剛簽的租賃合同可以解除嗎
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時(shí)間： 2023-03-12 11:21:39
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不可以。房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。
一、使用性質(zhì)租賃是什么意思
商用辦公，生活住宿，倉(cāng)庫(kù)，廠房等等。但是不可以隨意更改房屋使用性質(zhì)。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積屋租賃的期限、用途金的數(shù)額及交付時(shí)間屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
二、試用期內(nèi)你的公司可以隨意解除合同嗎
試用期公司不可以隨意解除合同。我國(guó)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，在試用期中，除勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動(dòng)合同。用人單位在試用期解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者說(shuō)明理由。
三、房東可以隨意調(diào)高租金嗎
在房屋租賃期限內(nèi)，房東不可以隨意調(diào)高租金。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。
房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
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銀行貸款需要對(duì)方同意才能解除合同，雙方可以進(jìn)行商議，但一般情況下會(huì)支付一些違約金。一、開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦開(kāi)發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整二、裝修公司跑路了報(bào)警有沒(méi)有用裝修公司跑路了報(bào)警有用，可就其行為直接向人民法院進(jìn)行起訴，需要攜帶雙方簽訂的購(gòu)銷合同等材料向法院申請(qǐng)支付令。一般來(lái)說(shuō)，涉及的金額在2萬(wàn)元以下可以在轄區(qū)派出所立案，2萬(wàn)元以上可在公安局立案，報(bào)警時(shí)需要提供裝修人的收據(jù)證明等證據(jù)。所以裝修一定簽訂合同，如果不能簽訂合同，也要留下證據(jù)，以防發(fā)生人跑路找不到人的事情。裝修的過(guò)程是復(fù)雜的，在裝修過(guò)程中遇到2023-06-23445人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、返租違約可以解除委托租賃合同嗎租賃合同中承租人違約如果達(dá)到了規(guī)定的解除合同的條件，那么就是可以解除合同的。一方違約另一方要解除合同，可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)看，只要符合相關(guān)的法律規(guī)定或者有約定的解除條款，則可以解除合同，并追究違約方相應(yīng)的違約責(zé)任。合同訂立以后，當(dāng)事人一方不按照合同的約定，履行合同義務(wù)，或者當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，即是該當(dāng)事人違約。違約的形式有很多，包括遲延履行債務(wù)、交付的標(biāo)的物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，不按約定的地點(diǎn)履行等。但是當(dāng)事人一方有違約行為并不必然導(dǎo)致另一方享有解除權(quán)，只有在一方違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方才享有解除權(quán)。二、違約情況下房屋租賃合同的解除怎么承擔(dān)違約責(zé)任違約情況下房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任2023-05-03349人看過(guò) -
債務(wù)人剛簽的合同想要接觸需要征求對(duì)方同意。合同的法定解除，是指依法成立并生效的合同，在履行合同的過(guò)程中，法律規(guī)定了一定的情形。如果合同繼續(xù)履行，一方將付出代價(jià)或遭受重大損失。因此規(guī)定當(dāng)事人可以解除合同，解除后不再具有法律效力，因此合同終止或者以后具有法律效力，從一開(kāi)始就不具有法律效力。一、單方解除合同的違約責(zé)任是什么單方解除合同是否違約，需要根據(jù)實(shí)踐中當(dāng)事人解除合同的情形來(lái)判斷，如果在合同履行的過(guò)程中，在法定可以解除合同的情形下，單方面解除合同就不屬于違約，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下五種：（1）繼續(xù)履行。（2）采取補(bǔ)救措施。（3）賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。（4）支付違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。（5）定金罰則。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)?/div>2023-03-27216人看過(guò)-
房東在賣房子不可以解除租賃合同。租賃期內(nèi)房屋的交易行為對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，房東不能以出售房屋為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在、要求租戶返還租賃物，原租約繼續(xù)有效。一、買賣不破租賃屬于善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人；對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意(+合理對(duì)價(jià)+公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。二、買賣不破租賃審批范圍買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。主要適用于土地2023-06-20463人看過(guò) -
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不可抗力協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問(wèn)題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí)，出租人可以單方面解除合同。一、房子轉(zhuǎn)租要怎么操作房子轉(zhuǎn)租的操作程序如下：1、原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；2、原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；3、將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；4、領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。二、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書(shū)面同意；轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)2023-06-2697人看過(guò) -
