房屋買賣合同預售標準是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-26 20:17:51
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1．您已全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了合法有效的土地使用權(quán)證書，且未曾將該土地用于任何形式的抵押行為。
2．您所持有的建設工程許可證具有法律效力，表明您在建造過程中依法依規(guī)進行。
3．根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商在提供預售的商品房時，其投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的四分之一以上，并且已經(jīng)明確了施工進度以及竣工交付的具體日期。
4．您與金融機構(gòu)已經(jīng)簽署了商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，確保預售資金得到妥善保管和使用。
5．您已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門提交了預售申請，并成功取得了商品房預售許可證明；若您計劃向境外出售商品房，還需要同時獲取向境外銷售的批準文件。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第22條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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1、標的物不同：商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務。房屋買賣合同與房屋買賣定金合同的區(qū)別房屋買賣合同與房屋買賣定金合同區(qū)別：1、房屋買賣合同的主要目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而房屋買賣定金合同的本質(zhì)是以定金作為合同履行的擔保；2、房屋買賣合同一般自雙方當事人均簽訂、蓋章或按指印時成立生效，而房屋買賣定金合同自定金交付時生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2023-07-1866人看過 -
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要約二手房買賣合同中應包括以下基本內(nèi)容：1.當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等。2.標的。同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。5.違約責任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。一、簽訂購車合同時注意事項1．車輛信息詳細標明簽訂買車合同時，要明確約定汽車的品牌、汽車標識號2023-03-09295人看過 -
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