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買房時公攤面積具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井與電梯機(jī)房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。此外，避免公攤面積風(fēng)險的方法是：

1、獲取公攤數(shù)據(jù)；

2、查閱相關(guān)資料；

3、在購房合同中對公攤面積作出具體約定。

買房公攤面積怎么算，真的是越少越好？

你家房子攤了多少？

比如一套110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20％，家里實(shí)際的使用面積連90平都不到，現(xiàn)在各家都把走廊圍起來，看著很亂。

小高層的均攤基本都不大，一般在10％左右，而且前后兩個大陽臺，都按1／2來算面積，比較劃算。

高層住宅的公攤面積大都在20％左右，除了常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，并且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。

別墅的公攤都很小，大概在3％，因?yàn)闃翘葸@些都是自家的，變電站這些基本都一小區(qū)來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。

公攤越少越好嗎？

公攤面積＝建筑面積—套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。

公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。

公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。

畢竟買房是為了生活，也是為了追求更有質(zhì)量的生活。

公攤多少才算好？

7樓以下普通住房，得房率基本在85％～90％之間；

7至15層帶電梯的小高層，得房率在78％～85％之間；

15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73％～80％之間。

別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92％以上。

《商品房銷售管理辦法》第十八條

商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。