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有一網(wǎng)友咨詢：這幾個(gè)月我老婆懷了第二胎，于是打算在我家旁邊的城中村買了一棟兩層的房子，當(dāng)初買的時(shí)候看中這個(gè)房子面積比較大，房門前面有一片空地既可以停車也方便小孩子玩。但是這個(gè)房子的主人說(shuō)因?yàn)榉孔硬艅倓偨ǖ?，目前還辦不了房子的過(guò)戶，需要過(guò)一段時(shí)間才可以。具體什么時(shí)間也說(shuō)不上，所以我就打算先進(jìn)行房屋買賣的公證。這樣會(huì)不會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)呢？有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、原本房子存在不能過(guò)戶、難以過(guò)戶的限制，比如房屋由于所有權(quán)人未改動(dòng)，被他人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或者查封抵押。此時(shí)，僅僅是單憑公證過(guò)，簽訂了房屋買賣合同，法院也不一定將房子判給購(gòu)房者。

2、出于逃避繳納營(yíng)業(yè)稅或者賣方利用減價(jià)等優(yōu)惠，阻止了房屋的過(guò)戶。此時(shí)如果房屋增值較大，則可能出現(xiàn)房屋雖然已經(jīng)交付使用但仍會(huì)交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)出現(xiàn)一屋二賣的情況。

3、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，職工只有居住的權(quán)利，單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。

4、可能存在房屋是共有的，但是未經(jīng)其他房屋共有人所有便擅自出售，這樣所獲得房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，即使是經(jīng)過(guò)公證的。

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類房屋是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

出于一些原因，在房屋買賣過(guò)程中雙方選擇先公證，但是這并不保險(xiǎn)，不能保障到房屋的交易，存在較大的房屋交易法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)交易是實(shí)行登記注冊(cè)制的，必須有產(chǎn)權(quán)證，才能享用所有權(quán)中的使用、買賣等權(quán)益。因此即便進(jìn)行了房屋公證，但是房屋產(chǎn)權(quán)證上的人仍是賣房者，只有賣方才能享有該所房子的全部權(quán)益，買房者僅僅在公證后只能使用房子。因此買房只公證不過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)是很大的，購(gòu)房者在房屋買賣時(shí)必須辦理過(guò)戶手續(xù)，避免貪小便宜吃大虧。