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房屋買賣公證后，不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-15 16:18:04 223 人看過

房屋買賣公證后不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

房屋買賣公證后不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

辦理二手房過戶流程是怎么樣的

辦理二手房過戶流程是：向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；審核過戶材料，核稅繳稅；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；領(lǐng)取房產(chǎn)證，核發(fā)過戶單。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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文書推薦：二手車輛買賣協(xié)議書不過戶鋼管買賣合同銀行按揭房屋買賣合同二手車買賣合同電子常用版

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，購房者如果購買下列幾種情況的房屋足存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國城市》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》)及《中華人民共和國》(以下簡稱《民法典》)的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓?？赡軙蛸u方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而屋法實(shí)現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋;二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這

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一、不及時(shí)過戶買方有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、如果此時(shí)出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負(fù)債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。2、在買受人支付購房款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。3、出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因房屋漲價(jià)反悔，要求給付買受人違約金解除合同。但買受人拒不同意，執(zhí)意要買此房。于是出賣人制造假債務(wù)，由假債權(quán)人起訴并請求法院對自己的房屋進(jìn)行查封。又以自己的房屋已經(jīng)被法院查封，客觀上無法履行合同為由，向買受人提出解除房屋買賣合同。這種假債權(quán)債務(wù)的訴訟法院很難查清，對房屋的查封可以拖延至一年以上，足以擊垮買受人堅(jiān)持繼續(xù)購買房屋的意志。4

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繼續(xù)履行
買房不過戶會承擔(dān)哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)我國《民法典》的明確規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產(chǎn),因此,在房屋買賣中,即使買受人按照合同約定繳納了購房款,并已住進(jìn)購買房屋,如果沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù),仍然會承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一:房屋遭法院查封在二手房買賣中,有房屋所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時(shí),房屋所有人明智出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施,合同一般認(rèn)定無效。由于此原因給買受人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的,買受人可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二:房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場交易活動中,房屋價(jià)格上漲較快,房屋所有人感覺自己以前賣虧

2023-05-05

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債權(quán)人
買房不過戶隱含著哪些巨大風(fēng)險(xiǎn)

在房價(jià)不斷高起的今天，房產(chǎn)對每個(gè)人來說不僅是生活的居所，更是價(jià)值不菲的重要財(cái)產(chǎn)，但據(jù)本律師所知，許多購房人在支付全部房款后由于各種原因不去辦理過戶手續(xù)，有的甚至十幾年都未將房產(chǎn)過戶到自己名下。買方不辦理過戶的原因主要有：想少繳稅、房產(chǎn)在抵押中、賣方存在特殊情況過戶不便等。買房不辦理過戶，無論時(shí)間長短，對買方都意味著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，以下的案例足以警示當(dāng)事人。李某(買方)于2006年5月購買張某夫妻(賣方)的房子，房產(chǎn)證登記在張某夫妻名下，當(dāng)時(shí)房子尚有貸款未還清，還在銀行的抵押當(dāng)中。雙方簽訂房屋買賣合同后，李某將46萬元支付給張某，張某將房子交付給李某，此后李某便以張某的名義向銀行歸還貸款。到2011年底李某將42萬多元的房貸還清，李某便向張某提出要求辦理過戶，可此時(shí)張某之妻因犯罪已到外地監(jiān)獄服刑。張某便對李某說：“房子賣給你了，房子你住著，房產(chǎn)證你拿著，我妻子在監(jiān)獄，辦過戶很麻煩，過戶以后再說吧

2023-05-04

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合同成立
沒有房本的房屋買賣合同有效嗎,房屋買賣過戶有哪些

一、沒有房本的房屋買賣合同有效嗎房屋沒有房產(chǎn)證時(shí)，當(dāng)事人買賣房屋的，除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不影響房屋買賣合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房

2023-04-18

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