房屋預(yù)售合同什么時(shí)候收回
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-06 20:26:21
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在完成購(gòu)房交易之后的三十日內(nèi)，您便能順利獲得所購(gòu)買物業(yè)的購(gòu)房合同。在與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)將所有的合同統(tǒng)一送往主管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即房管局）予以備案。然而，由于開發(fā)商的工作流程可能導(dǎo)致較多的合同積壓，因此完成集中備案可能需要更長(zhǎng)時(shí)間，但最長(zhǎng)不能超過三十天的法律期限。若購(gòu)房者提供的相關(guān)資料齊全，其所購(gòu)房產(chǎn)即可于五個(gè)正常工作日內(nèi)完成房屋的登記備案手續(xù)。對(duì)于滿足合同規(guī)定的相關(guān)要求之房產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門將會(huì)在合同上加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”以示確認(rèn)。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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擔(dān)保貸款現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。一、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意什么1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積2023-04-07389人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，亦即開發(fā)商與購(gòu)買者雙方依照合約規(guī)定，達(dá)成如下共識(shí)：開發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預(yù)售，即是指開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，提前將待建房屋出售予購(gòu)買者，而購(gòu)買者則以支付定金或者房?jī)r(jià)款作為交易條件。在此類商品房預(yù)售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價(jià)款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-08-15270人看過 -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售合同時(shí)，確實(shí)存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動(dòng)違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時(shí)，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購(gòu)買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購(gòu)買方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件2024-04-22470人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽訂房屋購(gòu)買合同之際，為了滿足銀行、房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的需求，往往需要制作多份合同副本備用。值得強(qiáng)調(diào)的是，購(gòu)買合同屬于法律規(guī)定不能回收的重要文件之一。當(dāng)房屋交付完成后，購(gòu)買者享有自主保存一份合同副本的權(quán)利，并且這份副本將不會(huì)受到任何機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制收回或撤銷。在某些特定情形下，如房產(chǎn)證遺失等，合同副本甚至可以作為暫時(shí)性的產(chǎn)權(quán)證明，或者是維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益的關(guān)鍵性依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗(yàn)筆錄。證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。2024-05-13331人看過
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，顧名思義，即是由商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方經(jīng)過友好協(xié)商，在預(yù)定的期限內(nèi)，由預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方支付相應(yīng)定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，進(jìn)而獲得預(yù)售方所建造尚未完工的商品房的所有權(quán)，這樣一份具有法律效力的書面協(xié)議。實(shí)際上，它是我們?nèi)粘Ｉ钪兴佑|到的買賣合同中的一種具體類型。就商品房預(yù)售合同而言，其有效成立主要需滿足以下三大要素：首先，合同的簽訂主體必須符合法定要求；其次，合同的內(nèi)容必須真實(shí)反映當(dāng)事人的意愿；最后，合同的形式也必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。其中，對(duì)于當(dāng)事人的真實(shí)意愿以及合同內(nèi)容是否合法這兩大要素，我們可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在合同主體資格以及合同形式合法性這兩個(gè)方面，商品房預(yù)售合同卻有著自身獨(dú)特的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-08-04265人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房只有預(yù)售合同，什么時(shí)候能拿到正式合同在簽署《商品房預(yù)售合同》之后，通常情況下，購(gòu)房者可以在合同簽署完畢后的三十個(gè)自然日內(nèi)取得合同文本。然而，若是購(gòu)置的是二手房屋，那么在合同簽署完成后，購(gòu)房者便能夠立即獲得合同文本。自購(gòu)房行為發(fā)生之日起的三十個(gè)自然日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)收到由開發(fā)商所提供的購(gòu)房合同。在此過程中，購(gòu)房者一旦和開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房協(xié)議并簽署了購(gòu)房合同之后，開發(fā)商有義務(wù)將該合同送往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理局進(jìn)行注冊(cè)登記備案。然而，由于大多數(shù)開發(fā)商常常需要在累積了一定數(shù)量的待簽合同之后，方才會(huì)安排統(tǒng)一的時(shí)間前往房管局辦理注冊(cè)登記備案手續(xù)，因此在實(shí)際操作中，從購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)算起，最長(zhǎng)等待時(shí)間不應(yīng)超過三十個(gè)自然日?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合2024-07-27474人看過 -
