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房子買了不過(guò)戶只公證的風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 18:14:07 71 人看過(guò)

我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

房屋只公證不過(guò)戶，買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。

風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

風(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

一、小孩名下能夠有房子嗎

孩子名下可以有房子。

因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定購(gòu)房者的年齡，所以購(gòu)買房子可以使用未成年人名義購(gòu)買。但是在簽訂購(gòu)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，必須要有未成年孩子的法定監(jiān)護(hù)人代辦理。把房子登記在孩子名下，主要是為了規(guī)避稅費(fèi)、家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)子女權(quán)益等。孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而父母將房屋抵押貸款不是為了未成年人的利益，而是父母利益為先，所以不能拿來(lái)抵押貸款。

房子登記在子女名下存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、未成年不能貸款使用未成年孩子名義購(gòu)房，可以規(guī)避過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但是不可以按揭貸款。因?yàn)橘J款只能具有完全民事行為的人，必須滿18周歲。如果孩子沒(méi)有成年，不能進(jìn)行貸款，只可以全款買房。

2、想賣房不容易國(guó)家對(duì)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)重點(diǎn)保護(hù)。就算是父母也不可以隨意出售、抵押孩子名下房產(chǎn)。孩子年滿18周歲后，經(jīng)過(guò)孩子同意才可以賣出或抵押。

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    234人看過(guò)
  • 買房不過(guò)戶會(huì)承擔(dān)哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
    根據(jù)我國(guó)《民法典》的明確規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),因此,在房屋買賣中,即使買受人按照合同約定繳納了購(gòu)房款,并已住進(jìn)購(gòu)買房屋,如果沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一:房屋遭法院查封在二手房買賣中,有房屋所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時(shí),房屋所有人明智出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施,合同一般認(rèn)定無(wú)效。由于此原因給買受人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的,買受人可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二:房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中,房屋價(jià)格上漲較快,房屋所有人感覺(jué)自己以前賣虧
    2023-05-05
    355人看過(guò)
  • 買房不過(guò)戶隱含著哪些巨大風(fēng)險(xiǎn)
    在房?jī)r(jià)不斷高起的今天，房產(chǎn)對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)不僅是生活的居所，更是價(jià)值不菲的重要財(cái)產(chǎn)，但據(jù)本律師所知，許多購(gòu)房人在支付全部房款后由于各種原因不去辦理過(guò)戶手續(xù)，有的甚至十幾年都未將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。買方不辦理過(guò)戶的原因主要有：想少繳稅、房產(chǎn)在抵押中、賣方存在特殊情況過(guò)戶不便等。買房不辦理過(guò)戶，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短，對(duì)買方都意味著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，以下的案例足以警示當(dāng)事人。李某(買方)于2006年5月購(gòu)買張某夫妻(賣方)的房子，房產(chǎn)證登記在張某夫妻名下，當(dāng)時(shí)房子尚有貸款未還清，還在銀行的抵押當(dāng)中。雙方簽訂房屋買賣合同后，李某將46萬(wàn)元支付給張某，張某將房子交付給李某，此后李某便以張某的名義向銀行歸還貸款。到2011年底李某將42萬(wàn)多元的房貸還清，李某便向張某提出要求辦理過(guò)戶，可此時(shí)張某之妻因犯罪已到外地監(jiān)獄服刑。張某便對(duì)李某說(shuō)：“房子賣給你了，房子你住著，房產(chǎn)證你拿著，我妻子在監(jiān)獄，辦過(guò)戶很麻煩，過(guò)戶以后再說(shuō)吧
    2023-05-04
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  • 過(guò)不了戶的房子可以買賣嗎
    一、過(guò)不了戶的房子可以買賣嗎過(guò)不了戶的房子可以買賣，雖然能買賣，但是卻不能依法取得房屋的所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，物權(quán)的設(shè)立變更和轉(zhuǎn)移消滅，都必須依法登記后才產(chǎn)生法律效力，建議最好不要購(gòu)買此類房屋。二、買賣過(guò)戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)買賣過(guò)戶房產(chǎn)需要的手續(xù)如下：1.攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；2.備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；3.填寫申請(qǐng)書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過(guò)戶信息。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、私下簽的房屋買賣過(guò)戶協(xié)議有用嗎私下簽的房屋買賣過(guò)戶協(xié)議有用的。1.行為人具有相應(yīng)的民事法律行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)
    2023-04-25
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  • 房產(chǎn)公證委托過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
    一、房產(chǎn)公證委托過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)有哪些?辦理委托公證，房屋所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，你還是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的相關(guān)規(guī)定，委托人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。由于你是委托人，買房人是代理人。如果現(xiàn)在的買房人以后賣房過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，對(duì)外的責(zé)任都由你承擔(dān)。你可以不辦理委托公證，根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者顯失公平，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。1、對(duì)于房屋所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，簽署了經(jīng)過(guò)公證的委托書，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，而無(wú)須通知房屋所有權(quán)人。2、房屋所有人簽署委托他人出賣房屋的委托書，委托書經(jīng)過(guò)公證;后受委托人將房屋出售他人。3、二手房交易選擇房屋公證而不是直接過(guò)戶的話，是為了少交營(yíng)業(yè)稅，還有可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房
    2023-06-02
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#破產(chǎn)法
北京
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    破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就是指經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)不足以償還其負(fù)債所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要方面，是其他風(fēng)險(xiǎn)的綜合結(jié)果。 破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施有適度舉債經(jīng)營(yíng)，降低破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；加強(qiáng)應(yīng)收賬款和存貨管理；立足企業(yè)和市場(chǎng)準(zhǔn)確選擇投資方向；提高企業(yè)資信水平，關(guān)鍵時(shí)... 更多>

    • 買賣房不做過(guò)戶，只做委托公證，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
      云南在線咨詢 2022-10-10
      近年，一些炒房者利用房產(chǎn)委托公證規(guī)避相關(guān)稅費(fèi)，買到房子先不過(guò)戶找下家。您提到的買家無(wú)論是為了炒房還是真的打算要將房產(chǎn)過(guò)戶到他兒子的名下，房屋未過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)在他買家而非您賣家。比如，您可隨時(shí)登報(bào)聲明原委托無(wú)效、到公證部門要求撤銷委托，買家即無(wú)權(quán)再代理過(guò)戶或出售。
    • 賣房子的，買家提出房產(chǎn)不過(guò)戶只有風(fēng)險(xiǎn)嗎
      山東在線咨詢 2022-10-22
      有風(fēng)險(xiǎn)的，對(duì)于買家是有風(fēng)險(xiǎn)的，并且對(duì)于賣家而言，若網(wǎng)簽了，也會(huì)影響再次出售
    • 有沒(méi)有公證過(guò)戶的房子，不公證就不過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
      廣東在線咨詢 2022-04-16
      房屋只公證不過(guò)戶，買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能
    • 買房子過(guò)不了戶的全款是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
      寧夏在線咨詢 2022-10-20
      是的，不過(guò)戶，房子的所有權(quán)人就不是你。
    • 買房子過(guò)不了戶去房管局辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
      黑龍江在線咨詢 2022-04-08
      沒(méi)辦房產(chǎn)證過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