房屋權(quán)屬證明包括購房合同嗎,相關(guān)法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-17 18:04:03
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一、房屋權(quán)屬證明包括購房合同嗎
購房合同可以作為房屋權(quán)屬證明的輔助材料，出現(xiàn)房屋權(quán)屬爭議時，作為補充的證據(jù)。但房屋所有權(quán)還是以房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
通過上述分析可以知道，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
所以房屋所有權(quán)的認(rèn)定是以房屋登記和房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，但在房屋權(quán)屬糾紛時，房屋買賣合同可以作為輔助證據(jù)使用。
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一、離職證明相關(guān)法律規(guī)定我國現(xiàn)行法律尚沒有關(guān)于用人單位出具解除或者終止勞動合同證明書的完整、明確的規(guī)定，只有1999年國務(wù)院公布的《失業(yè)保險條例》從辦理失業(yè)保險登記、享受失業(yè)保險待遇的角度，規(guī)定城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時為失業(yè)人員出具終止或者解除勞動關(guān)系的證明?！秳趧臃ā返诰攀艞l規(guī)定：用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者，對原用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，該用人單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。這也引發(fā)了勞動者再次就業(yè)應(yīng)持有離職證明書、原用人單位應(yīng)為勞動者出具離職證明書的社會議論和呼聲。借鑒國際經(jīng)驗，為維護(hù)勞動力市場秩序和勞動者的權(quán)益，本法明確了用人單位應(yīng)當(dāng)出具解除或者終止勞動合同證明書的法定義務(wù)。離職員工可以向人力資源部申請?zhí)畎l(fā)離職證明書，人力資源部發(fā)出的離職證明書只證明離職員工的受雇日期、職位及其離職原因。一般被開除的職工是填發(fā)開除證明書而不填發(fā)離職證明書。因為離職證明書沒有確定的交閱單位，所以2023-06-15374人看過 -
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房產(chǎn)證關(guān)于無證房的法律規(guī)定，首先要明確的是無證房的權(quán)利性質(zhì)。如果房子已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么房子的主人就是房產(chǎn)的主人。如果不是為了房產(chǎn)證，業(yè)主無權(quán)。因為無證房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)也沒有設(shè)立，只有辦證完成后，權(quán)利人才能獲得完整的權(quán)利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)功能，但從法理上講，權(quán)利人對無照房屋的期待權(quán)應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性和可繼承性。2、無證房的現(xiàn)狀無證房面臨著很多拆遷現(xiàn)象，而房產(chǎn)證能辦完的時候離得很遠(yuǎn)，比如房產(chǎn)證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，業(yè)主應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設(shè)時間、當(dāng)時的立法情況、執(zhí)法機關(guān)當(dāng)時是否不作為等等。①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房2023-05-08337人看過 -
明知房屋無產(chǎn)權(quán)證仍然買入，當(dāng)賣方不交房時將其告上法庭索要該房，8月1日，上海市松江區(qū)人民法院判決駁回原告王先生的訴訟請求。2004年11月，家住農(nóng)村的陳大伯因做生意急需工場間，與某企業(yè)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該企業(yè)將2間建筑面積160平方米的無房地產(chǎn)權(quán)證廠房，以總價10萬賣給了陳大伯，當(dāng)時陳大伯并不知道該房屋不得轉(zhuǎn)讓。2007年6月，陳大伯因生意改行想把該房賣掉。而一位王姓先生很需要這處房屋，經(jīng)協(xié)商陳大伯以22萬元的價格將該房轉(zhuǎn)讓給王先生，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2個月后，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準(zhǔn)備交房時，才得知該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時王先生聽說該地區(qū)要動遷，王先生想拆遷有補償，因此引發(fā)糾紛。2007年底，陳大伯將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時確認(rèn)該160平方米的房屋為2023-04-22394人看過
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房產(chǎn)證按照我國法律規(guī)定，以下5種情況下，農(nóng)民朋友都無權(quán)獲得房產(chǎn)證：1、一戶多宅情況?！锻恋毓芾矸ā访鞔_要求了在此次土地確權(quán)中堅持一戶一宅的原則，也就是說一戶人（以戶口本為準(zhǔn)）只會頒發(fā)一個房產(chǎn)證。那些沒有拆除就房屋就新蓋住房或者子女未分戶就新建住房的，多的房屋都拿不到房產(chǎn)證。2、超建住房，也就是我們常說的超面積房屋。農(nóng)村地廣，一戶人又多，因此這些年來年輕人在外面賺了錢，生活好了以后大家都喜歡修建大房子；殊不知對于農(nóng)村宅基地住房面積我國是有明確限制的，每個省市略有不同。超大面積住宅是不合法合規(guī)的，因此也得不到房產(chǎn)證。3、違規(guī)私建。現(xiàn)在在農(nóng)村建房手續(xù)很繁雜，需要申請，村集體對宅基地的地理位置、面積等審批同意后才可以開始修建。那些私自開墾荒地或自行選地修建房屋的行為是違法的，集體和法律都不承認(rèn)，所以當(dāng)然得不到房產(chǎn)證。4、交易房屋，也就是我們說的手續(xù)不合法的房屋。近年來，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒2023-03-26275人看過 -