預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、期房相關(guān)法律規(guī)定由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：（六）、未依法登記取得權(quán)屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及樓花?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。但是國(guó)務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（《以下簡(jiǎn)稱辦法》）對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：2023-03-29403人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)行的法規(guī)要求，簽署了預(yù)售合同的房屋交易過程中，在交房階段無需再另行簽署出售合同，而是可以直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。但是，如果所簽訂的預(yù)售合同是在1997年5月31日之前制定的，則需要嚴(yán)格按照合同文本中的條款規(guī)定，必須在房屋正式交付給購(gòu)買者之后，雙方再共同簽署出售合同，然后才能夠開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。值得注意的是，這種預(yù)售合同通常僅適用于商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，待到房屋建設(shè)完成并實(shí)際交付使用后，只要購(gòu)買者已經(jīng)支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)，便可以直接啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房2024-08-21396人看過
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法律綜合知識(shí)1、計(jì)時(shí)收費(fèi)以律師提供法律服務(wù)時(shí)所需工作時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，若處理法律事務(wù)需一位以上律師參與的，則可以實(shí)際參與人數(shù)進(jìn)行累積收取費(fèi)用。收費(fèi)區(qū)間為每小時(shí)50元至1000元不等。律師事務(wù)所可在該范圍內(nèi)依據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱等級(jí)、業(yè)務(wù)水平、社會(huì)聲譽(yù)等多方面因素來確定最終的收費(fèi)金額。2、計(jì)件收費(fèi)是指針對(duì)處理一項(xiàng)法律事務(wù)、提供一次法律咨詢或者撰寫、制作一份法律文書而收取的費(fèi)用。其收取標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于較為復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)事宜，但最高收費(fèi)額不得超過1000元人民幣?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。2024-08-21441人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、何時(shí)交付預(yù)售房屋預(yù)售房屋的交付時(shí)間沒有約定，但交付時(shí)間可以在預(yù)售合同中約定。購(gòu)房合同上寫著交房日期、逾期交房責(zé)任等，有的地方開盤后交房可能需要2年時(shí)間。二是預(yù)售房按揭存在哪些陷阱？目前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商違法抵押房地產(chǎn)，使業(yè)主無法登記和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。目前，一些地方在商品房銷售中采用預(yù)售模式，這種方式購(gòu)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏房地產(chǎn)法律知識(shí)和專業(yè)知識(shí)，信息不對(duì)稱，往往會(huì)落入不誠(chéng)實(shí)開發(fā)商設(shè)下的陷阱。南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在商品房預(yù)售中經(jīng)常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。陷阱一：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開發(fā)商在未告知買受人抵押事實(shí)的情況下與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，從而打消購(gòu)房者的后顧之憂，順利收取定金和首付。陷阱二：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開發(fā)商為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押，往往在與買受人簽訂合同后不為買受人辦理登2023-05-02349人看過 -
法律綜合知識(shí)1．您已全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了合法有效的土地使用權(quán)證書，且未曾將該土地用于任何形式的抵押行為。2．您所持有的建設(shè)工程許可證具有法律效力，表明您在建造過程中依法依規(guī)進(jìn)行。3．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在提供預(yù)售的商品房時(shí)，其投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期。4．您與金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽署了商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金得到妥善保管和使用。5．您已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門提交了預(yù)售申請(qǐng)，并成功取得了商品房預(yù)售許可證明；若您計(jì)劃向境外出售商品房，還需要同時(shí)獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資2024-04-26441人看過 -
