如果合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時(shí)出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)承租方裝修行為的同意或默許。