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轉(zhuǎn)按揭公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額（取千元以上整數(shù)），且最高貸款額度不超過現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價(jià)或該房屋現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格的70％，且不超過該房屋評估價(jià)值的60％，上述四項(xiàng)條件中以金額低的為準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原住房貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)按揭借款人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)按揭公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)銀行住房貸款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同時(shí)不得長于轉(zhuǎn)按揭借款人距法定退休年齡的剩余年限。

住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、北京公積金貸款額度多少

目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

（一）計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入＝個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

（二）計(jì)算最高公積金貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

（三）具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價(jià)值。對于《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。

北京公積金貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價(jià)值。

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

二、房屋有貸款，怎么辦？

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進(jìn)行咨詢。

※貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程：

①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

②買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

③買方交納房子的首付款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))；

④賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)；

⑤買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)；

⑥賣方向買方實(shí)際交付房屋；

⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

⑧賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

⑨買方的貸款銀行將首付款付給賣方。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。

通常情況下，買方會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、借款贖證

如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會抵押物。