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一、二手房公證過了沒過戶，有風(fēng)險(xiǎn)嗎

二手房不過戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。

2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不能對(duì)抗共有人。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、購買二手房不辦理過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎

購買二手房不辦理過戶過戶不及時(shí)有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、一房二賣。根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)。過戶不及時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。賣方利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，負(fù)面交易，不與購房者和中介機(jī)構(gòu)合作；

拖延處理網(wǎng)絡(luò)簽字，轉(zhuǎn)賬等過程，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償?shù)倪`約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。

3、賣家經(jīng)濟(jì)問題。在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題或存在債務(wù)問題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的可能。

如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。

4、產(chǎn)權(quán)人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之后，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。