房產(chǎn)預(yù)售備案收不收合同
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時(shí)間： 2024-08-20 13:21:20
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當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)所有權(quán)登記并完成房產(chǎn)證注冊(cè)后，購(gòu)房合同將會(huì)得到確認(rèn)并繼續(xù)保留在購(gòu)房者手中以備不時(shí)之需。而對(duì)于在辦理房產(chǎn)證過程中的相關(guān)手續(xù)程序，只需將購(gòu)房合同的副本復(fù)印留存給房地產(chǎn)管理部門便可滿足要求。值得注意的是，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，通常是采用一式三份的形式，其中購(gòu)房者持有一份，開發(fā)商持有一份，以及房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案一份。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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法律綜合知識(shí)商品房買賣合同可以在房地產(chǎn)管理局進(jìn)行檔案查閱。購(gòu)房者需要攜帶有效的個(gè)人身份證明文件、戶籍簿以及房屋產(chǎn)權(quán)證書等資料前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門檔案館或者服務(wù)窗口進(jìn)行房產(chǎn)檔案調(diào)查，在支付相應(yīng)的查詢費(fèi)用之后即可獲取所需檔案信息。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。2024-05-1680人看過 -
法律綜合知識(shí)您可與開發(fā)商進(jìn)行洽談，商討如何修訂合同或就此簽署新的協(xié)議，因備案合同已在房地產(chǎn)管理局完成注冊(cè)歸檔，因此如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同與備案存檔內(nèi)容不相符，將以備案內(nèi)容為準(zhǔn)。在此過程中，您有權(quán)向開發(fā)商提出修改合同的請(qǐng)求，以確保兩份文件的內(nèi)容保持一致。同時(shí)，您也可以收集相關(guān)證據(jù)，以證明開發(fā)商是否存在任何形式的欺詐行為?！睹穹ǖ洹返诎藯l【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-09130人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽了預(yù)售合同還沒備案能不能退房通常情況下，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，但這并不意味著其能夠完全擺脫合同條款所規(guī)定的違約責(zé)任。在某些特定場(chǎng)景下，例如因不可抗力因素或開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形（如未依照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)或者延誤交房期限），業(yè)主得以根據(jù)買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定，解除買賣合同且無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；或者，業(yè)主可借此機(jī)會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案以解除買賣合同。然而，若購(gòu)房人并無(wú)法定或約定的解約權(quán)利，那么其單方面解除買賣合同便構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性的違約行為。從法律層面來看，購(gòu)房者可以采取以下措施來應(yīng)對(duì)此類問題：首先，仔細(xì)研讀買賣合同中的相關(guān)條款，明確其中是否對(duì)購(gòu)房人在此類情況下的解約權(quán)有所規(guī)定。其次，積極與開發(fā)商展開協(xié)商，嘗試解除買賣合同。若購(gòu)房人在支付款項(xiàng)等方面確實(shí)面臨實(shí)際困難，通過與開發(fā)商進(jìn)行友善溝通，并支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已支付的印花稅等相關(guān)費(fèi)用）或違約2024-07-20380人看過
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商品房買賣合同一、商品房買賣合同(預(yù)售)是備案合同嗎預(yù)售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無(wú)效，只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要2023-06-05497人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋銷售后，租賃協(xié)議依然保持合法有效性。這是因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律明文規(guī)定了“買賣不破租賃”原則。所謂的買賣不破租賃，實(shí)質(zhì)上就是在租賃關(guān)系持續(xù)存在的過程中，即使所有權(quán)人將租賃物轉(zhuǎn)讓給其他人，對(duì)于已經(jīng)形成的租賃關(guān)系也不會(huì)造成任何影響，購(gòu)買人或者受讓人不得以此作為依據(jù)，否定原有租賃關(guān)系的存在，并要求承租方歸還租賃物。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-07-28498人看過 -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同都要去房管局備案。一、購(gòu)房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來說有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。什么是購(gòu)房合2023-07-05488人看過 -
法律綜合知識(shí)在完成購(gòu)房交易之后的三十日內(nèi)，您便能順利獲得所購(gòu)買物業(yè)的購(gòu)房合同。在與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)將所有的合同統(tǒng)一送往主管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即房管局）予以備案。然而，由于開發(fā)商的工作流程可能導(dǎo)致較多的合同積壓，因此完成集中備案可能需要更長(zhǎng)時(shí)間，但最長(zhǎng)不能超過三十天的法律期限。若購(gòu)房者提供的相關(guān)資料齊全，其所購(gòu)房產(chǎn)即可于五個(gè)正常工作日內(nèi)完成房屋的登記備案手續(xù)。對(duì)于滿足合同規(guī)定的相關(guān)要求之房產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門將會(huì)在合同上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”以示確認(rèn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)2024-08-06406人看過