一般有預(yù)售許可證便可以進(jìn)行預(yù)售，若沒有預(yù)售許可證買房便需要多加注意。一、回遷房能否進(jìn)行買賣1、如果回遷房辦理了房產(chǎn)證就可以買賣，但是沒有房產(chǎn)證的回遷房還是不要買的好。有些回遷房在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用回遷手續(xù)更名的方式賣房，這種情況是絕不能買的;還有，買回遷房的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查，查看回遷協(xié)議和身份證明等。2、許多回遷房的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80%-90%的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在過戶交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這些因素都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。3、在買房回歸房的過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，最好要2023-06-21433人看過
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法律綜合知識(shí)預(yù)售合同以及網(wǎng)簽合同之間存在著以下顯著差異：首先，預(yù)售合同所涉及的房屋標(biāo)的在出售時(shí)可能并不存在，或者正在建設(shè)過程中且還未竣工；其次，預(yù)售商品房通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)明確設(shè)定的地理位置、建筑樓層、建筑面積以及附屬設(shè)施等因素，并以此為基礎(chǔ)標(biāo)示出每平方米的房屋售價(jià)，購(gòu)房者只需根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的各種條件從中進(jìn)行選擇即可；再次，預(yù)售商品房屬于附期限的行為，購(gòu)房者需要提前支付定金或房屋價(jià)款；最后，在程序方面，買賣雙方需簽署《商品房預(yù)售合同》并進(jìn)行公證處理。然而，這兩種合同并非完全相同的概念。所謂的“網(wǎng)簽合同備案”，其核心在于“備案”兩個(gè)字。備案與“注記”具有同等含義。簡(jiǎn)單來說，就是備案受理方對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行了保存和了解，具有重要的意義和作用。實(shí)際上，“備案”可以應(yīng)用于多個(gè)場(chǎng)景，如房屋交易管理領(lǐng)域，除了預(yù)售合同備案外，還包括租賃合同備案、《房屋使用公約》備案、物業(yè)服務(wù)合同備案等諸多環(huán)節(jié)。眾所周知，2024-05-11371人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售房合同定金怎么收根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條之規(guī)定，自然人或法人之間可自行協(xié)商并確定以定金形式來為其債權(quán)提供擔(dān)保，定金合同會(huì)從實(shí)際支付定金的那一刻起正式生效。不過在定金的額度上，需要雙方當(dāng)事人共同決定；然而，此金額最高不得超過主合同總價(jià)值的百分之二十，超出部分將不具有法律效應(yīng)。關(guān)于實(shí)際支付的定金數(shù)額與事先約定數(shù)額出入較大者，應(yīng)被視為對(duì)原定定金數(shù)額的變更。具體條款如下：第五百八十七條若債務(wù)人能夠按照約定履行債務(wù)，那么定金應(yīng)當(dāng)被用來抵扣價(jià)款或者予以退還。而對(duì)于支付定金的一方，如果未能按約履行債務(wù)或者履行效果未達(dá)到預(yù)期，那么他將無法要求返還定金；反之，接受定金的一方如果未能按約履行債務(wù)或者履行效果未達(dá)到預(yù)期，那么他必須向支付定金的一方雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)2024-07-0788人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房的時(shí)候房屋預(yù)售合同能不能出山東在線咨詢 2022-10-07還可以開。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。 -
2022年什么算房屋預(yù)售合同臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-20房屋預(yù)售合同一般指的是商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 -
商品房預(yù)售合同已簽，什么時(shí)候交契稅？吉林省在線咨詢 2025-01-14在實(shí)際操作中,如果你已經(jīng)決定購(gòu)買某處房產(chǎn),并且想要簽訂商品房預(yù)售合同,就必須確保商品房預(yù)售符合一定的條件。只有滿足這些條件的商品房預(yù)售才能被對(duì)外銷售。開發(fā)商想要預(yù)售商品房,必須滿足以下條件: 1. 開發(fā)商必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立,并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的企業(yè)。 2. 開發(fā)商必須交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。 3. 開發(fā)商必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并投入的開發(fā)資金必須符合法律規(guī) -
房屋預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同是一回事嗎？山東在線咨詢 2022-08-01依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。無論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但會(huì)起到交易的公示和證明作用。在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，房屋交易網(wǎng)簽完成時(shí)
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預(yù)售房什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證天津在線咨詢 2021-11-15什么時(shí)候可以拿到預(yù)售購(gòu)房的房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)證需要具備以下條件。要求開發(fā)商辦理各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、建設(shè)、預(yù)售等手續(xù)。房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其他消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。完善后，才有條件辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3－6張才能拿到房證。而且購(gòu)房者，還要配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。
