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一、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

2018年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2018年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2018年10月，由住建部、財政部、央行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負擔(dān)。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現(xiàn)行為12個月)。

2018年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2018年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!

二、最新公積金貸款條件及要求

1、公積金貸款條件

(1)、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

(2)、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

(3)、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;

(4)、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;

(5)、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

2、公積金貸款要求

(1)、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進行查詢。

(2)、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細節(jié)大家可以咨詢當?shù)毓e金中心。

(3)、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;

(4)、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;

(5)、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準;

(6)、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

三、申請住房公積金有哪些流程

第一步：首先咨詢當?shù)毓e金管理中心，比如申請條件、準備材料等等

第二步：準備材料，如果自己符合貸款條件，那就要首先準備：買賣合同、房款收據(jù)、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)資料，資料明細請以當?shù)毓e金管理部門規(guī)定為準;

第三步：向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，住房公積金結(jié)合材料和申請表進行初步審查，審核的內(nèi)容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審?fù)ㄟ^就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。

第四步：申請人到房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對所購買的房子價值進行房屋評估。