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（一）房地產(chǎn)預售合同備案條件：

1、已取得房地產(chǎn)預售許可證；

2、已簽訂房地產(chǎn)預售合同；

3、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

（二）房地產(chǎn)預售合同解除備案條件：

1、依法解除房地產(chǎn)預售合同；

2、未辦理其他房地產(chǎn)登記；

3、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

一、房地產(chǎn)預售合同備案及解除的申請材料：

（一）申請預售房地產(chǎn)備案應當提交下列材料：

（1）深圳市房地產(chǎn)合同備案申請表；

（2）身份證明（營業(yè)執(zhí)照復印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份）；

（3）深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）；

（4）預購房地產(chǎn)權利人的身份證明；

（5）增加預售監(jiān)管的，還應提交加蓋備案預售管理機關的備案章的預售款監(jiān)管協(xié)議書；

（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。

（二）申請解除預售備案應當提交下列材料：

（1）深圳市預售房地產(chǎn)合同解除備案申請表；

（2）身份證明（營業(yè)執(zhí)照復印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份）；

（3）解除預售合同協(xié)議書（原合同經(jīng)公證的，協(xié)議書須公證），或者裁決書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

（4）原已備案的房地產(chǎn)買賣預售合同（公證解除的，加蓋公證處解除專用章）；

（5）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。

二、法律依據(jù)：

（一）《關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房［2006］166號）；

（二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（八屆全國人大八次會議，1994年7月5日發(fā)布）第四十四條；

（三）《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》（深圳市一屆人大常委會十七次會議，1993年7月24日發(fā)布）第三十八條。