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法律綜合知識(shí)現(xiàn)行的法規(guī)要求，簽署了預(yù)售合同的房屋交易過程中，在交房階段無(wú)需再另行簽署出售合同，而是可以直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。但是，如果所簽訂的預(yù)售合同是在1997年5月31日之前制定的，則需要嚴(yán)格按照合同文本中的條款規(guī)定，必須在房屋正式交付給購(gòu)買者之后，雙方再共同簽署出售合同，然后才能夠開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。值得注意的是，這種預(yù)售合同通常僅適用于商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，待到房屋建設(shè)完成并實(shí)際交付使用后，只要購(gòu)買者已經(jīng)支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)，便可以直接啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房2024-08-21396人看過 -
法律綜合知識(shí)確實(shí)如此，開發(fā)商需依照相關(guān)法規(guī)完成備案手續(xù)以及解除抵押事宜，然而房屋終究是要?dú)w還給業(yè)主們的。只要在特定日期之前成功交還房屋并且辦理相應(yīng)的備案程序，那么這樣的行為也是符合法律法規(guī)約束的。若長(zhǎng)時(shí)間未能得到房屋且未完成上述手續(xù)，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交訴訟申請(qǐng)，以涉嫌欺詐之名請(qǐng)求撤銷商品房買賣合同。如今市場(chǎng)上許多開發(fā)商都會(huì)采取房產(chǎn)抵押策略，而這種抵押方式是完全合法的。實(shí)際上，在房屋尚未售出之前便已進(jìn)行抵押，只要獲得銀行方面的許可，仍然可以正常銷售。不過，此類抵押情況通常會(huì)在合同條款中明確列出。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部2024-04-28385人看過 -
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。一、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的概念是什么？房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。二、什么情況下才可以開發(fā)商售房房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此2023-03-20442人看過 -
法律綜合知識(shí)欲查詢所購(gòu)房屋的合同是否已完成備案手續(xù)，您可登錄所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，輸入所需信息進(jìn)行查詢；或者直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，詢問負(fù)責(zé)辦理合同登記備案事宜的房管部門，然后親自前往該部門以獲取更為詳細(xì)的合同登記備案情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-08-22342人看過
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合同內(nèi)容現(xiàn)行的法律是商品房買賣預(yù)售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理備案登記。在2018年8月之前是房管局，2018年8月之后是在不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理備案登記。一、房子還未交房能不能轉(zhuǎn)賣房子還沒有交房不能轉(zhuǎn)賣。交房前不會(huì)有房產(chǎn)證，不辦理房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，卻沒有在房管局登記，只是和開發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議。注：不能是商品房預(yù)售合同，開發(fā)商可以通過找關(guān)系來改名。如已簽訂商品房預(yù)售合同，房管局已備案，不能更名，只能在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后辦理買賣過戶手續(xù)。二、如何進(jìn)行商品房預(yù)售登記及備案資料進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記需要在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。三、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購(gòu)房合同都要去房管局備2023-06-25174人看過 -
法律綜合知識(shí)預(yù)售合同系以備案合同為基礎(chǔ)擬定而成。預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建設(shè)完成的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)給預(yù)購(gòu)方，同時(shí)預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方支付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)以及按照預(yù)定日期接收商品房所訂立的書面協(xié)議。唯有雙方共同確認(rèn)，該項(xiàng)協(xié)議方可正式生效實(shí)施。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-04-30421人看過
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預(yù)售房網(wǎng)簽備案需要收費(fèi)嗎吉林省在線咨詢 2022-08-17購(gòu)房者在買房后的一段時(shí)間都較為關(guān)注房子備案的問題，很多置業(yè)者也疑問購(gòu)房合同備案費(fèi)的問題。部分開發(fā)商或借著辦理合同登記備案收取費(fèi)用，據(jù)了解，購(gòu)房合同備案費(fèi)這部分是不存在的，若有這種情況，購(gòu)房者可直接拒絕。 -
備案合同有預(yù)售合同嗎甘肅在線咨詢 2023-07-21預(yù)售合同是備案合同的。 預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。 -
備案合同是不是就是預(yù)售合同湖南在線咨詢 2022-06-10預(yù)售合同是備案合同的。 預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。 -
關(guān)于期房預(yù)售合同備案問題重慶在線咨詢 2022-05-241、買期房交完首付后先跟開發(fā)商簽合同（這就是草簽合同），正式合同應(yīng)該就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商要去房管局把房子備案交易打出來的合同。后期需要辦理貸款手續(xù)前需要網(wǎng)簽合同，交稅過戶辦理產(chǎn)證使用。 2、一般流程： 先和開發(fā)商簽訂電子合同,交首付款； 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案； 等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。 -
簽訂商品房預(yù)售合同如何備案臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-26房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。