合同形式房屋租賃合同只要經(jīng)雙方協(xié)商一致是可以簽兩年的。個(gè)人房屋租賃合同的期限應(yīng)該由租賃方與出租方共同協(xié)商，《民法典》規(guī)定簽訂六個(gè)月以上租賃合同的，以書(shū)面的形式簽訂。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。一、租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)( )年租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)二十年，超過(guò)的二十年的，超過(guò)的部分是無(wú)效的，這里所說(shuō)的房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。二、簽訂租賃合同需要什么資料《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付2023-04-1263人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)需看合同約定，押金是一般無(wú)損毀情況應(yīng)退還。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、租房合同期內(nèi)能轉(zhuǎn)租嗎租房合同期內(nèi)可以轉(zhuǎn)租，但是要經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、沒(méi)有租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎？如果房東同意，可以轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、轉(zhuǎn)租要重新簽合同嗎轉(zhuǎn)租要重新簽合同。必2023-02-27157人看過(guò) -
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合同期限未簽訂租賃合同的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致后可以解除租賃關(guān)系；2、出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以解除租賃關(guān)系的事由；3、出現(xiàn)法定的可以解除租賃關(guān)系的事由。一、租賃合同終止的主要原因有什么租賃合同終止的主要原因有：(一)租賃合同期限屆滿。租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。(二)當(dāng)事人解除。租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。(三)租賃物滅失、毀損。租賃物的毀損、滅失有可歸責(zé)于當(dāng)事人一方或雙方的，也有非可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的，依其不同情況分別述明如下：1、租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。2、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對(duì)此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損2023-03-07174人看過(guò) -
不可抗力1、租賃方若想解除簽好的租房合同，可以與對(duì)方協(xié)商解除租賃合同，進(jìn)行退房退租；對(duì)方拒絕協(xié)商的，屬于該方單方面違約，對(duì)方為房東的有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金，對(duì)方為租戶的有權(quán)要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時(shí)承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。一、出租方如何解除簽好的租房合同租房合同簽后，房東不想租了，當(dāng)事人雙方可以先協(xié)商處理。1、如果合同明確約定，可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約；2、2023-06-26224人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)出租人提出一個(gè)合理的期限，如果承租人還不繳納租金，出租人才能解除租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。2023-06-15204人看過(guò) -
一、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定具體如下：1.不定期租賃合同的雙方，可以隨時(shí)解除合同。2.承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。4.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5.承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除租賃合同。6.承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同。7.出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人可以解除合同。8.因不可歸責(zé)于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。9.租賃物危及承租人的人身或者財(cái)產(chǎn)安全的，承租人可以解除2023-06-1995人看過(guò)
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書(shū)面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書(shū)面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書(shū)面形式的合同有： 1、合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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剛簽的租房合同想解除租房可以退押金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-14剛簽的租房合同想解除押金不一定能退，如果承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃合同的，可以退還押金，押金退還數(shù)額以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；承租人在剛簽完合同后違約的，出租人可以解除合同，承租人要退還押金；如果雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，想解除合同的，押金可以不退。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的， -
合同剛簽下來(lái)可以解除嗎?廣西在線咨詢 2021-09-07剛簽的合同可以解除。但是應(yīng)當(dāng)滿足法定的立刻解除事由出現(xiàn)或用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致立刻解除的條件，才能夠立刻解除勞動(dòng)合同。否則應(yīng)按照一般程序提前三十天通知用人單位，解除合同。 -
租賃合同沒(méi)簽好就解除租賃合同可以退押金嗎甘肅在線咨詢 2022-10-07最普遍的介紹：合同問(wèn)題特點(diǎn)是什么：違約舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：合同法其它含義： 1、追回房租， 2、賠償違約金舉例說(shuō)明應(yīng)用場(chǎng)景：法院投訴 -
可以解除約定的租賃租金租賃合同嗎貴州在線咨詢 2023-06-29根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約 -
租房合同剛簽3個(gè)月可以解除么西藏在線咨詢 2022-01-141、今天是4月5日還沒(méi)有逾期3個(gè)月，不具有單方解除合同的情形； 2、你應(yīng)當(dāng)在5月份提出解除合同；按照合同約定，對(duì)方支付你的違約金應(yīng)當(dāng)為一個(gè)月租金的百分之三計(jì)算； 3、合同中的違約金計(jì)算不是很明確，從字面的意思上講應(yīng)當(dāng)是一個(gè)月租金的百分之三； 4、因?yàn)槟阋呀?jīng)使用過(guò)新賬戶，賬戶變動(dòng)不會(huì)對(duì)你的解除合同有影響。
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