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二手房怎樣解除預售合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-20 12:30:50 274 人看過

在遇到特定事件觸發(fā)實質(zhì)性違約行為時，務必要先與合同對方進行深入而全面的溝通，以期取得他們的理解和認同，并且還需要承擔起相應的違約責任。

同時，一定要盡快簽署書面形式的終止合同協(xié)議，如果是通過中介服務機構(gòu)來處理的話，那么確保三方都在場，并在書面終止合同協(xié)議上共同簽名才算生效。在正式簽署書面終止合同協(xié)議之前，務必要對合同失效時間、合同名稱、合同編碼以及需要終止的具體條款等重要信息進行詳細而準確的標注，只有當雙方或者多方完成簽字確認程序后，這份協(xié)議才能正式生效。假如因為個人特殊原因（比如身處異地）等因素導致我們無法親自出席簽訂書面終止合同協(xié)議，在征得對方同意的前提下，可以向他們提供書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關事務。如果雙方已經(jīng)就違約以及簽訂書面終止協(xié)議等問題達成共識，并形成了口頭約定，為了更好地保護自己的合法權(quán)益，建議采取適當?shù)拇胧?，例如保存錄音資料、傳真文件等證據(jù)，這樣在將來可能出現(xiàn)的糾紛中，就能有效地保障自己的利益不受損害。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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預售合同要解除了怎么辦

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合同可變更的預售房是否視為二手房？二手房是指在房地產(chǎn)交易中心準備，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房屋。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房和限價房。因此，一些二手房似乎讓購房者覺得總價很低，性價比更高。如果仔細分析二手房使用時間、開發(fā)商、客廳面積等因素，其單價不低于相應面積的一手房單價。在購買二手房時，購房者要注意單價的計算，并與周邊新房價格進行對比，從而對市場有一個全面的了解。不僅要看房子的年代，還要看房子的質(zhì)量。在一些購房者看來，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同，每套房子的質(zhì)量也不盡相同?，F(xiàn)實生活中，有的房子雖然不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有的房子雖然建得比較早，但歷史悠久。在選擇二手房時，購房者需要仔細檢查房屋的質(zhì)量，而不僅僅是房屋的年限。

2023-05-08

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二手房預售合同有必要公證嗎

您有權(quán)主張開發(fā)商所應負擔的違約定責。如若開發(fā)商未能依約交付房屋，則您能夠依據(jù)合同約定向其索取相應的違約金；倘若在經(jīng)過雙方友好磋商后所確定的寬限期限內(nèi)，開發(fā)商仍無法完成交房手續(xù)，那么我們強烈建議您選擇全額退款并解除購房合同，同時要求賠償商業(yè)銀行的貸款利息損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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什么是商品房預售合同，購房者能單方面解除預售合同嗎

一、什么是商品房預售合同根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。二、購房者能單方面解除預售合同嗎不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同之后，因為種種原因想解除合同，但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購房者能單方面解除預售合同嗎如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購房者就可以單方面解除預售合同：（一）房屋交付時，房屋的暫測面積與實測面積的誤差超過雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過3％，但是實際誤差達到5％；（二）開發(fā)商未征得購房人同意擅自變更房屋的建筑設計；（三）開發(fā)商逾期交房后超過雙方約定的一定期限；（四）交房條件約定為開發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；（五）房屋主體結(jié)

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房屋有查封能解除預售合同嗎

當租賃房屋在租約期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動情況下，承租人有權(quán)要求房屋新的所有人按照原先簽訂的租賃合同繼續(xù)履約，對此，我國相關法律法規(guī)明確表示了支持立場。然而，存在以下特殊情況或經(jīng)由租賃雙方事先達成過特別協(xié)議的，可排除上述規(guī)定適用范圍：首先，若房屋在出租之前已經(jīng)設定抵押權(quán)，且由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導致所有權(quán)發(fā)生變更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依據(jù)此條款第二項規(guī)定，若房屋在被查封之后再行出租，則房屋新的所有人無需承擔繼續(xù)履行租賃合同的責任。在此種情況下，房屋承租人的合法權(quán)益可以依照本解釋第八條的規(guī)定向房屋出租人進行主張，包括解除租賃合同等措施。法律解釋之所以作出如上規(guī)定，主要是考慮到房屋承租人在租賃過程中應對所租賃房屋的狀況負有必要的注意義務，同時也是為了保障抵押權(quán)人的抵押物權(quán)以及維護司法權(quán)威性。當然，若租賃雙方存在惡意串通行為，則應當認定其租賃合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百

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二手房屋出售合同樣本

一、二手房屋出售合同樣本賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)

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確實如此。兩方本著平等、自愿和相互尊重的原則，達成共識就能夠解除這一合同。然而要注意的是，撤銷和解除是兩個概念，盡管它們之間存在某種聯(lián)系。在民法的范疇內(nèi)，可撤銷合同屬于可變更和可撤銷的民事行為中的一種特殊類型。這種合同最根本的特征在于其當事人作出的意思表示的真實性出現(xiàn)了瑕疵。因此，對于可撤銷合同而言，它的法律效力并非基于既定的邏輯和事實關系，而取決于各方參與者的主觀意愿。這樣想來，可撤銷合同實際上就是一種相對無效的合同，但這并不意味著它就等同于完全無效的無效合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l【預約合同】當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭闫邨l【爭議解決條款效力】合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

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可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。一、民法典關于退房問題如何規(guī)定從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。二、辦理退房的程序怎么走1.購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知購房者需要向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果導致退房的責任在開發(fā)商，那么退房的損失應該由開發(fā)商承擔，包括貸款

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若房屋預售合同被解除，通常情況下由開發(fā)商負責償還與該房屋預售相關的銀行貸款。在這種情況下，房屋預售合同的解除往往伴隨著貸款合同的同時解除。此時，賣方（也就是開發(fā)商）應當將其已經(jīng)收取的購房貸款以及購房款的本金和相應的利息返還給抵押權(quán)人（即銀行）以及買方本人。而對于由于解除貸款合同所引發(fā)的銀行方可能發(fā)生的任何損失，則可以由買方進行合理的承擔?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。第二十一條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛

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