1、屬性不同：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議；而房產(chǎn)證是購房者通過房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明，屬于證件。2、簽署與發(fā)放機構(gòu)不同：購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時需提供購房合同；而房產(chǎn)證則是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的。3、法律效力不同：買受人自訂立購房合同后，便享有請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋的請求權(quán)；而房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)證明，其具有公示公信效力，一般情況下可證明房屋所有權(quán)的歸屬。一、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子買了合同有效嗎合同是有效的，但是購買的房子產(chǎn)權(quán)是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用2023-03-23323人看過 -
一、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。二、拆遷條件1、符合設(shè)計規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象2023-04-13344人看過 -
擔(dān)保債權(quán)《民法典》第209、224條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，即標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百二十四條【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。一、買賣合同中所有權(quán)什么時候發(fā)生轉(zhuǎn)移1、動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。2、不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。2023-02-25452人看過
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房產(chǎn)證一、房屋沒有證件就一定是違建嗎房屋沒有房產(chǎn)證的，并不一定是違法建筑，例如村民合法取是宅基地后，在宅基地上建的房屋，就可能沒有房產(chǎn)證，但這類房屋不屬于違法建筑。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期2023-06-17465人看過 -
辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明需要前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局，并提交5項證件：有效身份證件、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本、購房發(fā)票及付清樓款證明、已經(jīng)公證過的按揭合同和契稅款及辦證費。要辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)證明，您需要前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局，并提交以下證件：1.有效身份證件；2.已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本；3.購房發(fā)票及付清樓款證明；4.已經(jīng)公證過的按揭合同；5.契稅款及辦證費。 怎么辦理房屋權(quán)屬證明？根據(jù)我國《房屋權(quán)屬證明管理辦法》的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬證明需要滿足以下條件：首先，房屋所有權(quán)人應(yīng)與申請人本人一致；其次，房屋權(quán)屬證明申請表應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映申請事項，并由申請人本人簽名或者捺指??；此外，申請人應(yīng)提交身份證明和房屋權(quán)屬證明文件。對于申請夫妻共有房屋權(quán)屬證明的，夫妻雙方應(yīng)共同到房屋所在地的房屋權(quán)屬登記部門申請。對于申請繼承房屋權(quán)屬證明的，申請人應(yīng)提交被繼承人死亡的證明和合法繼承人的身份證明。對于申請共有2023-08-20213人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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合法房產(chǎn)證明包括哪些，有什么相關(guān)規(guī)定陜西在線咨詢 2022-08-20根據(jù)你咨詢的合法房產(chǎn)證明包括哪些，《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。 -
購買房屋時違約責(zé)任如何規(guī)定？相關(guān)法律規(guī)定包括哪些？湖北在線咨詢 2025-01-03在合同中，當(dāng)事人可以事先約定一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。這些條款通常可以在合同的特定部分進(jìn)行描述。例如，可以在違約條款中專門約定違約方需支付守約方違約金人民幣XX元，且該違約金不足以彌補守約方的實際損失，違約方還應(yīng)賠償守約方所有實際損失。另外，如果在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等條款后約定違約條款，可以在該部分內(nèi)容后添加違約條款，例如甲方應(yīng)按時按約支付乙 -
購房合同包括內(nèi)容等相關(guān)信息？甘肅在線咨詢 2022-07-071、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。 2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量 -
房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有哪些相關(guān)法律規(guī)定云南在線咨詢 2023-06-141、房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時進(jìn)行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。 2、人們所說的“房產(chǎn)證”其實是不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)該與不動產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房 -
購房合同注意事項及相關(guān)法律規(guī)定浙江在線咨詢 2025-02-07在購房時簽署的合同中,需要注意以下幾個方面: 1. 合同文本的規(guī)范使用; 2. 明確房屋的具體情況和違約責(zé)任; 3. 關(guān)注房屋的質(zhì)量和物業(yè)管理情況。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定,商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房的基本情況,包括套數(shù)、面積、所在樓層、朝向等;
