提前解除租賃合同房租可以退嗎
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時間： 2024-04-20 09:56:28
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法律綜合知識如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當事人也可以要求提前解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。2024-04-15420人看過 -
繼續(xù)履行承租人不可能再支付租金的可以提前解除租賃合同。一、租賃合同糾紛能要求租賃利息嗎可以。租賃合同糾紛是否能要求租賃利息，主要看租賃合同中有沒有約定支付利息，如果有約定的，就可以要求。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。二、租賃合同怎樣約定期限的租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。談到租賃合同就必然牽扯到租賃合同的期限問題。在租賃合同中，雙方當事人可以約定租賃的具體期限，也可以不約定租賃物的使用期限，即訂立不定期租賃合同。三、租房提前解約賠償幾個月租金租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃2023-02-22485人看過 -
雙方協(xié)商一致后可以提前解除合同。融資租賃合同中途解約禁止也不是絕對的禁止，在出現(xiàn)法定或約定的特殊情況下，還是允許當事人基于其一方或雙方的意思表示使合同歸于消滅的。一、撤銷合同與確認合同無效無效合同是相對于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴重欠缺有效要件，因而絕對不許按當事人合意的內容賦予法律效果的情形。可撤銷合同是指存在可撤銷原因的合同。所謂撤銷，是指因意思表示不真實，不自由，通過撤銷權人行使撤銷權，使已經(jīng)生效的合同歸于消滅。二、協(xié)商一致解除合同協(xié)議怎么簽訂合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權人愿意采取這種程序，法律也應允許并加以提倡。由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約2023-06-20238人看過 -
繼續(xù)履行在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。當租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。房屋租賃合同應該怎么才能提前解約沒約定提前解約雙方可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承2023-07-12133人看過
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一、公租房可以提前退租嗎公租房是可以提前退租的，去管理部辦理提前退租就可以了，公租房不像一般租房，管理機構沒有必要為難租客，而且保障性住房的本身使得其需求量還是很大的，一般只要有空置的就能夠租出去，如果愿意放棄公租房的低租金也是可以提前退租的。租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。二、房屋租賃合同違約金怎么算(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。2023-06-21405人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃中租客可不可以提前退租房屋租賃中租客提前退租是可不可以的，但需要按照租房合同上的條例進行賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可不可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可不可以解除合同。二、租來的房屋可不可不可以轉租租來的房屋，在獲得出租人同意情況下，可不可以轉租。承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可不可以提出異議，解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。一、在出租人同意的情形下，房屋是可不可以進行轉租的。具體來說，包括：1、在簽訂租賃合2024-02-03478人看過 -
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時。2.承租2023-06-15320人看過 -
法律綜合知識一、提前退租合同需要解除嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行；3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合2024-01-17399人看過
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轉讓合同可以。我國法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將房屋轉租給他人，若承租人這樣做，出租人可以提前解除房屋租賃合同。一、轉租房屋材料需要哪些房屋轉租需要的材料有：（一）房屋租賃合同登記備案證明；（二）房屋轉租合同；（三）轉租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、店面租賃合同是否要房東親筆簽名店面轉讓合同簽訂時房東需要簽字，而且房東必須到場，否則房東可以主張解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。三、房屋轉租是2023-03-22268人看過 -
仲裁機構一、租房合同能提前解除嗎如果房屋租賃合同需解除的，需滿足特定的一些條件方可，根據(jù)法律規(guī)定，解除租房合同的方式由2種組成：（一）協(xié)商解除，甲乙雙方提前解除房屋租賃合同前達成一致的;（二）法定解除，滿足既定的法律規(guī)定條件，即便是租賃合同尚未到期，一方當事人可提前解除租賃合同。房屋租賃合同未到期，承租人無其它正當理由解除的，應賠償出租人相應的損失，一般來說未能約定賠償事宜的情況下，提前解除租期剩余3個月的，只需按3個月支付租金，不足3個月的，賠償剩余期限的租金;如果有在租賃合同中有約定提前解除違約的，只需按合同條款進行賠償即可。正規(guī)的房屋租賃合同范本當中應該是包括所要出租房屋的一些基本狀況，房屋租賃的期限，租金，水電費的交納、違約責任、還有房屋日常的維修責任等。現(xiàn)實中，不一定要有中介才能簽訂房屋租賃合同，在房屋交易中心就有文本合同或者自己在網(wǎng)上找房屋租賃的格式合同都可以用。二、提前解除租房合同該2023-06-04269人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同剛租的房子提前退租如何解決租賃合同提前退租可以通過房東協(xié)商的方式，提前解除租房合同。如果對方同意提前解除合同，那么可以簽訂解除協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、在哪些情況下房屋租賃合同會出現(xiàn)無效的情況房屋租賃合同無效的情況有：1．無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2．行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3．租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；4．租賃期限違反法律的規(guī)定的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、房屋租賃合同的違約2023-06-30278人看過 -
履約保證金一、租賃合同提前解除履約保證金能退嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)?。（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。二、提前解除租賃合同賠償今年，我租了一2023-06-04122人看過
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法律綜合知識一、租房合同是否可以提前解租如果有以下情形之一的，租房合同可以提前解租：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。5、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。6、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、承租人提前解除合同是否屬于違約承租人提前解除合同屬違約，須承擔違約責任。即使2024-01-23421人看過 -
房屋轉租租戶擅自進行房屋轉租可以提前解除合同。如果沒有經(jīng)過房東的同意，房東是有權解除合同的。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的。一、房租一定要告訴房東嗎租的房子沒有經(jīng)過房東同意是不可以轉租的。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、和二房東簽合同是否有法律效應與二房東簽訂的合同的效力有待確定。具體如下：1、二房東只有出租權，沒有所有權。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償責任。未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；2、如果房東知道并同意轉租，合同2023-02-17389人看過
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